Жила пара много лет в гражданском браке, т. е. в сожительстве. Дело шло к свадьбе, пора обзавестись семейным гнездышком, к тому же невеста была на 7-м месяце беременности. Молодые решили, нужно покупать квартиру.
Чтобы оплатить покупку квартиры, Андрею пришлось продать свой дом, полученный им по наследству.
7 марта 2019 г. Андрей внес оплату за квартиру по договору купли-продажи 8 500 000 ₽.
11 марта 2019 г. сыграли свадьбу и брак между Андреем и Юлией зарегистрировали.
Родился ребенок и пара спокойно жила в квартире.
Как говорится – «не всё не вечно под луной».
Начались скандалы и обвинения друг друга во всяких мелочах.
Жена подумала, что муж плохой и обязан отдать квартиру ей.
Юлия подала мирровому судье иск о расторжении брака (при наличии ребенка брак расторгается через суд).
В мае 2021 г. брак расторгли, квартира осталась у Андрея.
Бывшая жена и ребенок съехали к маме, и все зажили мирно друг без друга.
В июне 2021 г. Бывший муж получил иск о разделе имущества.
Бывшая жена просила суд:
- разделить квартиру ей с ребенком 1/6 доли;
- бывшему мужу 1/3 доли;
- 1/3 доли квартиры мужа признать малозначительной и выкупить у бывшего мужа;
- снять бывшего с регистрационного учета (выписать);
- выселить из квартиры.
Бывшая жена решила Андрея выставить на улицу.
Почему бывший муж был уверен, что квартира не делится?
Андрей был удивлен, такому повороту событий, потому что квартира куплена на добрачные деньги с продажи дома в Ленинградской области.
- А ты попробуй докажи сказала бывшая жена и её представитель.
Мы пошли собирать доказательства: получение дома по наследству, продажа дома и внесение покупателем суммы за дом на банковский счет Андрея.
На что надеялась бывшая жена?
В суде бывшая жена доказывала:
- квартира зарегистрирована в браке, поэтому квартира подпадает под раздел имущества супругов.
- что Юлия и Андрей состояли в фактических брачных отношениях деньги, внесенные за квартиру, принадлежат ей, в том числе. А сумма с проданного бабушкиного дома он потратил на себя.
Мы принесли документы: о вступлении в наследство, продаже наследственного имущества. Доказывая, что квартира куплена на деньги с продажи добрачного имущества.
Судья встала на сторону бывшей жены, сказала - докажите, что Андрей деньги не потратил на личные нужды.
Так продолжалось несколько месяцев, пока мне изрядно не надоели судебные качели с запросом документов и допросом свидетелей со стороны бывшей жены.
Хорошо, что Андрей рассчитывался за квартиру со своего банковского счёта, на который поступили деньги за проданный дом.
Принесли судье стопку документов, что оплата за квартиру произошла до регистрации брака.
После этого судья стала задавать вопросы юристу Юлии – вы знаете, что имущество полученное до брака, не делится?
Ответ бывшей жены и её представителя – делится, потому что мы так считаем.
Как доказали, что квартира не делится?
7 марта 2019 г. Андрей решил купить квартиру.
В это же день риелтор отдала документы на регистрацию квартиры в Росреестре.
11 марта 2019 г. Между Андреем и Юлией произошла регистрация брака.
18 марта 2019 г. Андрей получил свидетельство о собственности на квартиру.
Юридически имущество, зарегистрированное в браке, подлежит разделу между супругами.
На этом настаивала Юлия ст. 34 и 39 СК РФ.
Только есть маленький нюанс в подобных ситуациях.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью - это образует особый подход судов к определению имущества подлежащего и не подлежащего разделу между супругами.
В этом деле:
- Квартира приобретена и оплачена за 5 дней до регистрации брака в загсе.
- Зарегистрирована квартира в Росреестра через 8 дней после заключения брака в загсе.
- Факт регистрации квартиры в Росреестра носит лишь административный характер, направлен не на возникновение права собственности, а на выдачу документа о собственнике. То есть на совместно нажитое имущество влияет только сам факт формирования денег между супругами и покупку на них имущества, которое подлежит разделу.
Вывод, квартира, приобретённая в браке подобным путем, не подлежит разделу.
Что решил суд?
Юлии, в иске о разделе совместно нажитого имущества отказали.
Эта история говорит нам, что прежде, чем начинать процедуру раздела совместно нажитого имущества - семь раз отрежь, один раз отрежь.
Апелляционная инстанция и кассационный суд поддержал суд первой инстанции, решение вступило в законную силу.
#недвижимость #юристпонедвижимости #юристнедвижимость #юриствсференедвижимости #жилищныйюрист #разделимущества #разделквартиры #разделимуществасупруга #разделсовместногоимущества #разделимуществаприразводе #разделимуществавбраке #проверканедвижимости #сопровождениесделки #сопровождениесделок #юрист #юристонлайн #суд #судебныйюрист #консультацияюриста #недействительнаясделка #недействительныйдоговор #ничтожныйдоговор #отменадоговора #рента #отменаренты #отменадарения #признатьзавещаниенедействительным #завещание #квартира #дом #юристшалоносов
