Покупка квартиры в доме, которого физически ещё не существует – задача непростая и требующая определенного пространственного воображения. Впрочем, это совсем не значит, что вы покупаете кота в мешке. Просто прежде чем заключать договор, следует провести определенную подготовительную работу.
Если еще лет пять назад подобные инструкции начинались с советов по изучению репутации застройщика и требования у него разрешительной документации, то с введением расчетов по эскроу-счетам в этом практически нет необходимости. Репутацию за вас изучают банки, а без пакета документов сейчас ничего продавать нельзя.
Другое дело, что можно ошибиться с выбором конкретного дома или квартиры и получить совсем не то, на что вы рассчитывали. И здесь уж пенять придется только на себя. Но сначала разберем несколько устаревших стереотипов, которые сегодня уже неактуальны.
Лучше всего жить на средних этажах
В домах советской постройки был обычно только один лифт, реже – два, но, как правило, они были ненадежными и часто выходили из строя. Что вынуждало жильцов верхних этажей пользоваться лестницей, порой, на протяжении нескольких дней, если не недель. Кроме того, нередко квартиры на последнем этаже заливало дождевой водой через прохудившуюся кровлю. На нижних же мешал шум с улицы. Поэтому, если был выбор, селиться ленинградцы предпочитали где-то посредине.
Ныне технологии изменились: протечка кровли – редкое явление, к тому же последний этаж зачастую – технический. А лифты стали в разы надежнее. Например, компания «Ленстройтрест» устанавливает в своих новостройках только качественные лифты зарубежного производства или произведенные по лицензии известных компаний. Кстати, даже в четырех- и пятиэтажных домах в кварталах «Юттери» (Колпинский район Петербурга) и «Янила» (Янино), хотя по строительным нормам это – необязательно. Но ведь так удобнее для жителей.
Жить в квартире рядом с лифтом – неудобно
Этот пункт – продолжение предыдущего: жить в квартире рядом лифтом в панельных (да и кирпичных) домах, построенных в 60-70-е годы было действительно не очень удобно из-за шума, а уж по соседству с машинным отделением на последнем этаже – тем более. В эпоху современных бесшумных лифтов на это уже можно не обращать внимания. Кроме того, многие застройщики применяют дополнительные меры по звукоизоляции помещений, как на этапе проектирования, так и во время стройки. Например, «Ленстройтрест» при разработке квартирографии дома старается исключить такой вариант планировок, чтобы стена квартиры примыкала к лифтовой шахте.
Панельные дома – самые низкокачественные
И это тоже пережиток прошлого. В хрущевках и более поздних панельных домах действительно соседей было слышно лучше всего, а межблочные стыки были источником сквозняков. С тех пор технологии сильно поменялись: современная панель имеет сходство с советской только названием. Например, трехслойные наружные панели, которые использует «Ленсройтрест» для строительства кварталов «Янила», «IQГатчина» и «Юттери» значительно превышают расчетный коэффициент сопротивления теплопередаче, что помогает сохранять в домах тепло. А звукоизоляционные характеристики обеспечивают высокую изоляцию от любого шума.
Также современную панель смело можно отнести к экологичным материалам. Ее производство осуществляется в теплых цехах, что не требует применения сильно пахнущих противоморозных добавок. Экологичность и качество материала подтверждены соответствующими сертификаты. И еще пару преимуществ нынешней панели. Широкие возможности для оформления фасадов – штукатурный, навесной вентилируемый, рустованный, с использованием матричных рисунков, декоративного наполнителя и фотобетона. А также гибкие планировки и большое разнообразие вариантов квартир.
Ориентация на местности
Если с застройщиком и проектом вы определились, то стоит съездить на место строительства. Даже если на сайте девелопера схематично изображен дом и все окружающие – существующие и планируемые – постройки, всё равно нелишним будет посмотреть на окружение своими глазами. Удобно, если ваш корпус расположен в одной из последних очередей: можно оценить расстояние между домами в предыдущих (чтобы исключить вариант «окно в окно»).
Главное при выборе квартиры – это, конечно же, будущий вид из окна. Вооружаемся компасом и смотрим, куда будут выходить окна (на планах квартир обычно ставят ориентацию по сторонам света). Но если свалку, парковку, промышленную застройку или что-то ещё неэстетичное в опасной близости трудно не заметить, то вот гарантировать, что напротив через пару лет не вырастет что-то новое и не испортит вам вид, довольно сложно.
Но всё же можно: для этого идем в офис застройщика и просим показать градостроительный план всего участка. Впрочем, если там ничего неприятного не обозначено, расслабляться рано, ведь соседний надел легко может принадлежать другой компании. Случаев, когда буквально в 30-40 метрах от новостройки появлялся, к примеру, апарт-отель, заслонявший солнце, в Петербурге было немало. Можно изучить Генплан и ПЗЗ (можно найти на сайте комитета по градостроительной политике): если на соседнем пятне жилье построить можно, значит, рано или поздно его построят.
На лучше всего покупать квартиру в квартале с уже более-менее сложившейся застройкой и рядом с парком. Это как раз сможет защитить вас от вышеописанных неприятных сюрпризов, ведь в парковых зонах строительство запрещено, а график местоположение новых корпусов в таких кварталах обычно уже известно. Где такие найти такие варианты? Например, в Приморском районе Петербурга недалеко от Новоорловского заказника «Ленстройтрест» возводит квартал «Окла»: в этом случае сюрпризов точно не будет, а локация – выше всяких похвал.
Есть и ещё один момент: даже если ваши окна выходят во двор, причем просторный, это все равно может нанести урон вашим барабанным перепонкам в будущем. Потому что, как показывает практика, шум от спортивных площадок очень досаждает, особенно жителям нижних этажей. Грамотные девелоперы обычно выносят активные игровые и спортивные зоны, а также открытые парковки за периметр квартала. Именно так делает «Ленстройтрест» во всех своих проектах. Советуем на это обращать внимание – при покупке такой дорогостоящей вещи, как квартира, мелочей не бывает.
Узнать больше о кварталах застройщика, расположенных в городской черте и ближайшей Ленобласти на сайте 6543210.ru
