Есть один довольно интересный момент в геодезии, точнее в кадастре, связанный с жилыми домами. Как многие знают, земельные участки могут состоять из нескольких контуров, т.е. часть земельного участка расположена в одном месте (например, около дома), вторая часть - в другом (пашня), такая же история может быть и с жилыми домами.
Довольно часто, такая ситуация бывает в городах, а точнее в так называемой старой застройке. Нередко на одном земельном участке расположено несколько домов, живут несколько семей. В 90-е годы прошла массовая инвентаризация, дома получили первые документы.
Получилась довольно интересная ситуация - фактически разные самостоятельные дома имеют один пакет документов. Очень часто такие дома разделить нельзя по ряду причин. Основной причиной является тот факт, что земельный участок, на котором расположен многоконтурный дом невозможно разделить из-за небольшого размера. Жилой дом должен иметь самостоятельный земельный участок.
Многоконтурные дома имеют ряд особенностей, которые могут принести головную боль своим хозяевам. Старая постройка требует внимания, точнее ремонта, реконструкции. У одного хозяина деньги и желание реконструировать есть, у другого - нет. Но друг без друга, точнее без согласия обеих сторон начинать реконструкцию не совсем законно.
В случае, если одна из сторон произвела реконструкцию своей части и узаконила ее, то пакет документов изменяется для обеих сторон. Например, год завершения строительства для фактически двух домов будет одинаковый.
Новый трехэтажный коттедж и старая развалина имеют одинаковые характеристики. Не очень удобно. Также долевая собственность - вещь довольно интересная. Зависеть от "хотелок" соседа никому не хочется. Довольно часто возникают споры о землепользовании, строительстве вспомогательных объектов, реконструкции дома, которые плавно перетекают в судебные разбирательства.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
