Общая информация
Садово-огородническое товарищество «Колос» ‒ одно из самых первых дачных сообществ, возникших в окрестностях Анапы. Существует оно ещё с советских времён, когда иметь дачу было делом престижным, и позволить себе это могли далеко не все.
Впрочем, как и сейчас. Но если раньше получить здесь участок и построить дом могли анапчане с высоким социальным статусом (директора, главные бухгалтера, ведущие инженеры и т.п.), то сейчас универсальным мерилом успешности являются деньги. Но о ценах мы поговорим чуть позже. Забегая вперёд лишь скажу, что они здесь вполне демократичные.
Вкратце СОТ «Колос» можно охарактеризовать как самостоятельный населённый пункт, достаточно обжитой и развитый с точки зрения инфраструктуры. Здесь имеется своё правление, которое собирается 2 раза в неделю для решения текущих вопросов.
Ориентиром на карте и в навигаторе служит находящийся поблизости крошечный хутор Куток. По соседству с «Колосом» расположены и другие СОТы ‒ «Автомобилист» и «Здоровье».
Все участки в «Колосе» имеют одинаковую площадь (5 соток) и размеры (16 х 32 метра). Категория земель ‒ земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование ‒ для садоводства и огородничества. Впрочем, это не исключает возможности на законных основаниях построить здесь полноценный жилой дом для круглогодичного проживания.
На многих участках произрастают и плодоносят многочисленные фруктовые деревья и ягодные кустарники. Яблони, груши, персики, слива, айва, алыча, черешня, облепиха, а также грецкий орех ‒ это лишь то, что я успел приметить при посещении «Колоса».
Соответственно, неизменным атрибутом садов является пение птиц. К сожалению, на страницах этого сайта мне не удастся передать всего этого многоголосья. Но поверьте на слово, это очень красиво. Я не силён в орнитологии, поэтому не смогу вам в точности огласить состав ансамбля, да это и не так уж важно.
Климатические условия и рельеф местности благоприятствуют выращиванию винограда. Так что если приобретёте недвижимость в «Колосе», то не лишним будет знать ‒ здесь есть небольшая частная винодельня, продукция которой широко известна в узких кругах. Более того, раз в год устраивается Праздник молодого вина.
Идиллию дополняет пруд на окраине СОТа, где можно коротать свободное время с удочкой. Также местные жители ходят за грибами в близлежащий лесной массив. По рассказам бывалых, в благоприятные годы здесь за пару часов можно набрать большое ведро белых грибов.
Инфраструктура и транспортная доступность
По окраине СОТа проходит широкая асфальтированная дорога 03К-100 (Анапа ‒ Гостагаевская). Расстояние до Анапы составляет 15 км., до Гостагаевской ‒ 7 км.
По данному маршруту курсируют автобусы №115 (сезонный) и №132 (круглогодичный). Детей на учёбу возит школьный автобус.
В самом «Колосе» также ряд дорог имеет асфальтовое покрытие, но основная часть ‒ это грунтовка. Проезды неширокие, но встречные машины разъезжаются без проблем.
Для нужд потребителей при въезде в СОТ работают продуктовые и хозяйственный магазины, функционирующие круглый год. Социальная инфраструктура в виде детских садов, школ и больниц на территории «Колоса», по понятным причинам, отсутствует. При необходимости люди добираются до ближайших крупных населённых пунктов ‒ станиц Анапской и Гостагаевской, либо в саму Анапу.
Коммуникации
Блага цивилизации представлены центральным электричеством. Столбы стоят напротив каждого участка. Стоимость подключения составляет 8000 рублей. Мощность ‒ 5 кВт.
Отопление чаще всего встречается электрическое. Реже топят дровами, либо дизельным топливом.
Для водоснабжения бурят индивидуальные скважины, канализация ‒ септик.
ВАЖНО! Не на всех участках можно «добуриться» до воды, кое-где её попросту нет. Хозяева таких участков вынуждены использовать привозную воду, а это дополнительные расходы. Кстати, далеко не все риэлторы знают об этих нюансах, а некоторые умалчивают при показе.
Также часть территории «Колоса» находится в так называемой зоне подтопления. Согласно новому законодательству, это служит препятствием для получения разрешения на строительство.
Поэтому подходите с особой осторожностью при выборе места для своей будущей дачи или дома. При личной консультации у нас вы можете уточнить местонахождение проблемных участков, избежав ненужных рисков.
Цены
Стоимость участков составляет от 450 тысяч до миллиона рублей. Напомню, площадь везде одинаковая ‒ 5 соток. При желании можно купить два соседних участка, чтобы увеличить жизненное пространство.
Цены варьируются в зависимости от нескольких показателей:
- близость к въезду в СОТ;
- состояние подъездных путей;
- наличие/отсутствие воды;
- видовые характеристики (есть участки с видом на море);
- количество и качество плодовых деревьев.
Что касается построек, то средняя цена дома в «Колосе» составляет 2,5 млн. рублей. Чаще всего это дом в предчистовой отделке, площадью около 100 кв.м. (здесь и далее указана стоимость дома вместе с участком). Бывают за эти деньги и полностью готовые к проживанию дома. Вторичный рынок тем и хорош, что цены можно найти совершенно разные.
Единственная просьба к тем, кто захочет купить дом в СОТ Колос самостоятельно, не считайте остальных глупей себя. Если вы видите, что дом продаётся по цене ниже рыночной, это не значит, что продавец не ориентируется в ценах. Это значит он снизил цену потому что... А дальше начинается квэст по поиску реальных причин продажи недвижимости.
Самое бюджетное строение, которое сейчас продаётся, ‒ это бетонная коробка стоимостью 650 000 рублей. Но чтобы довести её до состояния готового жилья, нужно потратить ещё полтора-два миллиона.
Для тех, кто ищет дом за миллион, тоже есть несколько вариантов. Правда, туда тоже нужно вкладываться и доводить до ума.
Наиболее дорогие объекты ‒ это большие дома за 5-6 миллионов, с хорошим ремонтом и полностью готовые к проживанию.
Безусловно, в «Колосе» есть, из чего выбрать. Но, повторюсь, к покупке земли сейчас нужно подходить максимально осторожно. Здесь огромное количество подводных камней ‒ начиная от близости грунтовых вод и заканчивая риском попасть на участок с долгами.
Очень рекомендую перед принятием важного решения набрать номер бесплатного телефона 8 (800) 100-56-36 и проконсультироваться со специалистом по земельным участкам. Вместе с нами вы сможете избежать проблем с геодезией, проверить участок на юридическую чистоту и собрать все необходимые справки.
Намного проще избежать ошибок в самом начале, чем потом исправлять их последствия.
Обращайтесь, мы найдём для Вас лучший вариант!
Для того чтобы полнее себе представить картину, как выглядит СОТ «Колос» в Анапе, посмотрите это видео:
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы
