Обязана ли УК раз в год проводить перерасчёт начисленного размера оплаты за Коммунальные Ресурсы на СОИ?
В предыдущей статье мы говорили о способах которыми рассчитывается плата КР на СОИ, напомним их опираясь на Жилищный кодекс РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Пункт 9.2.
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в МКД определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов,........... с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации...
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Начисление платы по нормативам при наличии ОПУ является законным, как и обязанность раз в год проводить перерасчёт начисленного размера оплаты за КР на СОИ.
Какой из двух способов УК будет применять при расчётах, решают собственники МКД на общем собрании:
- Могут выбрать первый способ исходя из среднемесячного с перерасчетом.
- Могут принять решение оплачивать КР на СОИ по показателям общедомового прибора учета и не дожидаться никаких перерасчетов. (второй способ).
- Могут вовсе не определить на ОСС способ расчета, что в свою очередь приведет к расчетам ресурсов на СОИ исходя из норматива потребления. (ознакомиться с расчетом по нормативу можете здесь).
Попробуем во всём разобраться вместе, для этого:
Вернёмся к Постановлению Правительства № 354., в котором отсутствует четкое определение, когда именно должен производиться перерасчёт. Многие УК этим пользуются и перерасчёт не выполняют.
Наши читатели задают вопросы : В случае если показатели ОПУ окажутся выше нормативных, собственникам начислят дополнительные суммы???
На это ответим так:
- если показатели ОПУ окажутся выше нормативных, собственникам не будут начислены дополнительные суммы в соответствии с Постановлением Правительства № 354, Раздел VI. п. 44. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги,
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД.
Начислений выше нормативных быть не должно. Если УК не выполняют ФЗ РФ № 261 об энергосбережении и затратили на общедомовые нужды слишком много коммунальных ресурсов, то это их убытки.
А что если показатели ОПУ оказались меньше, чем нормативные начисления, что тогда всё равно доплачивать до норматива?
На это ответим так:
Если собственники МКД на ОСС приняли решение оплачивать сверх нормативные расходы за КР на СОИ, то закон им этого не запрещает, эти расходы распределяются между собственниками, в этом случае перерасчёта быть не может.
А вот если собственниками многоквартирного дома (МКД) на общем собрании (ОСС) выбирается способ оплаты ком. ресурсов на СОИ, исходя из среднемесячного объема потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного прибора учёта или на ОСС собственниками никакие решения не приняты , то даже при наличии общедомового прибора учёта (ОДПУ), оплата начисляется по нормативу потребления, утверждаемому властями в регионах. И в этих случаях собственникам должен быть сделан раз в году перерасчёт. Однако перерасчёт не выполняется Управляющими Компаниями т. к. в соответствии с выше упомянутой с. 9. 2 статьи 156 ЖК РФ
Размер расходов....... , определяется.... исходя из норматива...... с проведением перерасчета..... в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При этом порядок перерасчета размера платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета Правительством Российской Федерации не определён, что в свою очередь является поводом не выполнять соответствующий перерасчёт.
Для того, чтобы был перерасчёт за КР на СОИ необходимо добавить к договору с УК дополнительное соглашение, в котором будут прописаны конкретные сроки, когда перерасчёт будет выполняться.
Опять же, возврата излишне оплаченных сумм не будет, но какое-то время будет "0" в соответствующих графах Вашей квитанции. Пункт 46 Постановления Правительства № 354:
Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги.
Как определить, имела ли место переплата???
Необходимо выполнить расчеты по формулам из Приложения 2 Постановления Правительства № 354, Раздел III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на ОДН в МКД.
В соответствии с Пунктами 11 и 13 рассчитываем , долю потребленных КР на СОИ, приходящуюся на Вашу квартиру:
"Сумма ИПУ = Оплата по ИПУ+Оплата по нормативу+КР на Отопление и гор.воду"
- рассчитываем сумму затраченных коммунальных ресурсов. Суммируя все показатели по индивидуальным приборам учета (ИПУ) с показателями, которые были начислены для квартир без ИПУ, и учитываются коммунальные ресурсы, которые тратит котельная, ИПУ при производстве тепловой энергии и горячей воды.
"Доля кв-ры = (Показания ОПУ-Сумма ИПУ) х Площадь кв-ры /площадь дома"
после расчета "Суммы ИПУ", рассчие долю каждой квартиры в потреблении коммунальных ресурсов на содержания общедомового имуществаормула расчёта
в соответствии с Пунктом 10, Долю 1 квартиры умножаем на действующий тариф. Это число будет отражать размер платы, собственника квартиры в целях оплаты КР на СОИ.
Рассчитанный "Размер платы КР на СОИ" вычитается от суммы уплаченной за год суммы, рассчитанной по нормативу.
"Размер Оплаты КР на СОИ = Доля квартиры х Тариф"
Смотрим какое получилось число. Если число отрицательное, значит перерасчёта не будет. Если число положительное, значит Вы переплатили и будете какое-то время освобождены от оплаты.
В виду того что в указанных выше нормативных правовых актах отсутствует четкое определение, когда именно должен производиться перерасчёт , необходимо дополнить договор с УК указанием сроков когда перерасчёт будет выполняться.
Следите за начислениями в своих квитанциях, проверяйте расчёты, не игнорируйте собрания собственников, вместе корректируйте предложенный УК договор управления.
P. S
Верховный суд разъяснил, нужен ли перерасчёт за КР на СОИ, если есть ОДПУ, а считали по нормативу.
В Определение от 10.01.2020 № 304-ЭС19-25414 Суд обязал управляющую организацию пересчитать плату за ОДН -
можете ознакомиться перейдя по ссылке.
Как рассчитать КР на СОИ по показателям ОДПУ ознакомьтесь перейдя по ссылке.
Как рассчитать КР на СОИ по нормативу ознакомьтесь перейдя по ссылке.
Управляйте своим домом сами!
