Вы это точно видели: баннеры на балконах. Но думали ли Вы над таким вопросом: насколько законно размещать баннеры. Может ли собственник квартиры по своему решению и для своей выгоды повесить баннер какого-то магазина? В законе на этот счет прямо ничего не написано. Приходится копаться в судебной практике.
Показательным будет Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.12.2015 № А45-13270/2015. Суд внимательно выслушал истца, который требовал от собственников квартир, которые разместили баннеры, возврата неосновательного обогащения (истец был собственником квартиры в том же доме). Выслушал, но не услышал.
Истец говорил, что ограждающие конструкции балкона являются общедомовым имуществом, потому что составляют единое целое с балконными плитами. А эти плиты точно общее имущество, об этом в законе прямо написано. Но суд решил так: «Крепление конструкции на внешней стороне балконов свидетельствуют не об использовании общего имущества дома, а лишь о способе размещения спорной конструкции перед ограждением балконов, с собственниками которых у ответчика заключены договоры.».
Решение странное. По сути, если конструкция балкона это одно целое, а балконные плиты являются общим имуществом, то почему бы и ограждению не быть общим имуществом? Причем здесь «способ размещения конструкции» и как он влияет на отнесение внешней стороны балкона к общему имуществу?
Короче, вот мнение мое как юриста с десятилетним стажем. Ограждение балкона является общедомовым имуществом, а поэтому без решения общего собрания вешать баннеры собственник квартиры не может.