С новыми мерами, введенными недавно, можно не опасаться риска потери денег в случае долгостроя. Государство купит все «замороженные» проекты и возведет их под крышу. А это значит, что вложения в квартиры в долгострое могут быть не только очень выгодными, но и безопасными. Давайте узнаем у экспертов, как не потерять деньги на такой операции и сколько можно заработать на последующей перепродаже.
Продают, когда нет сил ждать
По информации руководителя Минстроя РФ Владимира Якушева, в России насчитывается около 133 тыс. обманутых дольщиков в примерно 3000 проблемных новостройках.
Многие покупатели уже не могут ждать завершения строительства и готовы расстаться с квартирой, чтобы вернуть вложенные средства. О возврате каких-либо процентов речи не идет – лишь бы получить потраченную сумму.
До сих пор такая покупка была связана с немалым риском, особенно если застройщик просрочил свои обязательства или вообще забросил проект. До настоящего времени никто не мог дать никакой гарантии, что тот или иной дом будет достроен.
Но ситуация меняется к лучшему
Мы уже писали о том, что Правительство РФ приняло решение о поддержке строительной отрасли в условиях кризиса, вызванного пандемией. Одна из мер поддержки – это выкуп государством проблемных строительных объектов у девелоперов. На эти цели планируется выделить 50 миллиардов бюджетных рублей.
И первые аукционы по выкупу квартир у застройщиков государственной корпорацией «Дом.РФ» уже начались. Пилотными регионами выступили Воронежская область и Краснодарский край. Купленные долгострои будут доводиться до ума привлеченными подрядчиками и реализовываться. Как на рынке, так и по различным государственным программам.
Генеральный директор IKON Development Антон Детушев советует:
«Покупку квартиры в таких проектах лучше всего совершать на старте открытия продаж после начала процесса достройки объекта новым застройщиком или воспользоваться механизмом переуступки права на квартиру, приобретенную ранее.
Доходность в этом случае может быть сравнима с покупкой новостройки на стадии котлована, а инвестиционная привлекательность того или иного объекта безусловно будет зависеть и от местоположения, транспортной доступности, качества реализации проекта и других факторов».
Дождаться нужного момента
Фактически риск потери инвестиций значительно снижается уже после выкупа проблемной площадки корпорацией «Дом.РФ». В этом случае остаются неопределенными только сроки завершения строительства. Но в любом случае они будут меньше, чем у недобросовестного девелопера.
Кроме того, практика выкупа долгостроев уже существует и вполне успешно реализуется на местах муниципалитетами. Лучше всего дела обстоят, разумеется, в столицах.
Но и в провинции органы власти прикладывают усилия, чтобы, с одной стороны, избежать народных волнений, а с другой – решить жилищный вопрос меньшими средствами, чем пришлось бы тратить на возведение зданий с «нуля».
Насколько это выгодно, судите сами
Дмитрий Рубин, вице-президент, председатель комитета по работе с застройщиками Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, рассчитал инвестиционную привлекательность такого вложения:
«Один из примеров – это ЖК «Кристалл Полюстрово» в Санкт-Петербурге, который строился 16 лет. Перед тем, как дом сдался, однокомнатная квартира площадью 55 кв. м стоила 3,5 млн рублей у застройщика и 3 млн у дольщиков, которые хотели вернуть свои деньги. Буквально через неделю после сдачи дома стоимость такой квартиры выросла до 5,5 млн.
Или, например, ЖК «Каменка», где «однушки» стоили по 2 млн рублей в конце 2018 г. После чего застройщик СМУ-155 разорился, и комплекс достраивала другая компания. Сейчас эти «однушки» стоят по 4,5–5 млн».
Разумеется, риск потерять вложенные деньги остается всегда. Недобросовестные застройщики могли использовать «двойные» продажи, когда квартира реализуется покупателям, а также подрядчикам, выполняющим работу на стройке. И новый застройщик, который выкупил право заканчивать долгострой, тоже может разориться.
Однако выгода от такой сделки соответствует рискам. Что делает покупки в долгострое инвестиционно привлекательными.
Можно ли сегодня заработать на перепродаже новостроек?
Купить, отремонтировать и продать. Стоит ли игра свеч?
ТОП-11 новостроек Москвы с самыми быстрорастущими ценами
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости