Когда гуляешь у Большого Чертановского пруда, рядом с метро «Чертановская», нельзя не заметить очень своеобразный микрорайон с нетипичными домами, некоторые из которых стоят на ножках. Он, собственно, и называется так же, как московский район, в который он входит – официально «экспериментальный жилой район «Чертаново Северное», или ЭЖРЧС.
Раньше он назывался Образцово-Перспективный Жилой Район – ОПЖР. А в чем, собственно, образцовая перспективность?
Квартал этот возводили в 1975-1982 годах не только для того, чтобы показать иностранным туристам во время Олимпиады-80, но и с целью опробовать инженерные и архитектурные решения, которые сделают жилье более комфортным и впоследствии кардинально изменят образ города.
Например, именно здесь появились отечественные квартиры со свободной планировкой – перегородки в них делали облегченными. А в первых построенных домах были двухуровневые квартиры, причем архитекторы изначально замахивались и на трехуровневые.
Проезды внутри микрорайона сделали под землей, с въездом через автомойку. Одно машино-место приходилось на каждые 3 квартиры – невиданная вещь по меркам СССР! В тоннель заключили даже часть улицы, опоясывающей район, а сверху обустроили пешеходные аллеи.
А первые этажи некоторых домов соединили общими коридорами, чтобы жильцы могли устраивать совместные праздники.
Сейчас часто говорят об энергоэффективности зданий, умных счетчиках и т. д. Так вот, именно в микрорайоне Северное Чертаново предполагалось сделать систему отопления, меняющую температуру помещений в зависимости от колебания температуры воздуха на улице.
Правда, в итоге вместо этого строители просто ограничились терморегулированием батарей, хотя это тоже была инновация. А квартиры планировали сдавать со встроенным комплектом мебели и кухонного оборудования.
Инженером микрорайона был Леонид Дюбек. А руководителем проекта – легендарный Михаил Васильевич Посохин, главный архитектор Москвы в 1960-1980 гг., построивший в свое время высотку на Кудринской площади, комплекс зданий СЭВ на Новом Арбате и др.
Первоначальный проект предполагал возведение трех комплексов домов высотой 12-14 этажей, между ними – 20-этажных домов по индивидуальным проектам, а также двух 30-этажек, которые должны были стать доминантой квартала. Все они – каркасно-панельные. Кроме них, предусматривалось строительство двух школ, трех детсадов и торгового центра.
Но потом в проект внесли коррективы: сказался недостаток финансирования.
Высотные дома по индивидуальным проектам заменили типовыми 24-этажками П-22. Из инфраструктуры построили лишь один детский сад и одну школу, а универсам вообще остался недостроем на стадии коробки. В 2005-2009 годах на его месте возвели ЖК «Авеню-77».
Квартал Северное Чертаново можно увидеть в огромном количестве отечественных фильмов, снятых в разное время: «Такси-блюз», «Хоттабыч», «Притяжение» и многих других. А из известных жителей необычного микрорайона – писатель Виктор Пелевин.
Интересно, что в микрорайоне используют своеобразную нумерацию домов, где есть трехзначные корпуса. Например, корпус 206 – это «дом 2, корпус 6». Бытует мнение, что Образцово-Перспективный микрорайон должен был стать Олимпийской деревней. Но это не так, ведь техзадание на его проектирование появилось в 1972 году, а о грядущем проведении Олимпийских игр в Москве стало известно лишь в 1975 году.
Жилые комплексы, похожие на этот квартал, планировали строить во многих уголках столицы, таких как Крылатское или Зеленоград. Однако в результате ограничились единственным – «Чазовским домом» в Крылатском на Осенней улице.
В целом, экспериментальный микрорайон Северное Чертаново считается престижным. Цены тут различные. В базе «Мир Квартир» есть, к примеру, 3-комнатная квартира в одном из домов по индивидуальному проекту за 16,7 млн рублей (та, что в фотогалерее выше). Или бюджетная «однушка» в одном из типовых домов квартала за 8,6 млн рублей.
В СССР строили таунхаусы. Для космонавтов
Квартиры с «бабушкиным ремонтом» – дороже современных?
Почему квартал у метро «Новые Черемушки» прозвали «Царским селом»
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости