Тюменские застройщики больше любят строить жилье эконом-класса, но комфорт-жилье на рынке новостроек тоже есть (по данным аналитиков, примерно 30%). Строят его на окраине города, как и эконом-класс, но в отличие от более дешевого жилья, их отличает интересная планировка и подземный паркинг, а также лучшая социальная инфраструктура. Как правило, они находятся в шаговой доступности от школ, детсадов и торговых центров.
Расположение и окружающая застройка
ЖК «Гармония» (застройщик «ООО «СЗ «Звезда») расположился на юго-западе городе в микрорайоне Тюменская слобода (в границах Московского и Червишевского трактов). Рядом – лес, коттеджная застройка. По соседству с ним находятся ЖК «Ямальский-2», «Клевер Парк», «Легенда Парк».
На западном направлении города, рядом с Московским трактом, с коттеджными поселками и новостройками, вырос ЖК «Москва» (застройщик АО «Сибстройсервис»). Рядом с ним скверы, расположенные недалеко от дома, и парк «Затюменский».Также довольно быстро, за 15 минут, можно добраться до аэропортов Рощино и Плеханово.
ЖК «Звездный городок» (застройщик «СТРАНА Девелопмент»), а также ЖК на ул. Ватутина (застройщик «СМП-Инвест», ГК «Вира») расположились на Северо-востоке, на Мысу, одним из самых популярных и экологически чистых направлений города. Недалеко проходит Тобольский тракт и Окружная дорога, рядом протекает река Тура.
ЖК на Ватутина находится в 15 минутах ходьбы от парка «Ватутинская роща», Сада Дружбы и Шаимского бульвара.
На юго-восточном направлении Тюмени в микрорайоне МЖК среди нового жилья на ул. Широтной расположился ЖК «Видный» (застройщик «Брусника»). Поблизости с ним находятся районы «Тюменский» 1 и 2 и «Восточный-2». Здесь достаточно хорошая социальная и транспортная инфраструктура, ходит много автобусов и маршруток до центра города.
В этом же направлении в промышленном микрорайоне Антипино, рядом со Старым Тобольским трактом, в окружении частного сектора возводится ЖК «Новоантипинский» застройщик (ООО «Завод ЖБИ-3»). Примерно в 5 км от жилого комплекса располагается парк Гилевская роща. Рядом с ЖК располагается лес, озеро Кривое, река Тура.
Технология строительства
ЖК на Ватутина и ЖК Гармония построены по монолитно-каркасной технологии. Срок эксплуатации таких домов больше 100 лет.
В строительстве жилых комплексов «Звездный городок», «Москва» и «Видный»применяется монолитно-кирпичная технология. В таких домах, чтобы заполнить промежутки между бетонными цельнолитыми опорами, используется кирпичная кладка. Благодаря этому тепло- и шумоизоляция дома повышается, однако минус такой технологии – более длительный срок возведения.
Панельный ЖК «Новоантипинский» собирается из конструкций, изготавливаемых ООО «Завод ЖБИ-3». Панельное жилье считается одним из самых быстровозводимых.
Транспортная доступность
От ЖК «Новоантипинского» до центра города можно доехать на автобусе за 20-25 минут без учета пробок. Курсируют 2 маршрута. Автомобилисты могут выбраться в любую часть города или выехать за пределы Тюмени, так как рядом проходят Старотобольский и Ялуторовский тракты.
От ЖК «Гармония» можно добраться на личном автомобиле за 15-20 минут до центра города или до крупных торговых центров: «Кристалл», «Лента», «Метро» и др.
От ЖК на Ватутина до центра города можно добраться за 10 минут по транспортной развязке. Рядом находятся несколько остановок общественного транспорта, проходит 3 маршрута.
От ЖК «Звездный городок» можно уехать до центра с остановок на ул. Тобольский тракт и от ул. Тимофея Чаркова, на автобусах или маршрутках. Автомобилисты могут добраться через мосты через Туру. До Мыса можно добраться на 14 маршрутах общественного транспорта за 10-15 минут без учета пробок.
В 5 минутах ходьбы от ЖК «Москва» находится остановка общественного транспорта, где ходят три маршрута автобуса. Благодаря объездной дороге можно без пробок добраться до центра за 10-15 минут.
От ЖК «Видный» автомобилистам можно добраться до центра за 20 минут по ул. Федюнинского и Монтажников.
Цена
По данным аналитиков рынка, средняя цена квадратного метра на новостройки в Тюмени в декабре 2019 года около 67,5 тыс. руб. Самые дорогие цены на квартиры в Центре – около 116 тыс. кв.м., в районе Драмтеатр – 92 тыс. руб., микрорайоне Европейский – 85 тыс. руб.
