Наткнулся тут недавно на исследование экономистов из Нью-Йорка “Работа из дома и апокалипсис на рынке офисной недвижимости”. Казалось бы, причём тут жилая? И что - прямо-таки "апокалипсис"?
Но Арпит Гупт, Вринд Миттал и Стийн ван Нейевербургиз из университета Колумбия предсказывают всем бывшим офисам, кроме офисов категории А и выше, в конечном итоге полную переделку под апартаменты или даже жилые квартиры. Ну или просто полное забвение.
Тренды будущего в работе компаний
Как мы знаем, у нас страна “последователей”. Всё, что вырастает на утрированном Западе, в конечном итоге приходит и к нам. Практически все российские бизнесы были в своё время “подсмотрены” на западе.
Все тенденции, проявляющиеся там, в конечном итоге рано или поздно “приходят в гости” и к нам. Или вообще заселяются, как хозяева, и начинают “править бал”. У нас, да и во всём мире, это зовётся мейнстримом.
Так вот, одним из мейнстримов будущего, исходя из выводов проведённого исследования, будет всеобщий, массовый “исход” компаний из офисов.
Конечно, какая-то часть останется. В первую очередь, в целях “престижа”. Сложно представить крупную и “современную”, в “духе времени”, компанию, например, Яндекс, без какого-то особого, “продвинутого” и “в тренде” всех новых веяний офиса. Или “крутую”, “богатую” и известную компанию без офиса в каком-нибудь небоскрёбе в Москва-Сити. Или банк, например. Им сам бог велел просто вот необходимо иметь что-то солидное и "отдельное". Даже "банку без отделений" Тинькофф-банк.
Всё это - пока ещё дань моде и “уступка” новым веяниям в среде “молодых, но продвинутых” специалистов. Или старым традициям.
Просто же для каких-нибудь клерков или стафф-менеджмента в обычной компании “средней руки” таких офисов никто снимать не будет. И тем более не будет создавать там “атмосферу творчества и раскрытия своего потенциала”.
Скорость изменений "пугает"
Экспертов рынка коммерческой недвижимости на самом деле в существенной мере “напугал” и очень удивил практически “мгновенный” в исторических масштабах слом старой парадигмы “работать надо вне дома, в офисе” и повсеместное распространение нового тренда “дом - это и есть твой офис”.
Но то, что случилось, уже необратимо, считают эксперты.
“Движение” пошло, объёмы аренды офисов “покатились” вниз. Это приводит в конечном итоге к падению ставок аренды. Всё это и вынудит собственников к изменениям. А офисы как место сосредоточения огромных масс людей постепенно будут уходить в прошлое.
В крупнейшем в мире офисном “кластере” - Нью-Йорке, по предварительным данным, только потери на уменьшении площадей в аренде и снижении ставок в этом году могут превысить 0,5 трлн. долларов.
Пока все боролись кто с чем, мир в очередной раз изменился.
Сегодня меняются корпоративные стандарты компаний, все технологии и методы взаимодействия, в том числе и больших групп сотрудников. В конечном итоге должна измениться вся деловая культура и стандарты работы компаний практически всего мира. Начало уже положено.
Среди прочего, это выдвигает и ряд требований к стандартному так называемому “стартовому” жилью, говорят эксперты. Постоянно работать день за днём полные рабочие часы стандартного графика компаний только на кровати или за кухонным столиком? Не каждый сможет это выдержать.
А за рубежом, также как теперь и у нас, очень распространены в городах форматы "метро-минимума": зачастую даже без полноценной кухни, с умывальников в уголке комнаты, с туалетом за перегородкой. И - без душа (ну, это, видимо, наше будущее в номо жилье. В старом мы уже в "тренде").
Пока в России в целом офисы чувствуют себя лучше, чем ожидалось ранее. Они ещё, видимо, не знают, что их ждёт. \И пока, например, планируют восстановление введение новых офисных площадей с падением в 2023 году, но с незначительным ростом в 2024 - к 400 тыс. кв. метров новых офисов, а в 2025 году запланировано введение уже 1 млн. новых площадей. Тем не менее, спад уже произошёл в 2022 году. И продолжается прямо сейчас.
Объёмы снимаемых площадей уменьшились на 9 % от 2021 года. Экспозиция и вакансия площадей возросли.
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP:
"Дальнейшую динамику прироста свободных площадей можно оценить исходя из планов уходящих компаний: те, кто будет уходить и освобождать площади уже приняли решение. По нашим оценкам, доля свободных площадей, включая все варианты и прямую аренду, и субаренду, может составить максимум 12%, пик мы ожидаем к концу I кв. 2023 года и далее стабилизацию показателя."
Кроме того, основное "движение" на рынке - это всего лишь закрытие офисов и съезд компаний. Или же переезд их в меньшие по площади и/или мене дорогие по ставкам помещения.
Как также отметила Ирина Хорошилова:
"... активность арендаторов в большей степени относится к оптимизации и переездам, нежели к расширению площадей и открытиям дополнительных офисов, что видно из минимального уровня чистого поглощения, который в этом году близок к нулевому значению."
Вот как-то у нас пока так. Возможно, то ли ещё будет...
Выводы
Авторы исследования в итоговых выводах пришли к мнению, что “практически не существует сценариев, в которых технологии компаний во всём мире вернулись бы к прежним стандартам". И нет шансов, что весь рынок офисной недвижимости вернётся к былому уровню загруженности офисных помещений.
Так что ещё раз подтверждается истина о том, что зачастую нет ничего более постоянного, чем вводимое как временное.
Только как вынужденная мера.
Что ж. Теперь ждём-с перепрофилирование во что-то другое и “новенькое” множества офисных зданий в Москве и других крупнейших городах России. Которые в ближайшие годы могут оказаться “не у дел”.
Интересно, прибавится ли действительно от этого у нас жилья в городах? Или хотя бы апартаментов? Реально ли кто-то в России будет перестраивать во что-то другое офисные центры? В какие-нибудь новомодные "коливинги" и "коворкинги"?
Или вообще будет проще снести всё и отстроить что-то новое?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Уважаемые читатели канала! Помогите взять очередную "вершину" - 5000 подписчиков! Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Свежие публикации ежедневно! Приглашаю на чашечку чая или кофе ☕).
Новая статья на канале "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ"(заходите в гости!):
Другие статьи на этом канале, которые могут вас заинтересовать: