Среди желающих построить собственный дом за городом, находятся те, кто пытается сделать это своими силами. У некоторых, имеющих строительное образование и определенные навыки, это получается, а у других нет. Поэтому прежде чем приступить к строительству дома под ключ, желательно ознакомиться с тем, как получить разрешение на строительство, какой выбрать тип строения, и как организовать производственный процесс.
Особенности строительства частных домов
Подготовительный этап
Прежде чем построить загородный дом надо приобрести земельный участок. Молодые семьи имеют возможность получить его бесплатно по решению местных органов власти. Покупка недвижимости оформляется у нотариуса и регистрируется в кадастровом органе. Затем необходимо получить у эксплуатирующих организаций технические условия на подключения объекта к действующим инженерным сетям.
Наличие этих документов дает возможность заказать проект дома. Если строительство будет поручено серьезной подрядной организации, то у таких компаний имеется своя проектная группа, которая предложит заказчику любой вариант строения. Иначе придется искать других проектировщиков среди множества предложений на рынке подобных услуг.
Далее необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти. Для этого надо представить следующие документы:
- Заявление.
- Сертификат, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Технические условия на подключение объекта к действующим инженерным сетям.
- Проектная документация в полном объеме, включая пояснительную записку, генплан, рабочие чертежи, смету расходов.
Процедура получения такого разрешения довольно сложная, поэтому ее можно поручить подрядчику, который будет осуществлять строительство дома. Если объект будет возводиться с помощью наемных бригад, то придется бегать по инстанциям самому или обратиться в компанию, оказывающей такие услуги. После получения разрешения можно заключать договор с подрядчиком или начинать строительство своими силами.
Строительство каркасных домов
Строительство частных домов по такой технологии получает все большее распространение. Они стоят дешевле, возводятся быстрее. Их можно разделить на несколько категорий:
Деревянные
Современные технологии деревообработки позволяют изготовить на заводе весь комплект деталей для жилого дома, перевести его на участок и смонтировать в течение месяца. Каркас такого строения изготавливается из цельного или клееного бруса, стены и потолки обшиваются СИП панелями.
Они состоят из двух плит ОСП, между которыми находится утеплитель из пенополистирола или пенополиуретана. Внутренние стены отделываются деревянной вагонкой, окна деревянные со стеклопакетами. Входные и межкомнатные двери деревянные. Кровля из мягкой черепицы по деревянному каркасу. Полы из паркетной доски по лагам или цементной стяжке.
Железобетонные
По такой технологии строятся дома от 2-х и более этажей. Каркас и перекрытия изготавливаются из монолитного железобетона. Стены монтируются из пеноблоков, газобетонных панелей, керамических блоков, сэндвич панелей. Фасад отделывается сайдингом по деревянному каркасу с утеплителем, шпаклевкой с фактурным слоем, панелями из ПВХ. Кровля из керамической или гибкой черепицы, профнастила, стеклорубероида по обрешетке или монолитному перекрытию.
Металлические
Каркас монтируется из оцинкованного профильного проката, элементы которого изготавливаются в заводских условиях. Стены заполняются панелями ОСП, которые с наружной стороны отделываются пластиковыми или фибоцементными панелями. Внутренняя часть стен, перегородок обшивается гипсокартоном. Конструкция кровли состоит из оцинкованных ферм, по которым монтируются OSB панели по пароизоляционной мембране. По панелям укладывается битумная черепица, стеклорубероид, металлочерепица. Окна металлопластиковые или деревянные со стеклопакетами.
Строительство деревянных домов
Особой популярностью пользуются жилые и дачные дома из оцилиндрованных бревен или клееного бруса. Они имеют презентабельный вид, длительный срок эксплуатации. Проживание в них комфортно и полезно для здоровья. Все детали дома изготавливаются на заводе и доставляются на объект в виде готового к сборке комплекта. Дом собирается в течение 2-х, 3-х месяцев в любое время года.
Внутренняя часть жилых помещений отделывается вагонкой или МДФ панелями. Полы из паркетной доски по лагам, черновому полу, стяжке. Каркас кровли монтируется из комплекта, в состав которого входят мауэрлат, стропила, обрешетка, утеплитель, пароизоляционная пленка. Вся эта конструкция покрывается металлочерепицей, профнастилом.
Строительство монолитных домов
Этот способ возведения частных домов набирает все большую популярность. Такое строение представляет собой быстровозводимую прочную коробку, в которой можно выполнить любую планировку. Особенно, если используется неизвлекаемая пенополистирольная опалубка. Дом получается теплым, прочным, уютным.
Монолитные дома имеют целый ряд существенных преимуществ:
- Имеется возможность облицевать фасад дома мрамором, отделочным искусственным камнем.
- Можно построить дом сложной архитектуры с большими пролетами, куполом, двойным светом.
- Количество этажей зависит от предпочтений застройщика.
- Можно запроектировать и построить надежное сухое подвальное помещение.
- Построенный дом дает минимальную осадку. Его можно сразу отделывать и сдавать в эксплуатацию.
Такие объекты могут построить квалифицированные специалисты, которые имеются у рейтинговых строительных компаний. Своими силами построить надежный монолитный дом вряд ли получится. Все работы выполняются в теплый период года.
Контакты: dzen@alfateh.su, тел. +7 (499) 391 85-69, перейти на сайт https://alfateh.su
