В статье 25 217-ФЗ указывается на необходимость передачи земель и имущества общего пользования (ЗОП и ИОП) в общую долевую собственность садоводов:
"В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество".
Какова же процедура переоформления земель общего пользования в общую долевую собственность?
1. На общем собрании единогласно принимается решение о передаче ЗОП в общую долевую собственность, причем за это решение должны проголосовать абсолютно все(!) собственники земельных участков.
2. Изготавливается выписка из протокола общего собрания, в которой определяется доля каждого собственника земельного участка в СНТ, пропорционально площади индивидуальных участков.
3. Каждый собственник подает пакет документов в МФЦ в индивидуальном порядке для регистрации своей доли на ЗОП (ИОП).
4. Пакет документов в себя включает: 1) копию Госакта, 2) выписку из ЕГРН на ЗОП (ИОП), 3) выписку из протокола общего собрания, где определена его доля, 4) госпошлину: 350 руб. - для земель населенных пунктов или 100 руб. - для сельскохозяйственных земель.
Во-первых, маловероятно, что на общем собрании соберутся все(!) собственники земельных участков. Это, скорее, из разряда фантастики.
Во-вторых, возникает чисто техническая проблема по регистрации доли каждого в Росреестре, т.к. председатель или другое уполномоченное лицо, как разъясняет ведомство, этого сделать не может. Максимум, если несколько человек вместе придут в МФЦ и подадут одно заявление, то сумма госпошлины будет разделена на всех, подавших это заявление.
При этом кто-то дойдет до МФЦ и оформит свою долю в ЗОП, а кто-то и не дойдет. При продаже земельного участка доля в ЗОП также переходит к новому собственнику, но при переоформлении документов новый собственник платит уже не 350 руб., а 700 руб.: за переход права на индивидуальный участок и за переход права на долю в ЗОП.
Спрашивается: зачем козе баян?! Тем более, что ст. 54 все того же 217-ФЗ в п. 16 утверждает: "Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения СНТ или ОНТ признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков".
То есть право уже признано по умолчанию! И зачем его тогда отдельно регистрировать, создавая очереди в МФЦ и уплачивая дополнительные госпошлины, если СНТ уже ежегодно уплачивает земельный налог на ЗОП из членских взносов садоводов?! ((
Какое-то двойное налогообложение получается! Тем более, что в законе ясно сказано, что ЗОП могут быть переданы в общую долевую собственность, но не категорически должны! Учитывая, что каждый новый закон вносит какие-то изменения, то смысла в том, чтобы сейчас за это браться - чтобы постоянно что-то переделывать - достаточно мало. Получается, процесс ради процесса, но суть, опять-таки, останется прежней: земли остаются общими.
Положения 217-ФЗ противоречат друг другу, если в одной статье указывается на возможность, но необязательность такого действия (ст. 25 п. 3), а в другой статье уже выдвигается требование о вынесении данного вопроса на рассмотрение общего собрания не позднее 1 января 2024 года (ст. 54 п. 15). А что будет, если общее собрание проголосует против этой канители, так как абсолютно непонятно, зачем и кому все это надо?!
Вот как на этот вопрос отвечает Минфин РФ в письме № 03-05-06-03/1110 от 15.01.2019: "В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает, что ввиду отсутствия соответствующих документов по данному вопросу дать однозначный ответ не представляется возможным".
И далее, опуская цитирование положений 217-ФЗ в письме, переходим к сути:
"... Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
... С учетом изложенного в случае, если земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, были предоставлены садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам на праве коллективной собственности, то за государственную регистрацию общей долевой собственности лицами, являющимися собственниками указанных земельных участков, в соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса должна уплачиваться государственная пошлина в размере 100 рублей каждым сособственником.
В случае если государственная регистрация права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется на товарищество собственников недвижимости, то за данную регистрацию товариществом должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в размере 350 рублей".
То есть совершенно необязательно выделять доли и регистрировать их каждому садоводу отдельно, а можно зарегистрировать право собственности на юрлицо - СНТ - и заплатить за это всего 350 руб. единоразово! Вот такие пироги с котятами получаются...
Статья была полезной - ставьте лайк, подписывайтесь на канал, делитесь в соцсетях. При копировании материала ссылка на канал обязательна!
