Интересные новости доходят “из полей” строек девелоперских. Крупнейшие игроки рынка, лидеры, в основной своей массе это конечно же московские застройщики федерального масштаба, вновь, теперь уже в довольно сложных текущих условиях, направили свои “взоры” в регионы.
Я уже писал о том, что, например, девелопер Группа Самолёт получила около 3000 га в Краснодарском крае. И планирует возводить там мега-комплекс ЖК в “стиле” Москва-Сити. Выходит, что и с “небоскрёбами” в том числе в своём составе. Также они в последнее время вышли в новые для себя регионы, в частности, в Тюмень. О чём и докладывали на своих последних презентациях, о которых я также писал ранее.
"Хождение в регионы"
Активизировал свою региональную экспансию и лидер рынка ГК ПИК. Они и ранее были широко представлены в регионах (заявлены в работе 14), но теперь на некоторые из них в компании делают особую ставку.
Есть информация и о росте регионального направления и у других застройщиков, например, в ФСК.
Почему это происходит? Казалось бы - вот она, в первую очередь московская и подмосковная “вотчина”, где всё родное и знакомое. Но, видно, конкуренция возросла до определённых высот, где уже не всем хватает “кислорода”. И крупнейшим московским девелоперам стало интересно “рассматривать” варианты и на региональных рынках.
Особенно тех, где с новостройками дела обстоят не лучшим образом. Ведь положение дел в некоторых из них сегодня - хуже и не бывает. В прямом смысле слова - в них в 2022 году не сдано ни метра новых площадей в жилищном строительстве.
Но пока это - будущее. Сегодня всё-таки в фокусе внимания те регионы, где хотя бы потенциально можно рассчитывать на реальный платёжеспособный спрос.
Почему крупным девелоперам видятся новые перспективы именно в регионах? Ранее местные элиты во многих из них старались ставить самые различные, пусть чаще всего неявные и недоказуемые “препоны”.
Теперь же Минстроем и вице-премьером Правительства РФ, курирующим строительство, Маратом Хуснуллиным, взят курс на сокращение количества согласований и разрешительной документации. Это даже прописано в принятой в конце 2022 года “Стратегии-2030” развития строительного сектора России.
Кое-что уже было сделано в 2022 году:
Но планы ещё "краше":
Всего 100 "действий" вместо 751? В 7,5 раз меньше? Серьёзная заявка на победу над бюрократией.
Плюс финансовые возможности именно столичных девелоперов за последние годы существенно выросли. По последним данным, как я уже писал в отдельном посте вот здесь, несмотря на общее падение объёмов продаж относительно 2021 года, застройщики в 2022 году всё-таки смогли собрать только в двух столичных агломерациях более чем 2 трлн. рублей.
И основная часть “общего успеха” в 2022 году у многих девелоперов была заложена именно в крупных регионах.
Опираясь на свои отработанные технологии, объёмы закупок необходимого, и, соответственно, договорённости о хороших ценах, лидеры рынка планируют достичь успеха и в регионах, несмотря на существенно, буквально в разы, меньшие цены на региональных рынках.
Теперь настал черёд и остальных регионов, следом за довольно крупными? Возможно. Пока не ясно до конца, как глубоко и широко сможет распространится экспансия. Но тренд “хождения в народ” наметился явно.
"Обратная тяга"
Тем временем, что интересно, со стороны региональных застройщиков пошло “обратное движение” - из регионов в столичные города и российские города-миллионники. Их на крупных, а особенно - столичных рынках жилой недвижимости - привлекает, естественно, более высокая маржинальность.
Виной всему является существенный, опережающий развитие самого рынка и экономики страны, случившийся за последние три года рост цен во всей стране в сфере жилищного строительства.
👉Локальных застройщиков привлекают ставшая невиданной для них щедрая маржинальность новостроек в крупнейших городских агломерациях России.
👉А крупнейших федеральных девелоперов "зовёт в путь-дорогу" появившаяся благодаря резкому росту цен привлекательность практически всех региональных рынков недвижимости в России.
Итак, сошлись “огонь и пламя”.
Кто “победит” в противостоянии? “Оборона” своих рынков “старыми”, местными застройщиками? Или же “атакующие” локальные действия новеньких “чужаков” на новых для них “полях сражений”?
Узнаем позже. Одно ясно - это случилось явно не от хорошей жизни у каждого из различных категорий девелоперов - и столичных лидеров рынка из ТОП 10, и у довольно небольших пока по объёмам региональных игроков. 2023 год скорее всего уже принесёт первичную ясность в этом вопросе.
Ну а покупателям можно уже готовить “хлеб-соль”. Многим из региональных - привечать “москвичей”, всем столичным - встречать “гостей из глубинки”.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Уважаемые читатели канала! Помогите взять очередную "вершину" - 5000 подписчиков! Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Свежие публикации ежедневно! Заходите почаще на чашечку кофе ☕).
Знакомьтесь, а это новые статьи на втором канале "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ":
Другие статьи на канале "ЗЕМЛЯ НА ЯТЬ":
