Я всегда думала, что короли, цари, императоры и прочие правители государств являются абсолютными владельцами своих земель и построек. Ведь это же логично – ты правишь тем, чем владеешь. Но оказалась, не все так просто в этом современном мире. И теперь все представления об абсолютной власти у меня вмиг рассеялись, как только я узнала, что наивысочайшая и наивеличайшая королева Елизавета II является правительницей всея Соединенного Королевства и Северной Ирландии лишь на словах. И здесь причина не только в ее почетном возрасте (хотя она выглядит молодцом!), когда уже ее внук со своей супругой заняли первые полосы газет и эфирное время, предназначенное для освещения жизни королевской семьи. (А если покопаться, то и не БКС правит Англией, но это другая история…) Фактическими владельцами большей части недвижимости являются зарубежные инвесторы да в таких масштабах, что на месте Елизаветы мне было бы стыдно называть себя королевой.
А кто же хапнул львиную долю земли и небоскребов? Предлагаю рассмотреть всего лишь один город для наглядности – Лондон.
В Великобритании сложилось два вида права собственности: фригольд и лизгольд.
Фригольд – это право собственности, при котором недвижимость находится в полном владении собственника. Обычно это касается земельных участков и домов.
Лизгольд буквально означает «аренда». Аренда может быть продолжительностью 100 и более лет, при этом арендатор оплачивает всю сумму арендной платы за весь период и только за возведенный объект недвижимости. Сам земельный участок не принадлежит арендатору, за нее выплачивается ежегодно отдельная плата – земельная рента.
Инвесторам интересно право собственности «фригольд». Поэтому они активно приобретают земельные участки и возводят на них небоскребы.
А коренные жители опасаются того, что земли Великобритании постепенно разбазариваются иностранцами. Также богатые иноземцы покупают известные достопримечательности.
Вот некоторые примеры инвестиций с разных стран в Великобританию:
Малайзия - электростанция Баттерси
Китай – небоскреб One Nine Elms
Бразилия - 30 St.Mary Axe (знаменитый «Корнишон»)
Кувейт - London City Hall, офис бывшего мэра Лондона Бориса Джонсона
Норвегия - несколько объектов на улице Сэвил-Роу
Испания - здание 6 на Сент-Джеймс-сквер, где находится штаб-квартира горнометаллургического концерна Rio Tinto.
А кто же самый крупный инвестор? Это Катар!
В общей сложности инвесторы Катара владеют количеством недвижимости, большим, чем Елизаветы, в три раза.
Qatar Holdings владеет Canary Wharf Group Investment Holdings и является частью Qatar Investment Authority. Эта компания является крупнейшим владельцем недвижимости в Лондоне, их собственность равна примерно 2 миллионам квадратных метров. В денежном выражении вся недвижимость ,приобретенная в Великобритании и находящаяся в собственности катарских друзей, составила более 30 миллиардов фунтов.
Вот некоторые объекты, которые им принадлежат:
– Олимпийская деревня
– небоскреб Shard
– деловой квартал Лондона Canary Wharf, где сосредоточена подавляющая часть всех самых высоких небоскребов столицы
– американское посольство на Гровернор-сквер
– доля Camden Markets
– универмаг Harrods
– множество квартир в элитном жилом комплексе One Hyde Park
– более четверти сети супермаркетов Sainsbury’s.
Катарское правительство также не хочет отставать и приобрело в городе землицы почти в 170 квадратных метров.
После катарских инвесторов крупными владельцами недвижимости являются: City of London Corporation (2 место), Transport for London (3 место), страховая фирма Aviva (4 место) и французский банк BNP Paribas (5 место).
