Старший эксперт сети Vysotsky Estate Алексей Скуратов живёт в Красногорске и частом работает с клиентами в этом городе. Сегодня он делится с нами отзывами жителей ЖК "Изумрудные холмы".
Локация
Комплекс находится на северо-западе московской области. На дальнем от Москвы конце города Красногорск, между Волоколамским шоссе и лесным массивом. С одной стороны, экология, а с другой - загруженное шоссе.
До ближайших станций метро Митинской, Тушинской, Сходненской, Волоколамской можно добраться общественным транспортом. По свободной дороге время до метро занимает 20-30 минут, а с учётом пробок, которые на сегодняшний день почти постоянные – часа 1,5.
Строящиеся развязки между Ильинским и Волоколамским шоссе, а также под МКАД должны исправить ситуацию с пробками. Так же на данный жители жалуются, что из ЖК есть только один выезд на шоссе. Иной раз от дома до шоссе можно ехать 20- 30 минут, но с декабря будет открыт второй выезд.
Также с ноября 2019 работает ветка МЦД (Московского Центрального Диаметра), от Изумрудных Холмов до ж/д станции «Опалиха» 10 минут на маршрутке, затем 10-15 минут, и вы у метро Волоколамская или Тушинская.
ИНФРАСТРУКТУРА
Сады и школы построены и работают. Но в детские сады попасть нереально. А школы переполнены. По 35 человек в классе, и 5-х классов, например 8 штук. Одну из заявленных школ так и не построили, а впереди еще сдача 3-х корпусов.
Магнит и SPAR славятся очередями, особенно вечерами. Но также есть магазины на первых этажах в каждом доме, правда цены немного отличаются в большую сторону.
Территория комплекса тематически оформлена и достаточно приятная. Много прогулочных зон, детских и спортивных площадок хорошего качества.
Местные жители ценят возможность выйти из подъезда сразу в облагороженный парк, шашлычный сезон в парке круглый год, но с ранней весны и до поздней осени в выходные дни почти все близлежащие поляны заняты.
Рядом функционирует горнолыжный комплекс. Достроен новый медицинский центр. Введено в эксплуатацию здание хореографической школы «Вдохновение» рассчитано на 280 учеников.
Цены на квартиры
При продаже и покупке квартир не стоит ориентироваться на цены, указанные в свободных источниках. Очень много фейковых объявлений, особенно на квартиры в бетоне и маленькой площади. Очень часто указан недостоверный метраж квартир. Большинство продавцов просят указать не полную сумму в договоре покупки. Квартиры от застройщика зависят от сроков сдачи, и иногда стоят несколько дороже чем от собственников, но не стоит забывать про акции и то что можно попросить скидку.
Нашим офисом в 2019 году в ЖК были проданы квартиры:
1. 3-комн квартира бульвар Космонавтов д.5, 75, с хорошим ремонтом и видом на лес за 8 400 000 руб. Для сравнения нескольких аналогичных квартир конкурентов так же с ремонтом были проданы с ценниками от 7 500 000 до 8 200 000₽.
2. 3-комн квартира бульвар Космонавтов д.1 с предчистовым ремонтом, обременением и с видом во двор и на шоссе за 78000000₽.
Так же для клиента была приобретена двухкомнатная квартира, на Игоря Мерлушкина, д.6, с ремонтом от застройщика и хорошей мебелью за 58,3 м.кв. за 6 180 000 руб.
Однокомнатная квартира 33,3м.кв. была куплена за 4 150 000 руб, был вариант дешевле за 4 100 000, но худшего качества с окнами на шоссе, с обременениями и неполной стоимостью в договоре. Остальные аналоги в итоге были проданы за 4 200 000 – 4 500 000 руб.
В сравнении даже с остальными районами Красногорска и московской области цены в ЖК Изумрудные Холмы очень адекватные и выглядят заманчиво.
Основные минусы ЖК
К минусам можно отнести :
- Проблема с парковкой, наличие многоуровневых паркингов не спасает, припарковаться вечером практически нереально
- Огромная плотность населения – проблемы с местами в садах и школах
- Пробки при выезде из ЖК и в сторону Москвы, можно стоять по 1,5-2 часа
- Пробка на маршрутку с утра
- Ветра внутри комплекса из-за особенностей расположения домов
Основные плюсы ЖК
Подводя итоги, основные плюсы комплекса:
- Наличие зеленый массива около дома создает благополучную экологическую обстановку
- Интересные планировки квартир при разумной цене.
- Запуск МЦД (Московского Центрального Диаметра)
- Большое количество детских площадок и прогулочных зон удобно для семей с детьми
