Сегодня хотелось бы поговорить о неком тренде, который появился несколько лет назад на рынке недвижимости. Появление студий на продажу обусловлено экономическими условиями и текущей покупательской способностью. Другими словами, новостройкам стало трудно продавать большие квартиры...
На рынок недвижимости вышло большое количество "студий". Это мини-квартиры с совмещенной кухней и жилой комнатой. Площади таких "студий" как правило, составляют от 16 до 40 метров. Их можно рассматривать как временный вариант на несколько лет. Хотя в Европе в таких "квартирках" живут на постоянной основе.
Так вот сегодня постараемся разобраться есть ли смысл покупать такие квартиры? А может лучше взять в долг или оформить ипотеку и купить что-нибудь побольше?
Плюсы студий
Невысокая цена за весь объект
Студии дешевле полноценных однушек на 30-40%.
Высокий спрос
Студии на вторичном рынке расходятся как горячие пирожки. Опять же, из-за невысокой цены.
Небольшие вложения в ремонт
Тут все просто: маленькая площадь - недорогой ремонт.
Высокая доходность
Студия стоит дешевле, чем однокомнатная квартира (особенно в новостройках), однако, если Мы посмотрим на ставки найма (сдача квартир в аренду), то существенной разницы между студией и полноценной однокомнатной квартирой мы не увидим. Таким образом цена ниже, а генерируемые доходы не сильно отличаются.
Так что, если Вы хотите купить квартиру для сдачи ее в наем, то студия - идеальный вариант.
Минусы студий
Маленькая площадь
Ну естественно, ограниченность пространства: места всегда будет не хватать. Это не вариант для проживания с детьми и животными...
Единое пространство
Если Вы привыкли работать по ночам, а ваша вторая половинка хочет спать, то конфликта интересов не избежать. Также необходимо учитывать, что все запахи при готовке еды будут распространяться по всему помещению.
Подведем итоги
Плюсов, конечно, больше. Но небольшая площадь - конечно огромный минус который уравновешивает преимущества. Однако, по соотношению цена-качество - оптимальный вариант.
Я советую не покупать студию площадью сильно больше 30 кв. м. Почему? Да все очень просто! Если это временный вариант, то в перспективе Вы столкнетесь с вопросом продажи данной квартиры. Такая студия при будет конкурировать в цене с настоящими "однушками" с отдельной кухней.
Продать ее будет достаточно сложно, потому что большинство людей все-таки предпочтет полноценную квартиру в старом доме вместо вашей мини-квартиры, пусть и в новостройке.
Лично я абсолютно точно вижу смысл в целесообразности покупки студии, если Ваш бюджет ограничен, а залезать в долги и кредиты Вы не готовы.
Такую покупку можно рассматривать как временный вариант - Вы сможете "зафиксировать" Ваши деньги в недвижимости. Ведь, если цены на недвижимость поднимутся, то и Ваша студия также подорожает.
Также хотелось бы отметить, что если бы мне, допустим, на восемнадцатилетие подарили ключи от такой квартиры, то я был бы безмерно счастлив! Пусть и маленькая, но уже СВОЯ!!!
а Вы бы обрадовались? Напишите в комментариях!!!
Подписывайтесь на мой канал! Ставьте палец вверх! Жду в комментариях!
