Думаете, «убитые» квартиры с «бабушкиным ремонтом» стоят дешевле недвижимости с евроремонтом? В идеале так должно быть. Но в действительности они могут стоить даже дороже!
Такое исключение из правил встречается не так редко, как может показаться. Сейчас мы сравним объявления о продаже недвижимости в базе «МИР КВАРТИР». Все квартиры примерно одинаковые по площади и продаются по одному и тому же адресу.
Ирония судьбы, или С легким паром
Продается однокомнатная квартира площадью 35,3 кв.м на 5 этаже 12-этажного дома на Херсонской улице в Новых Черемушках. В комнате – сервант советского времени, полосатые обои с цветочками (ниже в фотогалерее). «Квартира под ремонт», – честно предупреждает нынешний собственник. Цена ровно 7 млн рублей.
В том же доме продается такая же квартира на 7 этаже. Квартира-близнец, как в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром». Похожая мебель, обои, которые были наклеены, наверное, еще в 1965 году – во время строительства и сдачи дома. Однако цена на полмиллиона выше стоимости квартиры-близняшки на 5 этаже.
Две «однушки» с разной кармой
Или, например, однокомнатная квартира в доме на 16-й Парковой улице в районе Щелковской (ниже в фотогалерее). Этот объект площадью 35 кв. м на первом этаже высотного дома, с простеньким ремонтом стоит 5,8 млн рублей.
Тогда как аналогичная по площади «однушка», но на 8 этаже точно такой же 12-этажки, что и в предыдущем объявлении, на той же 16-й Парковой, продается на 450 тыс. рублей дешевле, чем квартира попроще на 1 этаже. Причем эта квартира после капитального ремонта, и продают ее вместе с современной мебелью и бытовой техникой.
Сладкая парочка
Еще один апофеоз несправедливости мы нашли в одном доме на Ленинском проспекте в 15 минутах ходьбы от метро Университет. Сладкая парочка находится в доме ЖСК Союза архитекторов, построенном в 1988 году. Рядом с домом – живописный Семеновский пруд.
В однокомнатной квартире площадью 35 кв.м на 6 этаже мы видим наши любимые обои в цветочек. Стоимость жилья – 9,9 млн рублей.
И в этом же доме на 15 этаже продается «однушка» чуть большей площади, чем ее «сестрица» 9 этажами ниже.
В светлой квартире, как видно на фото, сделан ремонт. Кухонный гарнитур под дерево (см. выше). И стоит эта недвижимость на полмиллиона дешевле «бабушкиного» жилья, что на 6 этаже!
«Да тройняшки мы!»
В Кузьминках, на Волжском бульваре продается однокомнатная квартира размером 37,7 «квадратов» (ниже в фотогалерее). Ее цена 7,7 млн рублей. Квартира с ремонтом. На полу – ламинат и плитка.
Неподалеку, на Новокузьминской улице «однушка» продается за 7,8 млн рублей. Как видим на фото, квартира, прямо скажем, «убитая» и требует серьезного ремонта (см. ниже). Да и площадь у нее поменьше, чем у жилья на Волжском бульваре.
А вот еще одна «однушка» в тех же Кузьминках и тоже размером 35 кв. м (ниже). Просторная кухня –7,5 кв. м. Большая лоджия с двумя выходами – в комнату и кухню. Новая сантехника. Практически во дворе дома – школа имени Сергея Есенина. В пешей доступности – парк Кузьминки. И хотят за нее 7,5 млн рублей.
Получается, что самая интересная квартирка из трех стоит дешевле остальных. Хотя какие-то 2-4 сотни тысяч разницы, но и они – деньги! И на них как раз можно сделать неплохой ремонт.
Великие комбинаторы. Как риэлторы обманывают нас при покупке квартиры
Рекорды недели: самые дешевые дачи в Подмосковье. От 150 тыс. рублей
Не продается? Значит, начали не с того
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости