Сильнее всего это отразилось на больших городах и популярных туристических направлениях, где значительная доля жилья, сдаваемого в наем, приходится на сервисы краткосрочной аренды вроде Airbnb. Из-за ситуации с Airbnb в Чехии, на рынок арендного жилья хлынуло огромное количество квартир. Как следствие, цены на аренду жилья, которое предназначалось для краткосрочного размещения гостей, снизились.
Вы вложили деньги в квартиру под сдачу? Пришло время подумать над тем, какие у вас сейчас есть варианты.
Вариант 1: ждать и надеяться, что рынок вернется к прежнему состоянию.
Это самый простой путь, который подойдет не всем. Например, это не вариант для тех, кто за счет доходов от сдачи квартиры выплачивал ипотеку или другой кредит. Если вы не относитесь к этой категории, вы можете просто попрощаться с доходами от недвижимости в 2020-м и надеяться, что в следующем году на смену пандемии не придет кризис, о котором предупреждают многие экономисты.
Некоторые из них, напротив, считают текущую ситуацию временной и предсказывают, что после затихания пандемии все вернется в прежнее русло. Проблема в том, что никто не знает, когда пандемия затихнет и не возобновится ли она еще через пару месяцев.
Возможность взять тайм-аут до тех пор, пока спрос снова не появится, подходит владельцам квартир в Чехии, для которых потеря годового дохода от аренды не критична.
Вариант 2: продать квартиру.
Квартиры всегда рассматривались как привлекательное и ликвидное имущество. Однако важно понимать, что сейчас на рынке недвижимости рост предложения опережает спрос на десятки процентов. Естественно, это отражается на ценах. Продажа квартиры — путь для тех, кто хочет избежать рисков, которые несет с собой это неспокойное время, и готов к убыткам. Учитывая избыток предложения на рынке недвижимости в Чехии, стоит подготовиться к более длительному циклу продаж, чем мы привыкли в последние годы.
Вариант 3: сдать квартиру через сервис управления недвижимостью .
Такие сервисы гарантируют поступление арендной платы, и к таким услугам прибегают прежде всего люди, которые стремятся сохранить гарантированный доход и не хотят продавать недвижимость. Они временно поручают управление квартирами профессионалам, чтобы отложить серьезные решения на потом.
В этом случае придется платить комиссию около 10% от цены аренды, с другой стороны, компания полностью возмет на себя административные вопросы, мелкий ремонт и, что важнее всего, будет гарантировать поступление арендной платы независимо от того, занята ли квартира жильцами или пустует. Да, риски сервис тоже возьмет на себя.
Из всего этого следует, что оптимального пути для владельцев недвижимости не существует, есть только путь компромиссов.
Вся приведенная выше информация носит только информативный характер.
Пройдя по этой ссылке, Вы можете связаться с нами, чтобы получить профессиональные консультации по вопросам недвижимости в Чехии.