Приступать к строительству дома своей мечты безусловно нужно, все продумав.
Нужно подобрать участок с удобным местоположением, необходимыми размерами.
Определиться с материалом, из которого будет построен дом, кирпичный, деревянный или даже стеклянный.
Выбрать проект дома, который будет удовлетворять всем потребностям семьи, количество спален, санузлов, планировку дома и другие особенности.
Ну и самое главное, понять, сколько денег вы можете потратить на строительство и ремонт жилого дома.
Для семьи из 4-5, а то и 6 человек я бы советовал присмотреться к одноэтажному дому площадью 140 квадратных метров от польской архитектурной компании Z500.
Расчётная стоимость строительства без участка оставляет 3 миллиона 328 тыс. рублей. Сюда входят фундамент, стены, межэтажное перекрытие, кровля, окна, наружная отделка стен.
На ремонт можно смело закладывать 10-15 тыс. рублей или 1,4-2,1 млн. рублей.
Итого получаем 4,7-5,5 млн рублей.
Да эта цена не слабая, но и площадь дома 140 квадратов. У каждого члена семьи своя спальня с гардеробом, имеется два санузла, просторная гостиная, совмещенная с кухней, в лучших современных традициях.
Из гостиной есть выход на террасу.
Можно уложиться и в 3 млн. рублей, но площадь дома будет до 90-100 кв. метров и на многом придётся экономить.
Почему одноэтажный?
Я считаю, что затрат в этом случае меньше, чем с двухэтажным домом.
Отсутствует необходимость в лестнице на второй этаж, достаточно мансардного люка.
Перекрытие между жилым этажом и чердаком можно выполнить из дерева, это выйдет дешевле чем железобетонные плиты или монолитное перекрытие.
Межэтажное перекрытие из досок может выполнить бригада кровельщиков при устройстве кровли.
Почему вообще дом, а не квартира?
Во-первых, стоимость квадратного метра в доме вдвое ниже, чем в квартире.
Во-вторых, имеется участок со всеми прелестями загородной жизни, огород, деревья, зелень, наличие свободного места для парковки, тишина, никто не шумит сверху или снизу.
В-третьих, ежемесячные жилищно-коммкнальные расходы на отопление, электричество намного ниже, чем в квартире, чуть ли в два раза. Не надо платить за капитальный ремонт, который неизвестно когда сделают, уборку территории, дератизацию и прочее.
Конечно, могут быть затраты на возможный ремонт оборудования, доделки, переделки, но их можно минимизировать, построив все один раз и добротно, не экономя на коммуникациях и оборудовании дома,такие как котёл, система тёплого пола, вентиляция, электропроводка.
Жизнь в доме - это другой стиль жизни, когда ты строишь дом под свои предпочтения, сам себе хозяин.
С 2020 года в России действует субсидированная ипотечная программа на жилые помещения в сельской местности под 2,7-3% годовых,выдаёт Россельхозбанк после согласования с министерством сельского хозяйства. Суммы для Дальнего Востока - 5 млн. Руб для остальной части России 3 млн. Руб.
В кредит можно включить покупку земельного участка в сельской местности с обязательным последующим строительством жилого дома. Договор на строительство должен быть заключён с подрядной организацией, юридическим лицом. Взаиморасчёты проходят между банком и стройкомпанией. Это конечно минус, потому что застройщики обычно неслабо накидывают маржу на материалы и работы. И найти честную компанию с квалифицированными рабочими в наше время трудно, но возможно.
Если начать проектную работу зимой начать строительство в апреле-мае, до ногово года можно построить дом, сделать ремонт и заехать жить.
Помните, что качественно не бывает дешевым и быстрым, всем этапам нужно уделять время, контролировать процесс и технологию строительства, участвовать в выборе материалов, разбираться в этом.
Просите совета у опытных людей, в этом поможет forumhouse или другие тематические сайты.
Ссылка на сам проект
http://z500proekty.ru/projekt/z10.html
Спасибо за внимание.
Отвечу на интересующие вопросы.
