Вложение средств в недвижимость – важный и сложный шаг. И практически перед каждым покупателем встает закономерный вопрос: что выбрать? Квартиру в многоэтажном доме, но в городе или собственный дом поближе к природе, но за городом? Предлагаем вам объективную оценку обоих вариантов.
Покупка частного дома: особенности, подводные камни
Приобретая частный дом, собственник получает в нагрузку к нему, как правило, приусадебный участок. И для многих это служит большим преимуществом, ведь на лужайке за домом будут играть дети или можно устроить бассейн, поставить беседку и пр. И это не единственное преимущество:
- Экология. Даже если населенный пункт с частными домами расположен близко к городу, воздух там все равно чище, а лес или речка находятся чаще всего в пешей доступности.
- Площадь жилья. Если размер квартиры в среднем варьируется в пределах 40-100 м², то площадь дома обычно доходит до 200 м², что позволяет организовать личное пространство для каждого из членов семьи.
- Независимость от коммунальных служб. В частном секторе никто не будет отключать горячую воду для профилактики или отопление по расписанию, а аварии в сети случаются гораздо реже.
- Возможность достроить или перепланировать жилье. Здесь вы ограничены только размерами своего участка, и можно свободно видоизменять свое жилье, не надоедая соседям затяжным ремонтом.
Но у любого преимущества всегда есть обратная сторона, о которой нельзя забывать. Недостатки у частных домов тоже есть, и для большинства они оказываются решающими:
- Неразвитая инфраструктура. В частном секторе обычно не только дороги хуже, но и абсолютно нет развлечений, вроде, кинотеатров, ТЦ, хороших кафе. Может отсутствовать и приличная больница.
- Ведение хозяйства. Придется самостоятельно заботиться о целостности труб, наружной проводки, крыши, забора, фундамента. Это не только требует времени, но и немалых средств.
- Коммунальные платежи. Несмотря на то, что в домах устанавливают счетчики и платят только за использованные ресурсы, люди часто не экономят.
- Плохая связь. Из-за меньшего количества вышек связь в частном секторе часто нестабильна, а интернет может и вовсе отсутствовать.
Насколько выгоднее покупка квартиры в сравнении с домом
В реалиях нашего государства существует значительная разница между обычным домом в частном секторе и продуманным домом в городской черте. Поэтому вариант покупки квартиры следует рассмотреть не в последнюю, а в первую очередь. Преимущества здесь очевидны:
- Рынок многоквартирных домов более развитый. Не составит труда найти жилье по доступной цене. К тому же, в рамках одного и того же города с развитой инфраструктурой можно получить, как обычную квартиру, так и современную недвижимость с открытой планировкой или готовым дизайнерским ремонтом.
- Безопасность. Живя в городе, человек в большей мере защищен. Полиция, скорая помощь или любая другая коммунальная служба доберется до места происшествия быстро.
- Нет необходимости тратить время и усилия на обслуживание придомовой территории, коммуникаций вне собственной квартиры. Кроме того, меньшая площадь жилья отнимает меньше ресурсов по поддержанию порядка в ней.
- Удобство. Большинство современных городов спланировано таким образом, что практически в каждом микрорайоне есть все необходимые сервисы и услуги.
- Коммунальные платежи. Если в квартире установлены счетчики, а сам дом утеплен и в подвале предусмотрена терморегуляция отопительной системы, то счета за коммунальные услуги будут гораздо ниже.
Недостатки проживания в многоквартирном доме часто локальны и поддаются устранению. К примеру:
- Для жителей старых высоток предусмотрены программы по переселению, чего нет для владельцев частных домов.
- У вас могут оказаться проблемные соседи. Но этот фактор легко предупредить на этапе выбора жилья.
- Владельцы квартир сталкиваются с периодическим отключением воды или света. Но на самом деле, профилактические или аварийные отключения происходят не так часто и обычно быстро устраняются.
Если же говорить об отопительном сезоне, то для большинства современных квартир владельцы продумывают автономное отопление, а также укладывают систему теплых полов. Это позволяет стать полностью независимым от теплосетей и наслаждаться уютом в собственном жилище в любое время года.
Одним из таких домов, который находится в черте города и с индивидуальным поквартирным отоплением является дом на ул. Торошинская, 10 – ЖК «Усадьба»
Таким образом, если взвесить все особенности владения и содержания частного дома и квартиры, то покупка последней выглядит явно более привлекательной перспективой. Особенно, когда приходится выбирать место для жизни семьи с ребенком.
