Вы все еще хотите купить земельный участок? Прекрасно. В 1 части статьи я рассказал о важности градостроительной проверки участка (возможность получения разрешения на строительство). Почитать 1 часть статьи можно тут.
Еще одна очень частая проблема при покупке участка без проверки - это смещение забора относительно официальных границ земельного участка. Особенно часто возникает при покупке участков не прошедших межевание или со старым межеванием. Купил себе человек участок, вроде все нормально, вот забор, вот участок, довольный начинает строиться.
Построив дом, обращается к нам за регистрацией дома. Мы приезжаем на участок, делаем обмеры дома, замеры координат дома, координат поворотных точек границ участка и координат поворотных точек забора. И вот тут выясняется неприятный момент: забор стоит не по официальной границе участка, а со смещением на 3 метра!!!
При строительстве дома клиент даже отступил положенные 3 метра, но не от официальной границы, а от забора, который стоит со смещением в эти же 3 метра. В результате получилось, что дом стоит ровно по границе участка, что не допускается градостроительными нормами и правилами ПЗЗ, должен быть отступ в 3 метра. Все, выходи, приехали... незаконное строительство. Узаконить это будет очень сложно, а порой и не возможно.
Выяснилось, что предыдущие собственники участка прихватили себе лишние 3 метра, заняв своим забором пожарный проезд между участками и никому об этом не сказав. Вот посмотрите на схему выше: зеленые линии - официальные границы участков, фиолетовые линии - границы забора, красные линии - контур построенного дома. И таких историй - десятки.
Вывод - перед покупкой участка очень желательно сделать "вынос границ участка в натуру" - геодезическую проверку. На участок приедет геодезист и с помощью спутникового прибора определит точное расположение границ участка. Сделать это надо или перед покупкой участка или перед началом строительства дома обязательно. Иначе Вы рискуете построить незаконное строение.
А еще бывают случаи когда покупателю показывают на земле один участок, а продают по документам совсем другой, соседний, в овраге. В такой ситуации только геодезическая проверка может показать, то ли Вы покупаете, что Вам показывали. Будьте осторожны! Почитать 1 часть статьи можно тут. Более подробно узнать об услуге - проверка участка перед покупкой, можно по этой ссылке.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Накопил большой опыт в этой сфере. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, если было интересно.
Чепурной Алексей , руководитель компании "Регистратор".
Переходите на наш сайт - www.registrator-dom.ru
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома