Сделаю руководство из несколько частей,так как есть много что написать и поделиться опытом!
Свой дом: основные правила строительства
Если вас спросят: «В доме или в квартире вы предпочитаете жить?», что бы вы ответили? Я думаю, что большинство людей выберут дом.Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, как и всё на свете.Если вы являетесь теми из людей, которые выбрали для своего проживания дом, или одним из тех, кто хочет построить второй дом или коттедж на даче, то эта статья для вас. Этот обзор предназначен для тех, кто хочет построить свой дом, и не знает с чего начать. Это краткое введение для начинающих.Преимуществам дома не нужна реклама. Кто не хотел бы иметь собственный дом? Кто не мечтает о комфорте, уединении, красивом дворе в своем вкусе? Конечно, с точки зрения стоимости и технического обслуживания для дома требуется больше вложений. Я думаю, это есть основная причина, почему некоторые люди предпочитают жить в квартире. Однако жизнь в доме имеет свои сладкие моменты, которые квартира не может предоставить.Чтобы построить дом, нужно много сил, терпение, деньги, хорошую организацию и удачу. Затраченные усилия заслуживают награды в виде качества жизни. В данной статье основное внимание будет уделено самому простому из всех вариантов получения дома – новом строительстве.Эта тема очень широкая, и ее нелегко освоить сразу, поэтому мы будем рассматривать отдельные проблемы, которые создают препятствия для будущих владельцев. Вам придется преодолеть многие трудности, чтобы достичь наилучших результатов при создании вашего нового дома или коттеджа. Вы должны пройти через несколько этапов: выбор архитектора или проекта архитектурной фирмы, подбор строителей и самого строительства.
Выбор места для строительства дома
В зависимости от того, как вы живёте вашем доме — постоянно или временно, вы, вероятно, имеете представление о том, где будет находиться ваш новый дом. Будь то в городе или в его окрестностях, будь то в прекрасной деревне или в дачном посёлке — вы должны иметь подходящий участок земли. Конечно, нужно хорошее место, чтобы оно понравилось вам, но прежде чем вы решитесь его покупать, тратить время и энергию, нужно исследовать как можно больше мест лучшей земли.Как правило, нужно оценить транспортную доступность, окружающий пейзаж и свойства некоторых вещей, которые будут оцениваться интуитивно. Но всё же лучше опираться не на интуицию, а на анализ конкретных характеристик.Посмотрите положение участка на карте, обратите внимание о наличии рядом географических объектов, на расположение солнца. Наклон местности вы могли бы определить хотя бы на глаз: плоскость или крутой склон. Важно определить, в каком направлении идет склон — эта сторона будет предназначена для сада. Кроме того, посмотрите в каком направлении идет длинная сторона участка — это будет местом постройки вспомогательных помещений.Наиболее благоприятно рассматривать юг, а затем восток, запад и север для окон дома. Нужно, чтобы в благоприятном направлении располагались жилые комнаты, гостиная и спальни, а в плохих направлениях — входы, лестницы, склады, кухни и любые другие подобные объекты, которые нужны для услуг и функций связи. Хорошо также расположение жилых помещений на тихой стороне, где будет внутренний двор. Не в последнюю очередь нужно обратить внимание на ветер, особенно, если в доме будет открытый камин или печь.Прежде чем вы примете решение о покупке вы должны изучить много других деталей. Одна из первых вещей, которую нужно изучить – это земля, на которой находится участок. В соответствии с законом о территориальном планировании земли делятся на городские, сельскохозяйственные, лесные и т.д. Лучше всего, чтобы ваша земля находилась в городской местности, а не, например, на землях сельскохозяйственного назначения. Иногда, возможно изменение землепользования, но вы должны будете пройти через сложные и длительные процедуры оформления. Во всех случаях важно заранее знать, можно ли изменить цели и сколько это будет стоить.Земля в городских районах может быть жилого или общественного обслуживания. Дачные или жилые поселки является наилучшим вариантом. В какой зоне собственности вы находитесь, показатели развития этой области вы можете узнать в муниципалитете. Земельный участка должен иметь утвержденный план. Он определяет перечень собственников и регулируемых свойств, их конкретные цели, характеры и способы застройки. Со своего участка земли человек должен иметь выход на дорогу или аллею, кроме парка. Земля на границе с дорогой является регулирующей линии и границы участка с соседними участками.Вы должны узнать об ограничениях для строительства: высота, количество этажей, максимальная площадь, минимальная зона свободного двора, минимальный процент зеленых зон и другие особые требования к строительству. Важно также иметь инфраструктуру и коммуникации безопасности: электроэнергия, вода для питья, канализация.Это были перечислены самые благоприятные условия, которые нужны для участка. Это не значит, что если не установлено водоснабжение и канализация, то строительство невозможно. Вполне возможно, но тогда требования будут отличаться, нужны будут: очистные сооружения для стоков, бурение и пробы воды. Естественно, что эти процедуры — сложный процесс, но они нужны.Если возможно, то постарайтесь изучить местность: каменистая ли она, на предмет оползней, наличия поверхностных грунтовых вод и т.д. Не пропустите возможность познакомиться с вашими соседями, ваши будущие инициативы будет зависеть от их доброй воли. Прежде чем купить землю, проверьте всё, проконсультируйтесь с адвокатом или консультантом в области недвижимости. Если вы проделали весь этот тернистый путь, и нашли подходящий участок земли, то вы должны получить соответствующие документы.Следующим важным шагом является выбор дизайнера — архитектора, чтобы создать проект для вашего дома.