Жилье эконом-класса можно было найти за 60 тыс. руб. за кв.м., комфорт -класса – за 76 тыс. руб.
В ЖК «Звездный городок» можно приобрести квартиру площадью от 20 до 95 кв.м по цене 1,7 – 5,1 млн. руб. Помимо традиционных планировок квартир в жилом комплексе есть также евродвушки и евротрешки (кухня + гостинная), то есть формат жилья, который распространен в домах комфорт-класса, а также парковки с машиноместами на семью.
В ЖК «Гармония» жилье метражом от 31 до 83 кв.м. можно купить по цене от 2,1 до 4,6 млн. руб. Это квартиры класса комфорт по цене эконома.
В ЖК «Видный» квартиры продаются стоимостью от 1,9 до 5 млн. руб. Метраж от 23,4 кв.м до 79 кв.м. Планировки также предлагаются как с обычной кухней, так и с кухней-гостинной.
В ЖК «Москва» можно найти жилые площади метражом от 18,8 до 50 кв.м. Ценник варьируется от 1,1 до 3,18 млн. руб.
В ЖК «Новоантипинский» квартиры продаются по цене от 1,5 до 3,3 млн. руб. метражом от 35 до 69 кв.м.
В ЖК на Ватутина можно купить жилье от 33 до 64 кв.м. по цене от 1,7 до 3,2 млн. руб.
Инфраструктура
ЖК «Звездный городок» построен по принципу «город в городе». В придомовой закрытой территории с видеокамерами обустроен прогулочный бульвар, места отдыха для детей и взрослых, спортивные и игровые площадки. Есть паркинги с переходами прямо в дома. Рядом расположен крупный торговый центр «Тюмень Сити Молл», 2 школы, еще одна строится, 2 детсада, в микрорайоне работает поликлиника и мед.центр.
Инфраструктура микрорайона Тюменская слобода развивается. По соседству находятся крупные торговые центры. Есть гимназия и детсад. Рядом с ЖК «Гармония» запланирован детсад на 300 мест и современная поликлиника. Дворовая территория закрытая. До аэропорта и железнодорожного вокзала можно добраться за 15 минут.
Рядом с ЖК «Видный» расположены школа, детсад и магазины. В придомовой территории будет установлены 15 детских площадок и 4 спортплощадки для взрослых. Объединяет дома пешеходная аллея и парковая зона без автомобилей. В 20 минутах ходьбы – крупные гипермаркеты и ТЦ.
По соседству с ЖК «Москва» есть несколько детских садов, школ, спортивные и образовательные центры, магазины. Хорошо развита сеть транспорта. Большая парковка на 4 026 мест. Дворовая территория под видеонаблюдением, она оснащена спортплощадками, велодорожками, зоной для выгула собак, пешеходными тротуарами, детской площадкой. Все крупные торговые центры – в пределах 7 минут езды.
По соседству с ЖК «Новоантипинский» находится озеро, река и лес, где можно заниматься бегом и совершать пешие прогулки. На территории ведется видеонаблюдение. Есть пешеходные зоны, спорт- и детские площадки, в 5 минутах ходьбы остановка общественного транспорта. В шаговой доступности городская поликлиника и новый детсад на 310 мест, а также продуктовые магазины.
ЖК на Ватутина находится рядом с парками и скверами. Придомовая закрытая территория оснащена зонами для спорта и отдыха, есть паркинг на 1013 мест. В 15 минутах ходьбы – Парк Ватутинская роща. Недалеко школы, аптеки, банки и рестораны.
Как получить плюсы “комфорта” по цене “эконома”?
Тюменские застройщики стремятся привлечь покупателей различными способами. К примеру, предлагают квартиры в комфорт-классе по цене эконома. В ряде новостроек можно найти цены от 1,7-1,9 млн. руб. При этом покупая такое жилье, тюменцы могут не только отдать ребенка в детсад или школу по соседству. Можно также гулять в парках и зеленых зонах рядом с домом или играть в футбол прямо во дворе. Можно пользоваться всеми благами класса комфорт, к примеру, подниматься на свой этаж прямо из подземного паркинга или обустраивать гостиную на своей кухне, благо, формат европланировок это будет позволять.
Однако есть и существенные минусы. К примеру, в Тюмени это не всегда удобные въезды в новые строящиеся микрорайоны и долгая дорога от дома до центра. С другой стороны, развитие новых микрорайонов заставляет власти развивать транспортную систему, так что все впереди. Получается, что более дорогой комфорт-класс, может быть вполне доступным, если отслеживать интересные предложения на рынке и быть готовым к переезду в отдаленные районы города.
