Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь об этом рассказывать. Но не только стройкой ограничивается наша жизнь Вокруг масса интересного о чём можно поговорить...
Не так давно, я публиковал текст о несговорчивом владельце половинки дома, который отказался продавать застройщику свою собственность и остался в своей половинке прямо посреди детской площадки во дворе многоэтажного дома. В комментариях развернулась дискуссия — читатели разделились на два лагеря и гневно набрасывались друг на друга. Одни называли жадность собственника пороком, другие всячески его поддерживали, называли жертвой и призывали бороться до конца.
В качестве основного довода, практически все называли незыблимое право частной собственности. Дескать, участок принадлежит ему и только он имеет право решать сколько запросить.
В целом, конечно, это правильно. Но давайте задумаемся — так ли всё однозначно? Например, я считаю, что несмотря на "незыблимость частной собственности" общество не может позволить себе роскоши учесть личные интересы каждого из своих граждан. Хотя бы по той причине, что интересы эти часто противоположны. Это всегда некий компромисс.
Уважая интересы отдельного человека, общество, в свою очередь, требует от него уважения интересов остальных граждан. Сакраментальное "Нельзя жить в обществе и быть от него свободным". Давайте будем реалистами и признаем, что существование небольшого домовладения посреди современного города приносит неудобство большому числу людей. Это очевидно. А значит свободы и право этого отдельного домовладельца будут ограничены. Так или иначе.
Если права одного входят в противоречие с правом многих — действует право многих. Это древний принцип.
Вопрос лишь в том, как общество будет компенсировать ограничение этих прав и свобод своему члену. Нельзя просто поставить человека перед фактом, насильно лишив собственности. Встаёт вопрос справедливой компенсации, учитывающей неудобство которое причиняется.
Эта компенсация должна позволить приобрести дом не меньше и не хуже изымаемого, а так же справедливую "компенсацию за беспокойство". Согласитесь, человек жил себе спокойно, никого не трогал, и вдруг его сгоняют с насиженного места. А у него там курочки, кролики, корова наконец. Он там привык жить! Конечно же, общество обязано это учитывать.
Получается, что "святое" право человека, в интересах большинства, может быть ограничено. С соответствующей компенсацией. Это жизнь и никуда от этого не деться.
Теперь давайте рассмотрим справедливость компенсации. Многие говорят, что эту компенсацию "за беспокойство" собственник вправе назначить самостоятельно. Дескать, его дом, ему и решать. Так-то так — да, не так.
Назначаемая за выкуп цена не произвольна. Она лишь должна позволить "восстановить нарушенное право" и приобрести равноценный участок с равноценным домом. А за беспокойство, связанное с переездом, получить некий бонус "за страдания".
В конце концов, это город развиваясь окружил этот участок со всех сторон, повысив ценность клочка земли. Никакой заслуги собственника в этом нет. Он так бы и стоял на окраине, никому не нужный, если бы не развитие города.
Таким образом, мы приходим к тому, что участок может и должен быть изъят, а собственник должен получить разумную компенсацию назначенную обществом. Нет, конечно, собственник может высказывать свои аргументы влияющие на её увеличение, но решение — всё равно не за ним.
А почему застройщик не имеет права поддаваться на шантаж и выкупать участки за огромные суммы?
А это именно шантаж. Человек случайно получил некий механизм давления и пользуясь им как дубиной, принялся требовать незаслуженно много.
Казалось бы, нужно только приветствовать, что обычный человек сумеет отнять у "жирных котов" часть их огромной прибыли? Давайте задумаемся к чему это приведёт.
Поддавшись один раз и заплатив требуемую сумму, застройщик обозначит новые правила игры "Требуй немыслимо много, всё равно им деваться некуда" и будет вынужден резко увеличить выплаты. А это неминуемо приведёт к повышению стоимости квартир.
Вы же не думаете, что застройщик пожертвует своими прибылями, а не переложит затраты на покупателей?
Это повышение стоимости всех новых квартир, а не только в этом доме и у этого застройщика. Новые правила игры быстро распространятся.
Получается, что пострадает всё общество. Все мы. Этот несговорчивый собственник фактически вытряхивает деньги из наших с вами карманов.
А вы как думаете? Правильно ли я рассуждаю или я ошибаюсь? А как должно быть? Как правильно?
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы ничего не пропустить. Ставьте ЛАЙК, высказывайтесь в комментариях. Я их обязательно прочитаю и отвечу вам. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч
Подписывайтесь на наш канал а Youtube.
