Наши соотечественники давно и прочно облюбовали Болгарию и Турцию не только как место для отдыха, но и для покупки недвижимости. Прекрасный климат, морские курорты, сравнительно недорогое жилье и умеренные цены – всё это привлекает россиян в этих странах. Так, где лучше покупать недвижимость? Попробуем сравнить Болгарию и Турцию с точки зрения привлекательности проживания по данным рейтингов, составленных международными исследовательскими центрами.
По рейтингу процветания и благополучия Болгария лидирует по сравнению с Турцией. Она несколько впереди и по комфортности пребывания иностранцев в стране. Действительно, в православной Болгарии россиянам легче интегрироваться в общество по сравнению с мусульманской Турцией, да и языки наши близки.
А вот по достопримечательностям, конечно, лидирует Турция. На её территории сохранилось множество античных памятников: Эфес, Троя, Галикарнас и пр. Один Стамбул, хранящий загадки Византийской империи, чего стоит. Этот город ежегодно привлекает миллионы туристов со всего света.
Поскольку обе страны курортные, сравним их по качеству пляжей и чистоте воды. Эти показатели номинируются международной наградой «Голубой флаг». Здесь впереди с большим отрывом лидирует Турция. Её 384 пляжа и 21 причал для яхт получили эту награду. В Болгарии всё на порядок меньше.
Что лучше - Турция или Болгария в плане приобретения недвижимости? Какие здесь имеются преференции для иностранцев?
Турция, в отличие от Болгарии, для россиян является безвизовой страной. Более того, турецкие власти удлинили для иностранцев, приехавших сюда за покупкой недвижимости, срок пребывания с трёх до шести месяцев. Для увеличения притока иностранного капитала на рынок недвижимости, в стране был отменен принцип взаимности. Эти и другие меры позволили существенно увеличить продажу жилья иностранцам. Причём, наши граждане, как всегда, самая активная группа покупателей. Да и число наших граждан, а точнее, гражданок, ставших турецкими подданными, за последние 20 лет существенно увеличилось за счёт межнациональных браков.
Ну, а что делает в этом плане болгарское руководство, оно ведь тоже заинтересовано в притоке иностранного капитала? Болгария тоже упростила правила получения для иностранцев вида на жительство. Теперь для этого достаточно инвестировать 300 тыс. евро в местный рынок недвижимости. Особые привилегии предоставлены российским пенсионерам. В Болгарии они будут жить припеваючи. Пенсия в 70 евро считается здесь вполне достаточной. В Болгарии на постоянной основе уже проживают более 15 тыс. россиян – среди иностранцев самый высокий показатель. Ещё больше тех, кто купил недвижимость. Тех россиян, кто владеет здесь квартирами и домами, на начало текущего года насчитывалось более 500 тысяч человек.
Ну что с ценами на недвижимость в Турции и Болгарии, где лучше её покупать? Ведь по нашей традиции именно с цен начинается обсуждение любой сделки.
В Турции, на освоенных иностранцами площадках, уровень цен на недвижимость начинается с 24 тыс. евро. К примеру, в курортной Аланье за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру (65 кв. м) в шаговой доступности от пляжа. Ну а в Болгарии небольшую квартиру-студию с чистовой отделкой вообще можно приобрести за 8 тыс. евро. Правда, в обеих столицах стоимость недвижимости, конечно, выше. В Стамбуле она оценивается в 3,4 тыс. долл./кв.м., в Софии – 1,6 тыс. долл./кв.м.
Зарубежную недвижимость надо также оценивать по стоимости её содержания. В Турции содержание двухкомнатной квартиры обойдется хозяевам в 650 долларов в год. В Болгарии этот показатель – 500 долларов.
Недвижимость в Турции и Болгарии привлекает россиян также невысокой стоимостью жизни в этих странах. Болгарская продуктовая корзина считается самой дешёвой в Евросоюзе. В Турции цены на продукты тоже невысокие, но выше болгарских.
Ну а что можно сказать относительно инвестиционной привлекательности недвижимости в этих странах? Скорее всего, прибыль от неё как в Турции, так и в Болгарии получить не удастся. Пик привлекательности в обеих странах прошёл несколько лет назад. Рынок недвижимости здесь, как говорят специалисты, «перегрелся». А вот покупать жильё в этих странах для личного пользования – дело выгодное.
Где лучше купить недвижимость - в Турции или Болгарии?
Какой стране отдать предпочтение при выборе места для проживания и отдыха, каждый вправе решать сам. Для тех, кот колеблется принять решение, предлагаем следующий вариант: приобретаем по квартире в каждой стране. В нечётные годы будете жить, к примеру, в Болгарии, а в чётные – в Турции.
P.S. Где и как живут наши соотечественники в Турции, читайте здесь.
Эта статья взята из моего сайта www.kvartira-box.ru
