Особенности недвижимости в Турции.
Желающим приобрести жилую недвижимость в Турции следует обратить внимание на некоторые понятия в этой области.
Гиришкаты. Это входной этаж. В турецких домах нумерация этажей начинается с привычного нам, россиянам, второго этажа. И гиришкаты по сути нулевой уровень жилого дома. Здесь не бывает балконов, все балконы начинаются с первого этажа. На нулевом уровне может быть терраса, отгороженная от улицы (скорее сада) только небольшой оградкой. На гиришкаты планировка отличается от других этажей. Даже расположение окон иное.
Спрос на квартиры на гиришкаты невысокий, а предложений, как правило, много. Они выгодно отличаются по стоимости, но, приобретая такое жилье, нужно быть готовым к тому, что продать его будет не просто.
Если продолжать разговор про этажи, то 1 этаж в турецких домах равен «нашему привычному» второму, второй – третьему и т.д. Это нужно учитывать и при бронировании отельного номера.
В отеле на нулевом этаже располагаются ресепшн, лобби, лобби-бар – входная инфраструктура. Могут на нем же находиться и жилые номера. Это место довольно бойкое, там круглосуточно движение. А в виллах на нулевом уровне может быть влажно и темно, даже возможны посетители в виде муравьев, ящерок и иных местных товарищей. Тихо, но со своими недостатками.
Потому лучше выбирать комнаты на этажах выше. Свои предпочтения можно указать в листе бронирования даже, если делаете это через турагента. В строке примечания напишите, что хотели бы разместиться на 1 или выше этаже. По своему опыту еще никто не отказал. Конечно, тут еще имеет значение наличие свободных номеров на дату заезда.
Вернемся к жилым строениям. Многие домовладения в турецких поселениях образуют сите, где имеется своя парковка, бассейн, охрана. И за все это надо платить. Эта ежемесячная плата называется айдат. Айдат представляет собой плату за обслуживание территории, поливку газонов, охрану (если она есть), паркинг, освещение, бассейн и прочие дополнительные блага общего для сите назначения. Величина платы зависимости от количества услуг. Она может начинаться от 20 лир, а может быть 100, 150, 300 лир в месяц и даже больше.
Махалле. Это микрорайон. Любое крупное поселение делится на крупные районы, которые, в свою очередь, разделены на более мелкие территориальные единицы. Махалле находятся внутри крупных районов. Каждое имеет довольно развитую инфраструктуру: больницу, административные здания, школы, детские сады и даже лицеи, магазины, кафе, рестораны, выездные рынки, приезжающие по определенным дням недели.
Отопление в домах. Современные дома уже стараются газифицировать и делать соответствующее отопление. Но подключаться к газу собственнику квартиры, в большинстве случаев, необходимо подключаться самостоятельно. В домах старой застройки газификация не предусмотрена. В основном там отапливают жилплощадь климатическим оборудованием (кондиционером). Но это значительные затраты на электроэнергию. В теплых регионах холодное время по своей продолжительности недолгое и пережить его, одеваясь дома тепло, вполне возможно.
Площадь квартиры. В нашем, русском, понимании и документальном оформлении площадь квартиры измеряется по ее внутренним параметрам. Турецкие квартиры по своему метражу включают и толщину стен, и балкон, и иные помещения. Потому жилье может оказаться меньше ожидаемого.
Планировка. Турецкие квартиры делятся на гостиную и другие комнаты – спальни. Потому в объявлениях можно увидеть: 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 и т.д. Это значит, что имеется некоторое количество спален (1, 2, 3) и гостиная. Санузлов тоже может быть несколько в зависимости от количества спален. Кухня чаще всего имеет общее пространство с гостиной. В Турции это нормально.