В Москве всегда было престижно жить с «видом на воду», а жилые комплексы на берегу Москвы-реки считались и будут считаться знаковыми и уникальными
Например, в советские годы на Болотном острове построили жилой комплекс для элиты – Дом на набережной (1931 год). Или можно вспомнить дом на Котельнической набережной (1952 год), одну из знаменитых сталинских высоток. Здесь квартиры выделяли известным деятелям искусства и науки: актрисам Нонне Мордюковой и Фаине Раневской, писателю Константину Паустовскому, балерине Галине Улановой, поэтам Александру Твардовскому и Роберту Рождественскому, а также главному архитектору самого здания Дмитрию Чечулину.
Чем же привлекает жилье у воды?
Во-первых, такое расположение – своеобразная тихая гавань в бурном мегаполисе, привычный антураж которого — это многолюдные торговые центры, офисные комплексы и шумные дорожные развязки. Известно, что созерцание водных пейзажей успокаивает нервную систему. Подсознательно человек, наблюдая водный пейзаж, вспоминает о раннем детстве. Еще в 2009 году проект британских ученых Blue Gym доказал, что люди, живущие вблизи водоемов – не важно, океан это или небольшой пруд – более здоровые и счастливые. В частности, среди тех, кто проживает в 1 км от водоема, оказалось на 8% больше людей, которые готовы заниматься спортом практически ежедневно, по сравнению с теми, кто живет в 20 км от воды.
Во-вторых, жизнь у водоема экологичнее. На берегу практически не задерживаются выхлопные газы – их выдувают ветра, которые образуются из-за разницы в давлении над землей и над водой.
Да и пыли меньше: вода помогает поддерживать оптимальный уровень влажности воздуха дома чуть ли не лучше современных увлажнителей, что благотворно сказывается на здоровье и внешности.
Еще одно весомое преимущество жилья у воды – это защита от потенциальной застройки. Наличие водоема в непосредственной близости от дома гарантирует, что по соседству не появится новых высотных домов, которые будут мешать наслаждаться живописными пейзажами.
Четвертное, лоты у воды легче сдать в аренду или перепродать: они долго остаются востребованными и ликвидными. Жилье около водоемов обладает впечатляющими видовыми характеристиками и дополнительными возможностями для обитателей, такими как пробежки вдоль реки, беспробочный водный транспорт и др.
А последнее, в силу того, что подобные предложения ограничены и спрос явно больше, стоимость квартир и апартаментов с видом на воду в среднем на 20-25% выше, чем на аналогичные лоты вдали от водоемов. Доходит и до 30% при уникальных видах. Даже с учетом высокой стоимости за некоторыми такими видовыми квартирами «охотятся», выжидая, когда владельцы выставят их на продажу.
Раньше домов на первой линии у воды строили совсем немного. Протяженность набережных в Москве достигает 250 км, но в основном они были заняты промышленными предприятиями. В последние годы с развитием программы редевелопмента промзон и реконструкции набережных таких проектов стало намного больше. И речь идет не только о премиальных комплексах, но и о более доступных – бизнес-и комфорт-класса. Сегодня в Москве реализуют порядка 90 проектов у воды, на которые приходится около трети общего объема предложения в новостройках. Основное строительство ведется в ЗАО, СЗАО, ЮАО и у Химкинского водохранилища.
А вот в историческом центре ситуация существенно не улучшилась. Здесь доступ к воде имеют лишь единичные проекты. Например, на «золотом» острове Москвы, Балчуге, за 10 лет появилось только порядка десяти проектов. Два из них в портфеле ГК «Галс-Девелопмент». В 2016 году она ввела в эксплуатацию элитный комплекс Wine House, включающий корпус нового здания и реконструированный особняк XIX века, принадлежавший винному заводу. Комплекс находится на Садовнической улице. Прошлым летом в 500 метрах от Wine House, на Космодамианской набережной, девелопер начал строительство еще одного объекта – клубного дома de-luxe класса «Космо 4/22».
В состав комплекса входят два 6-этажных здания. В основе одного из корпусов – доходный дом Полины Чепышевой 1901 года, исторический фасад которого будет восстановлен и взят за основу «парадной» части здания. Расположению корпус обязан и своим именем – «Река». Второе здание, укромно размещенное во дворе, под углом к первому, называется «Сад».
В клубном доме 70 апартаментов и 11 пентхаусов площадью от 45 до 176 метров. В лобби «Космо 4/22» появится лаунж-зона с камином, переговорная комната и стойка-ресепшн с декором из стекла Swarovski.
Проекту присущи все характеристики клубного дома высокого класса: консьерж-служба с гостиничным сервисом, эксклюзивный дизайн общественных пространств (даже в лифтах) и новейшие инженерные системы.