Иметь недвижимость в Турции.. звучит классно!
А что с обратной стороны? Какие плюсы и минусы у такого решения?
Надо для начала понимать почему вы решили пойти на такой шаг.
❓Турция это Ваше любимое и постоянное место отпуска и приезжая в очередной раз не хотите тратиться на отель?
❓Вы рассматриваете вариант для переезда на пмж и не хотите ( по разным причинам) связываться с арендой?
❓ Может быть для Вас это инвестиция?
❓Может Вы вышли на пенсию и хотите провести его в теплой стране на берегу моря?
В зависимости от ответов на эти вопросы будет и ответ о целесообразности покупки недвижимости, ее местоположения, условий и прочих моментов. Я напишу основные моменты, а решение за Вами.
❇️ цены на недвижимость в Турции за последние несколько месяцев сильно выросли не только на аренду, но и на продажу квартир. Отчасти спровоцировала инфляция, растущая с бешеной скоростью, отчасти большой наплыв иностранцев, спасающихся от темы войны, отчасти тот факт что Турция пока остается дружественной страной для России и релокация пока еще представляется возможной. В Анталье и Аланье цены на недвижимость давно уже высокие, и к ним старательно тянется и славившийся своей дешевизной Мерсин.
❇️ гражданство в связи с покупкой недвижимости в Турции получить можно за покупку недвижимости на сумму от 400 000 $ у турецкого гражданина или компании. Здесь особое внимание надо обратить на то, что приобретать недвижимость в этом случае надо только у граждан (или компаний) Турции! Если вы приобретете недвижимость у давно проживающего в Турции россиянина то даже стоимость недвижимости не поможет. Минимальную сумму вложений увеличили в мае 2022 года, раньше достаточно было инвестировать 250 000 $.
Подойдет любая недвижимость — вторичная или новостройки, жилая или коммерческая, доля в проекте застройки или земельный участок, кроме той, что уже использовали для получения гражданства. Запрета на покупку недвижимости участников программы нет, но получить турецкий паспорт ее новый владелец не сможет. Необязательно покупать один объект на всю сумму. Можно купить в течение двух месяцев несколько объектов недвижимости общей стоимостью больше 400 000 $. Расчеты по программе производят в долларах США из-за изменчивости курса национальной валюты.
Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее трех лет, после чего он может ее продать. Программа запрещает продавать объект прежнему владельцу, например девелоперской компании или застройщику. Нарушение правил продажи недвижимости грозит лишением гражданства.
Гражданство Турции вместе с инвестором может получить и его семья. Имеются и требования к покупателю-претенденту на гражданство: должен быть старше 18 лет, с легальным доходом, без непогашенных судимостей, без нарушений визового режима Турции и без опасных заболеваний как ВИЧ, гепатит и туберкулез.
Плюсом получения гражданства за инвестиции является то, что покупатель- претендент на гражданство не обязан жить в Турции ни до получения гражданства, ни после. Кроме того, не нужно сдавать экзамены на знание языка и истории страны или служить в армии.
Кроме стоимости покупки надо не забывать о налогах при покупке недвижимости (около 16 000$) и о сборах по программе получения гражданства ( около 3500$), а также при сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — порядка 574 $ на человека.
❇️ получение ВНЖ (вида на жительство) в Турции возможно за покупку недвижимости по цене по цене от 50 000 $ (малонаселенные районы) и от 75 000 $ (крупные мегаполисы). При соблюдении условий возможно в последующем претендовать на гражданство.
Начиная с 1 июля 2022 года в перечень провинций и муниципалитетов Турции входит 1169 объектов, где иностранцы НЕ МОГУТ получить ВНЖ за покупку недвижимости при любой цене объекта недвижимости. Среди регионов, где доступ к иммиграционной программе и оформлению вида на жительство закрыт 53 района в Стамбуле, 75 районов в Адане, 23 района в Анкаре, 62 в Мерсине. Поэтому необходимо очень и очень внимательно смотреть список закрытых районов не только при аренде, но и при покупке недвижимости. Если купили в открытом районе Турции квартиру и получили ВНЖ, а потом район закрыли, то Вы можете продлять ВНЖ.
Чтобы быть уверенным в том, что получите ВНЖ по ТАПУ (на основании права собственности) то очень рекомендую до проведения сделки заказать отчёт сертифицированного оценщика, который подтвердит рыночную стоимость объекта. В противном случае, даже если Вы купили квартиру за стоимость 75 000 $ и даже выше, оценщик может в отчете прийти к выводу о меньшей рыночной стоимости и в последующем откажут в ВНЖ по ТАПУ. У наших знакомых как раз такая история и приключилась к сожалению.
По последней информации, необходимо именно соответствие одного объекта недвижимости сумме в 75 000/50 000 $, не получится приобрести несколько объектов недвижимости в общей пороговой сумме.
Если сумма покупки недвижимости в Турции менее этих пороговых 75 000/50 000 $ сумм, то тогда Вы вправе рассчитывать на ВНЖ - туристик.
Срок ВНЖ от полугода до двух лет.
❇️ очень важный момент - с октября 2022 года очень проблематично подключить электричество и воду без ВНЖ даже собственнику. Это означает, что если у Вас нет/еще не получено ВНЖ и вы являетесь собственником недвижимости, то подключить коммунальные услуги будет очень проблематично. Можно решить этот вопрос через застройщика ( если он оформит на себя и потом Вы переоформите) либо через арендатора с ВНЖ по той же схеме. Кроме ВНЖ также требуют справку о проживании.
❇️ кроме цены объекта недвижимости в Турции надо помнить и о сопутствующих расходах:
1️⃣ Налог 4% от кадастровой стоимости
2️⃣ Госпошлина - 2000 tl
3️⃣ Экспертиза - 3332 tl
4️⃣ Переводчик - 500 tl
5️⃣ Перевод паспорта и заверить у нотариуса - 400 tl
6️⃣ Услуги риэлтора 2% от стоимости квартиры.
7️⃣ Биометрическое фото от 40 до 80 tl
8️⃣ Справка об обмене валюты от 1000 до 2000 tl в зависимости от банка.
❇️ Сдача объекта недвижимости в Турции.
С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. В краткосрочную аренду могут сдавать юридические лица, имеющие соответствующую лицензию при условии что объект соответствует условиям. А эти условия характерны для апарт-отелей, гостиниц и подобных заведений.
В долгосрочную аренду собственники могут сдавать самостоятельно. Долгосрочной считается аренда на 1 год и дольше. Все, что меньше - краткосрок.
При выявленных нарушениях собственнику объекта недвижимости грозит крупный штраф и даже уголовное преследование при повторных нарушениях.
С учетом того, что в Турции правила меняются практически еженедельно и практика одной провинции отличается от другой, то всю информацию следует перепроверить перед совершением любых действий будь то покупка, аренда, подача документов на ВНЖ и прочее. Проживая, например, в Анталье не стоит доказывать правильность своей точки зрения на совершение каких-либо действий тем кто проживает в Стамбуле или Мерсине. И помните, улыбка и вежливое общение творят чудеса! Не спишите ругаться и скандалить. Мир всему голова💚
Ставьте лайки 👍, пишите комментарии и подписывайтесь если было интересно и полезно. Скоро напишу как продвигается ремонт в нашей квартире и об интересных местах, которые мы посетили🙌
Про нашу квартиру: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/63281f3162cb2d62f345246d
А тут красивый перелет птиц в Турции: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/6330a745e96b5f4d8aec44a8
