Чемпионат мира по футболу вызвал ажиотаж среди владельцев недвижимости в Санкт-Петербурге. Под чемпионат открылись сотни новых гостиниц и хостелов, тысячи частных лиц пришли на Airbnb и Bооking. Это были две недели, когда можно было получить за 3-4 дня столько же, сколько за месяц! Невероятная удача.
Но и закончилась она мгновенно - в день окончания чемпионата. А есть еще белые ночи! А есть открытие фонтанов! А есть туристический сезон! Верно.
Однако эти золотые дни в Санкт-Петербурге составляют только одну треть года. Все остальное время цены посуточной аренды падают. И падают резко: в три-четыре-пять раз.
Сезонный бизнес
Разница в стоимости за сутки в зависимости от сезона довольно большая. Например, во время чемпионата стоимость аренды большой квартиры в центре достигала 14 000 рублей. При этом в остальные дни лета не выше 6 000 в сутки, в мае и сентябре - около 5 000.
Однако, в ноябре-декабре - 2000 рублей в сутки. Отметим, что 2 000 в сутки - это ставка аренды большой квартиры в сутки при долгосрочной аренде. Выгодно ли сдавать за 2000, учитывая объём работы и вложения в рекламу? Альтернатива - простой квартиры без заселения.
Главные факторы успеха посуточной аренды
Доход от посуточной аренды полностью зависит от:
- туристического сезона (май-сентябрь)
- местоположения (центральные районы Петербурга для туристов, рядом с известными больницами - для приехавших на лечение, рядом университетами - для поступления или сессий)
- близости к метро
- хорошего состояния квартиры.
Посуточная аренда - гостиничный бизнес
Посуточная аренда относится к гостиничному бизнесу и требует постоянного контроля и обслуживающего персонала, закупки и замены набора гостиничных принадлежностей: постельного белья, полотенец, моющих средств и прочего.
Нельзя забывать, что полотенца и белье не просто сильно изнашиваются за сезон, но частично и пропадают. Сломанные стулья, разбитая посуда, постоянные засоры в ванной - примета посуточной сдачи в аренду.
Необходимость ежедневного контроля
Вам нужен надежный персонал - управляющий или уборщица.
Персонал убирает, стирает белье, встречает и провожает гостей в любое время суток, занимается размещением рекламы и ответом на бронирования, решением экстренных вопросов.
Вам стоит заранее подумать как встретить гостей, чей самолет прилетел в Пулково на час позже, а Троицкий мост уже разведен.
Стоимость управления посуточной арендой
Стоимость такой работы обычно оценивают в 40-50% от полученной за месяц аренды.
Если Вы наймете такого управляющего, то доход для Вас не будет выше, чем от долгосрочной аренды. При этом, управляющий персонал должен быть оплачен вне зависимости от того, есть бронирования или нет.
Поэтому относительно выгодно сдавать посуточно только если собственник занимается этим самостоятельно.
Есть и другой вариант - Вы сдаете в долгосрочную, а Ваш арендатор сдает посуточно, но Вы можете об этом и не знать. В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и сам собственник.
Также нужно понимать, что если вы рассчитываете только на туристов - то с октября по апрель такая квартира будет заселена хорошо, если на 40%. Вам стоит заранее просчитать возможный доход с учетом такого простоя квартиры и оценить, насколько выгодно будет вести этот бизнес.
Здесь мы говорили именно о Петербурге - мегаполисе, деловом городе, и туристическом. Для курортных городов, например, Сочи, ситуация будет совсем иной. Там очень высока прибыль от посуточной сдачи в сезон, а долгосрочная аренда будет менее выгодна. А в Москве - столице во всех отношениях - всегда высокий спрос, независимо от сезона.
Легальность посуточной аренды
Напоминаем, что с октября 2019 года вступил в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ).
То есть для посуточной аренды собственник должен перевести помещение в статус нежилого. Это значит, что хостелы и гостиницы в многоквартирном доме должны быть расположены не выше первого этажа (или того этажа, под которым нет жилых помещений), их необходимо оборудовать отдельным входом.
📌Полезная информация для рантье, обзор рынка недвижимости Петербурга, объекты недвижимости на продажу и в аренду на нашем канале. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/clubrentals
#налогсдачаваренду #налогаренда #clubrentals #Управлениеквартирами #доходнаянедвижимость #санктпетербург #доверительноеуправление #инвестициинедвижимость #продажаквартирпетербург #cдатьварендупетербург #петербург #недвижимостьпетербург #налогприсдачежилья #налогнадоход #налоговаяаренда #оплатаналога
Если у Вас есть недвижимость для сдачи в Санкт-Петербурге - обращайтесь к нам. Мы - надежная управляющая компания и работаем 15 лет на рынке Санкт-Петербурга.
Стоимость управления квартирой составляет 10% от ставки арендной платы, при этом минимум составляет 3 000 рублей в месяц. Это та сумма, которой обеспечивается Ваше спокойствие: Вы получаете полный финансовый отчет, круглосуточную поддержку, гарантию соблюдения договорных отношений.
Чтобы узнать, какой доход может приносить Ваша квартира в Санкт-Петербурге, напишите нам! Мы сможем рассчитать арендную ставку с максимальной точностью, исходя из параметров квартиры и ее удаленности от метро. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
