Выбор участка для дома не менее ответственный этап, чем его проектирование и строительство. Перед тем как принять окончательное решение по поводу покупки участка, необходимо внимательно изучить земельный объект. Близость леса, реки или озера, особенности ландшафта, удаленность инфраструктуры - эти факторы играют определяющую роль при принятии решения.
Вместе с тем, перечисленные факторы не раскрывают всех особенностей участка, поэтому во время возведения дома застройщик может столкнуться с массой проблем, удорожающих строительство или делающих его невозможным.
По мнению ряда специалистов, минимальная площадь земельного участка для возведения дома площадью 120-150 м2 - 8 соток, 160-250 м2 - 10-15 соток. Участки меньшей площади подходят для небольших домов сезонного проживания. Конечно, коттедж можно построить и на 6 сотках, но необходимо помнить разумном балансе между застройкой на участке и его озеленённой частью. Немаловажна форма участка. Оптимальной формой является прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Менее удобны вытянутые узкие и участки неправильной формы. При выборе участка необходимо помнить, что согласно СНиП 30-02-97 расстояние от забора до дома должно составлять минимум 3 м, а между деревянными постройками на соседних участках не менее 15м.
При первом осмотре участка обязательно пообщайтесь с потенциальными соседями. Узнайте, какие недостатки, по их мнению, имеет рассматриваемый Вами участок. Серьёзно отнеситесь к их тревогам и пожеланиям и попытайтесь учесть их. Укажите на потенциальные выгоды от того, что здесь будете Вы и Ваш дом.
1. Рельеф местности
Особенности рельефа значительно влияют на предстоящие затраты на строительство и выбор проекта дома. Рельеф характеризуется уклоном поверхности, который рассчитывают как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали.
Оптимальными для застройки являются ровные участки либо с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга (склоны, обращенные на юг, получают больше тепла). Такой рельеф предоставляет неограниченные возможности при выборе проекта дома и его привязки к местности. А для тех, кто собирается строить дом по типовому проекту, ровный участок — единственно подходящий вариант.
На участке с малым уклоном дом можно построить на ровной площадке, создав её с помощью подсыпки грунта со стороны склона, но следует учесть, что это потребует дополнительных расходов на земляные работы. На участках со средним и крутым уклоном возможно строительство дома только по индивидуальному проекту. Конечно, невозможно не согласиться с архитекторами, уверяющими, что на участках со сложным рельефом можно создать по-настоящему индивидуальный дом и неповторимый ландшафт, превратив недостатки склона в достоинства. Склоны, обращенные на юг, получают больше тепла. В холодном климате грамотное использование под застройку южного склона позволит экономить энергию.
Серьезными недостатками участка являются: расположение участка на крутом северном склоне, сезонные подтопления и высокий уровень грунтовых вод, неудовлетворительное состояние дорог и подъездных путей, недоступность инфраструктуры. На хорошем участке легче и экономичнее строить и приятнее жить.
2. Характеристики грунтов. Глубина залегания грунтовых вод
Грунт является основанием будущего дома, поэтому важным фактором являются характеристики грунтов. Самым надежным основанием выступает однородный грунт: он равномерно осаживается, и здание стоит на нем более устойчиво. Различают следующие виды грунтов:
- Скалистые. Надежны, прочны, не сжимаются, не размываются и не промерзают. Фундаменты на таких грунтах можно закладывать прямо на поверхности.
- Хрящеватые (хрящ, гравий, обломки камня). Надежны, прочны, не сжимаются и не размываются. Фундаменты на таких грунтах следует закладывать на глубину не менее 50 см, независимо от глубины промерзания грунта.
- Песчаные. Легко вынимаются, хорошо пропускают воду, значительно уплотняются под нагрузкой и незначительно промерзают. Фундаменты на таких грунтах можно закладывать на глубину от 40 до 70 см.
- Глинистые. Способны сжиматься, размываться, а замерзая, - вспучиваться. Если такие грунты находятся во влажной среде, фундаменты надо закладывать на расчетную глубину промерзания.
- Суглинки и супеси. Смеси из песка и глинистых частиц. Суглинки содержат от 10 до 30, супеси - от 3 до 10% глинистых частиц. Оба эти грунта занимают промежуточное положение между глиной и песком. Если указанные грунты находятся во влажном состоянии, глубина заложения фундаментов должна быть не менее расчетной глубины промерзания.
Для определения типа грунта обычно заказывают инженерно-геологические изыскания. Их проводят специализированные лаборатории, имеющие соответствующее оборудования для бурения и взятия проб почвы. Но привлечение специализированной лаборатории в большинстве случаев не по карману большинству застройщиков индивидуальных жилых домов, поэтому рассмотрим некоторые методы самостоятельного определения типа грунта.
Для определения типа грунта необходимо провести бурение шурфов на глубину промерзания, оценить гидрогеологическую обстановку на участке и сезонность её изменения
Шурфы выполняются в нескольких точках в месте размещения дома на участке. При размещении дома с габаритными размерами 10х10м шурфы выполняются по одному в местах расположения углов, не менее 3-х в центральной части площадки отведенной под застройку на расстоянии 2-3 м друг от друга. Выполнять шурфы рекомендуется весной или осенью, это позволит реально оценить уровень грунтовых вод. Тип грунта определяется на основе визуального анализа проб взятых на уровне промерзания сразу после устройства шурфов. Уровень грунтовых вод рекомендуется определять через 3-5 суток после устройства шурфов.
Уровень грунтовых вод - отметка, ниже которой грунтовое основание насыщено водой. Хрящеватые грунты имеют, как правило, низкий уровень грунтовых вод – значительно ниже уровня закладки фундамента загородного дома. Для других видов грунтов он определяется индивидуально. Определить уровень грунтовых вод можно по наполненности шурфов водой.
