Эта статья - вторая часть моей истории. Первая называется "Как я продавала квартиру". Она очень интересная. Мой опыт продажи (6 месяцев), взаимодействия с агентствами недвижимости - показал, что на этом рынке услуг творится полный беспредел.
В выборе новой квартиры тоже есть ряд нюансов и моих личных открытий, которыми я рада делиться.
1. Вне зависимости от вашего семейного статуса - не выбирайте квартиру, как один раз и на всю жизнь. Эта позиция устаревшая и советского прошлого. Вы можете вырасти из своей квартиры уже через 1-2 года.
А фактор выбора "как навсегда" очень мешает принимать решение. Так как хочется чтобы сошлись миллионы нюансов, но они все равно не сойдутся.
2. Рассматривайте покупку квартиры для жизни тоже как инвестиционный проект. Возможно, при большом потенциале роста цены, вы ее продадите через 2-3 года, погасите ипотеку, останетесь с бОльшим стартовым капиталом на руках и купите новую еще более лучшую квартиру.
Как мыслить с позиции инвестора очень круто учат на учебных он-лайн марафонах "Своя квартира" риэлтора Марии Тарасовой (агентство Марии Тарасовой в Санкт-Петербурге). Это абсолютно бесплатно, они с этих марафонов имеют поток благодарных клиентов. Вот так вы их найдете вконтакте "Марафон по покупке квартиры".
Несмотря на то, что я не стала их клиентом, свое отношение к недвижимости я поменяла кардинально.
3. Покупка - продажа квартиры - это проще, чем вы думаете. Ощущение, что это "пипец какое сложное дело", тормозило меня на пути к моей мечте лет 5.
4. Покупать новостройку с близким сроком сдачи или в уже сданном доме выгодно у тех, кто сам купил ранее и перепродает. Цену получите существенно ниже, чем у застройщика, а выбор локации и этажа - самый разный. В том время, как у строительной компании на стадии высокой готовности дома - остаются неликвидные квартиры на низких этажах.
5. Выбрать квартиру для покупки постарайтесь сами. Если покупаете квартиру по переуступке (мой вариант), то на сайтах переуступок - будет еще 200 - 300 т.р. комиссия агентства по переуступкам. Привлекая агента на поиск такой квартиры, вы сверху заплатите еще комиссию и агенту. То есть переплатить до 500 000 р при покупке квартиры - легче легкого.
Поэтому "прочесывайте" все основные сайты с предложениями: авито, яндекс.недвижимости, циан (cian). Обращайте варианты на квартиры, выставленные напрямую от собственника. Если объект от агентства - то там комиссия. Агентства берут 150 - 200 000 р.
6. Когда агентства говорят, что услуга подбора квартиры для покупателя бесплатна !!!!!! - они просто накидывают свою комиссию на найденные для вас варианты. Так что вы все равно им заплатите.
7. А вот проверку всех правоустанавливающих документов покупаемой квартиры для вас и подготовку документов к самой сделке (договор) за вас может и должно выполнить агент/агентство или грамотный юрист.
Адекватные деньги за этот процесс до 30 000 рублей. Большинство агентств просят 50 000 - 70 000 рублей. Это неоправданно завышено!
7. Имейте ввиду, если покупаете по ипотеке - не у всех банков можно продать квартиру при непогашенной ипотеке. А продать, погасить ипотеку и остаться в плюсе - часто может быть очень выгодно. Уточняйте этот момент.
8. Открытием для меня стало! Ипотека - это не кабала, ипотека это инструмент, рычаг покупки недвижимости с целью дальнейшей ее перепродажи (через 1-3 года) и получения прибыли, которую вы можете реинвестировать в следующий, уже более лучший объект.
9. Продолжая пункт 8 мы получаем, что при наличии на руках стартового капитала в 200 000 рублей, вы можете через 5-7 лет получить 2 комнатную квартиру и без ипотеки или с ресурсом на ее погашение не из личных зарабатываемых средств.
10. Оформить ипотеку можно даже если вы официально не трудоустроены и не имеете официальной зарплаты. Как именно - расскажут в любом агентстве.
Конечно, если речь идет о разумных размеров привлекаемых средств. Не 10 млн сразу, а 1,5 - 2 - 3 млн.
11. Ваша квартира неважно какого она качества может стать и должна стать отличным инструментом для начальных инвестиций.
Одновременная продажа вашей квартиры, покупки новой с доплатой проводится в одной сделке, одномоментно.
Если это как раз ваша история (надо что-то продавать), то найдите сначала покупателя (прочитайте мою предыдущую статью - "как я продавала квартиру").
*****
Главное резюме темы
ИЩИТЕ СВОИ КВАРТИРЫ САМИ. Профессионалов привлекайте на помощь в документах и в ведении сделки.
Очень рекомендую пройти бесплатный марафон "Покупка своей квартиры" у Марии Тарасовой. Узнаете тонну новой информации, сэкономите много денег!
Я сейчас на момент написании статьи нахожусь на стадии выхода на сделку. У меня есть покупатель моей квартиры (нашла сама через авито) и я нашла сама себе новую квартиру на сайте cian, там собственник продает сам новую недавно купленную квартиру.
Юристы готовят все документы для сделки. Я не плачу комиссию ни одному агенту, только за ведение сделки.
Надеюсь мой опыт вас вдохновит! Не бойтесь начинать!
***
Была полезна статья? Поддержите лайком ❤
