Вы собрались купить земельный участок? Отлично. Дальше есть 2 варианта: Вы слепо покупаете первый понравившийся участок и "будь что будет" или действуете осмотрительно и проверяете земельный участок перед тем как купить. Основных проверок земельного участка три: юридическая, градостроительная и геодезическая.
С юридической проверкой все понятно. Надо проверить кто собственник участка, имеет ли продавец право продавать участок, не заложен ли участок, не имеет ли участок обременений и так далее. Обычно на этой проверке все и заканчивается. А очень зря...
Какой бы объект Вы не задумали построить: индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом, магазин, склад или цех - прежде всего Вам надо будет получить разрешение на строительство, для частного дома - уведомление о соответствии планируемого строительства. Это разрешение (уведомление) обязательно!
И вот здесь новых собственников ожидает много сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. Всего таких зон, ограничивающих строительство, 26 видов. По нашей статистике каждый второй земельный участок в Москве и Московской области попадает в ту или иную охранную зону.
И далеко не везде Вам разрешат строительство. Например, строительство на приаэродромной территории или в водоохранной зоне, хоть и не без труда, но можно согласовать, а вот в охранной зоне инженерных коммуникаций (газовая труба, лэп) или в санитарно-защитной зоне предприятий любое строительство категорически запрещено, даже если у Вас участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Именно это обстоятельство вызывает у многих собственников искреннее удивление: разве я на своем участке не могу построить что хочу??? Нет, не можете.
Вот свежий пример: человек купил участок для ижс в Новой Москве, обратился к нам за разрешением на строительство, при проверке участка выяснилось, что участок у него попадает в зону перспективного строительства новой автодороги и строить там ничего нельзя. И участок государство у него пока не выкупит, так как строительство дороги только в планах на n-ый год, но и строить ничего не дадут. Эх, если бы обратился к нам за проверкой участка до покупки...
Вывод такой - если Вы осмотрительный человек, то надо провести градостроительную проверку перед покупкой участка. Такая проверка вскроет 99% возможных проблем при получении разрешения на строительство (уведомления о соответствии планируемого строительства), даст понимание по стоимости и срокам дополнительных согласований строительства и в итоге сэкономит Вам уйму денег, времени и нервов.
Не менее интересная ситуация с геодезической проверкой. Там еще больше проблем и подводных камней. Но, про это я напишу во 2 части статьи. Прочитать 2 часть статьи можно здесь. Более подробно узнать об услуге - проверка участка перед покупкой, можно по этой ссылке.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Накопил большой опыт в этой сфере. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, если было интересно.
Чепурной Алексей , руководитель компании "Регистратор".
Переходите на наш сайт - www.registrator-dom.ru
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома