Большому кораблю - большое плавание.

Так получилось, что мое сообщение с просьбой поделиться фотографиями реконструкции ТЦ "Европолис" застало Анну Ермолович, коммерческого директора компании Fort Group в пути из Санкт-Петербурга в Москву. В ответ от Ани пришло приглашение на личную экскурсию по объекту, который смело можно назвать визитной карточкой питерского девелопера в Москве.

Доминантным акцентом центрального атриума стал переливающийся вихрь - отсылка к легендарному платью Paco Rabanne 1966 года.

С Аней мы знакомы тысячу лет со времен, когда ТЦ "Галерея" носил рабочее название "Лиговский", а я прилетала в северную столицу дважды в месяц на рабочие встречи, на которых мы вместе работали над будущим главного торгового объекта Санкт-Петербурга.

Все, что изложено ниже является скорее фотоотчетом и кратким пересказом услышанного мною во время неформальной встречи.

Я хочу пожелать ТЦ "Европолис" светлого будущего, ведь он создается в любви, с полной отдачей всех членов команды, а посетителям удачных покупок и приятного досуга. Этот проект немного личный для меня, ведь именно с адреса "Проспект Мира, д. 211" начался мой путь в торговой недвижимости, но об этом я напишу отдельный пост и обязательно поделюсь первой концепцией проекта ТЦ Ростокино, представленного на Mapic в 2005 году.

Итак, обо всем по порядку, пока мысли и эмоции свежи:

парковка: да, сейчас она вообще не айс, но это не значит, что про нее забыли. Пока она не в приоритете, но будет модернизирована, так что надо просто немного подождать.

реконструкция: те, кто был в ТРЦ "Золотой Вавилон" хотя бы раз, никогда не забудут ту ужасную керамическую плитку на полу - часть рыночного дизайна всего молла. В мире беспилотников и новых форматов иметь актив в треснутом состоянии - это пуля в оба колена, так что необходимость переделки была очевидной. То, что можно увидеть сегодня - лишь часть работ, которые будут завершены в течение ближайших 1,5 лет.

Входы в туалеты До/После. Именно туалеты являются обязательным пунктом check list при визите любого объекта коммерческой недвижимости.

Женский туалет До/После. Комментарий SavA FM: большое зеркало на стене расширило бы пространство и дало возможность увидеть себя в полный рост, а стильная вендинг машина со средствами гигиены на всякий случай стала бы решением в упс минуты.

Туалетная кабина До/После. Отдельное внимание стоит обратить на полностью изолированную кабину, без просветов внизу. Эти простые мелочи дают ощущение комфорта и приватности.

график работ: коронавирус внес изменения в ранее согласованный график проведения работ по реконструкции. От него попросту отказались и приняли решение привязать приоритетность работ к сдаче в аренду и срокам открытия арендаторов. Так что все работы в здании выполняются в режиме ручного управления, который осуществляется 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Фуд-корт проекта разделен на 2 части - авторские концепции и привычные бренды. Такое сочетание дает выбор любому вкусу и кошельку. Единого запуска авторской части не будет. Корнеры будут открываться по мере готовности. Лично я жду открытия своих любимых "Лепим и Варим".

Мягкая зона придает уюта и дарит ощущение "как дома". Вариантов простого и доступного досуга - море. В "Европолисе" можно: 1) сесть с подругой на диван и посекретничать; 2)нежно взять любимого человека за руку и прошептать о своих чувствах; 3) полистать книгу; 4) послушать музыку; 5) да просто посмотреть на людей вокруг.

архитекторы проекта: как я раньше писала, после общения с маститыми артитекторами в Fort Group решили отказаться от работы с известными международными именами и собрать задорный, полный идей коллектив из молодых испанских архитекторов, которые и работали над новым образом "Золотого Вавилона Ростокино". Позже девелопером были приглашены DA Architects (разработка проекта фуд зоны) и Александр Бродский (разработка концепции использования крыши). Последний был рекомендован Михаилом Барышниковым - хорошим другом Иосифа Бродского. Вот такая история.

Зеленая лестница - путь на эксплуатируемую кровлю, где будет отдельная жизнь. Задумка девелопера - городская дача, где будут милые сердцу качели, песочницы старых московских дач, много зелени, добра, и всего того, чего не хватает городскому жителю.

Вообще у Fort Group особое отношение к поэту-современнику. Непублично Максим Левченко занимается созданием квартиры-музея Иосифа Бродского в родном городе, бережно сохраняя историю той самой коммуналки на Литейном проспекте.

К детям в проекте особое отношение. Разработкой площадки для маленьких посетителей занималась команда DA Architects. Бюджет составил около 20 млн. рублей. Акцент был сделан на эргономику, натуральность материалов, тактильные ощущения и развитие. В дальнейшем в этом маленьком мире будут проводиться мастер классы и лекции.

Особая гордость - комната матери и ребенка. Комментарий SavA FM: я предложила подумать об установке откидного пеленального столика и микроволновой печи, в которой можно подогреть детское питание. Если санитарные нормы не позволяют такую установку, уверена, что разогреть еду или воду можно будет в любом корнере зоны фуд-корта.

дизайн и архитектура: кроме тайминга, Covid-19 поменял и внутренний дизайн проекта. Освободив конструктив от старой отделки, на первый план вышел эстетичный бетон, который и стал доминирующим акцентом в дизайне всего комплекса. Прятать отполированную брутальность под слащавостью вновь разработанного дизайна девелопер не посмел. В дальнейшем высокие стены главного входа обрастут дикими лесами, а фасад торгового центра может стать первым зеленым эко-зданием города.

Лишние колонны стали преимуществом проекта. Если остановиться, то можно увидеть завораживающую красоту прямых линий.

вертикальные коммуникации: организация вертикальных коммуникаций в работающем здании - квест, на решение которого было потрачено много часов и литров крови. В результате горячих дебатов о расположении лифтовых шахт, типах/видах и количестве эскалаторов, было принято решение о замене двух существующих эскалаторов на новые, которые будут установлены в ближайшее время и организации двух панорамных лифтов (вход в ТЦ с Проспекта Мира).

Вход с Проспекта Мира (изменения и новшества): вход в клинику будет организован с улицы, на месте магазина "Спортмастер" откроется "Золотое яблоко". Стена рядом с панорамными лифтами будет дополнена декоративными строительными лесами, на которых разместиться множество растений. Противоположную стену Fort Group планирует использовать для размещения рекламных панелей. Комментарий SavA FM: я предложила использовать бетонную поверхность стены для видео проекций, будь то океанские киты или летящие журавли.

фишка проекта: основными конкурентными преимуществами любого торгового центра будь это микро или мега ТЦ являются: a) архитектура и дизайн; b) состав арендаторов / торговых профилей + новые / уникальные бренды; c) качество обслуживания и комфорт для покупателя (парковка, дополнительные сервисы). Над этим в Fort Group хорошенько поработали и постарались воплотить в жизнь все самые смелые идеи. Возможно они будут скорректированным. C'est la vie".

Самое сильное впечатление на меня произвела высота витрины будущего магазина Zara, дизайн которого испанцы обновили в очередной раз. Новая концепция предполагает: высказанное мною предложение ухода от прямых линий фасада магазина (линия фасада будет ломаной и вынесена вперед). За основу оформления брались витрины люксовых брендов Louis Vuitton, Chanel, Dior. Во внутреннем интерьере архитекторы попытаются уйти от острых углов, сделая формы плавными и мягкими.

арт: даже в состоянии незаконченности холлы могут стать отличной площадкой для фотосессий. Сколько же красоты можно увидеть в простых щитах и красках.

Безусловным арт объектом для меня стал второй вход в здание ТЦ, переносящий в Зазеркалье, и вот такой строительный щит в стиле абстракционизма. Снимок последнего я планирую увеличить и повесить в своей квартире.

На мой вопрос: "Когда и кто успел разграффитить стены?, Анна Ермолович пошутила: "Это мы так готовились к твоему приезду. Добро пожаловать, АС". Комментарий SavA FM: Дорогие фотографы, хватит эксплуатировать Патрики 4 года. Это уже немодно. В ТЦ "Европолис" столько стильных мест для фотосессий.

арендаторы: рассказывать о том, как сейчас обстоит дело с развитием и открытием новых магазинов не надо даже людям, далеким от ритейла и торговой недвижимости, поэтому поговорим о хорошем.

Несколько слов об изменениях в составе арендаторов:

1. гипермаркет Окей: арендуемая площадь оператора сократилась. Из линейки товаров ушел non food. Концепция магазина стала больше похожа на французский Auchan, а на высвободившихся площадях 12 ноября откроется магазин Ikea (11 700 м2). Открытие гипермаркета "Окей" запланировано на июль 2020.

2. магазин Bork: помимо магазина в новом формате, оператор рассматривает открытие монобрендового магазина Smeg.

Витрина городского магазина Ikea / Новый формат магазина Bork.

3. магазин Askona: бренд откроет флагманский магазин в молле.

4. магазин Zara: площадь магазина в новом формате - 3 767 м2.

Я благодарю Анну за уделенное в плотном графике встреч время и предоставленную возможность прочувствовать колоссальный объем и оценить человеческую силу, вложенную в проект ре-девелоплмента одного из крупнейших торговых объектов города.

Примечание:

История платья Paco Rabanne.