Многие семьи со временем стремятся улучшить свои жилищные условия и рассматривают вариант расширения домашнего пространства. Далее выбор делится на 2 категории: строительство дома, покупка построенного дома или приобретение квартиры. В данной статье предлагаю рассмотреть и сравнить преимущества и недостатки перечисленных вариантов.
1. Покупка квартиры в многоэтажном доме.
Залог успеха строительства дома определяют: разработка документации, организация застройщик и органы надзора. Пока идет стройка, все в руках персонала организации - можно делать изменения, как в сторону качества, так и в сторону сильного удешевления. Эти изменения прямым образом оказывают влияние на жильцов дома. Немаловажную роль играет и технология возведения: кирпичный, монолитный или панельный дом. Для застройщика это скорость и стоимость возведения, а для жителя - надежность конструкций, комфорт, тепло, звукоизоляция или их отсутствие.
Преимущества:
- Стоимость. Этот пункт неоспоримый лидер. Сравним площадь квартиры и эквивалентную площадь дома, например в объявлениях. Ответ очевиден.
- Развитая инфраструктура: станции метро, остановки, школы, детские сады, продовольственные магазины, банкоматы и торговые центры и т.д. в близкой доступности.
- Дом сдается с подведенными коммуникациями: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, высокоскоростной интернет и телевиденье.
- Безопасность. Относится скорее к ЖК и позволяет исключить попадание посторонних людей на территорию двора или придомовых территорий.
Недостатки:
- Недобросовестный застройщик. Пункт полный страданий владельцев квартир: неровные стены, отсутствие прямых углов, дешевые профиля, хлипкая входная дверь, плохая звукоизоляция и т.д. Это все поправимо, но значительно удорожает стоимость ремонта.
- Шум, грохот, "бесконечное бурение стен" и постоянный подъем на лифте стройматериалов. Относится к новостройкам. Семьи стремятся быстро разделаться с ремонтом, далее въезжают в дом и долго слушают звуки ремонта соседей.
Согласно ФЗ №52 от 1999: Сегодня закон предписывает жителям многоквартирных домов снижать уровень громкости в помещениях до 30 дБ в промежуток между 21.00 и 8.00 в будние дни. Тишина в выходные и праздники должна обеспечиваться с 22.00 до 10.00. Исключение парламентарии сделали для новогодней ночи, когда официально разрешено шуметь.
Установлены определенные правила для проведения ремонтных работ. Согласно закону о тишине, жители многоквартирных домов обязаны обеспечить низкий уровень шума, вне зависимости от причин, по которым он производится. В противном случае другие жильцы имеют право пожаловаться на нарушителей, и тем придется заплатить штрафы за нарушение тишины.
- Соседи по квартире или лестничной клетке. Отдельная тема и тут играет роль везение. Пункт косвенно зависит от благополучия района и стоимости жилья. При хорошем ремонте присутствие страха потопа от соседа сверху.
- Парковка. Это вечная проблема тех застройщиков, кто не предусмотрел машиноместа в подвале или не построил многоэтажный паркинг в шаговой доступности.
- Работа УК и ЖКХ. Эти структуры не всегда полноценно справляются со своими обязанностями, так еще и могут лишний пункт написать в "платежке". Тут и тарифы с непонятными наименованиями и завышенными ценами, плохая работа работа лифтов, потопы жильцов верхних этажей и аварии после пуска тепла в октябре.
- Подъезд. В зависимости от контингента, персон и публики проживающей в доме, подъезд может долго быть прилежным и опрятным, но может и стать центром современного искусства, местом для мусора, плохого запаха и сбора неизвестных лиц между этажей.
2. Вариант частного дома.
В этом случае возможен вариант приобретения готового дома, если нет времени или желания строиться. Если такое желание есть, то сперва необходимо приобрести участок в хорошем месте, далее заказать проект у архитектора. В нем указать все свои пожелания. Это позволит построить дом именно таким, какой хочет владелец.
Преимущества:
- Много площади и свободного пространства. Простор кухни, спальни, гостиной и других комнат всегда радуют. На участке это вариант размещения гаража, машиномест, бассейна, хоз. построек и т.д. И домашним животным всегда найдется место.
- Вариант расширения. Наличие участка позволяет всегда сделать пристройку к дому, или возводить рядом еще строение по необходимости.
- Тишина и спокойствие. Многие выбирают этот фактор, чтобы расслабляться от городской суеты, не слышать шум дорог и дворовые крики вечерами.
- Свои коммуникации. В частном доме предполагается отопительный котел, как правило газовый, но можно продублировать электричеством или твердым топливом. Его температуру можно регулировать и избегать духоты или холода в межсезонье. Также будет водонагревательный котел, который не даст хозяевам остаться без горячей воды.
- Независимость от ЖКХ или УК. Вам не припишут сомнительный пункт в квитанцию и вы не будете сдавать ежемесячно в фонд кап.ремонта. Из этого вытекает более низкая стоимость платежей.
- Парковка. В зависимости от участка и расположения дома, можно вместить несколько машин. Более того, возможно собраться дружеской компанией и не испытать проблем с парковкой.
- Природа и экология. Если дом незначительно удален от города, то это преимущество оценивают люди сразу по приезду из города. Наличие рядом леса обеспечивает пением птиц и насыщенным воздухом.
Недостатки частного дома:
- Инфраструктура. Обязательно наличие автомобиля или даже двух. Магазин, школа, остановка, торговый центр, банкомат могут находиться довольно далеко. Да и сеть общественного транспорта может быть развита плохо.
- Стоимость. Купите вы готовый, или будете строить сами - это будет затратно. При отсутствии уличных коммуникаций, необходимо будет самостоятельно проводить газ, бурить скважину и строить септик.
- Ошибки в проекте. Недобросовестный застройщик. От этого фактора никто не застрахован. При покупке или строительстве дома, все мелочи знать невозможно, что может привести к проблемам во время проживания. Как правило это ошибки в инженерных коммуникациях, или нарушение технологий строительства.
- Обслуживание дома. Весь необходимый мелкий ремонт, чистку снега, уборку территории и т.д. необходимо будет делать самостоятельно или силами членов семьи.
- Отсутствие хороших дорог. Такая проблема тоже частая в частном секторе и решается она путем сбора средств на строительство дорог. Администрация мало этому уделяет внимания.
В статье перечислены основные пункты различия квартир и частных домов. Каждый выбирает наиболее удобный и приемлемый вариант. Очевидно одно, что владение частным домом предполагает более существенные затраты, как на этапе строительства, так и во время проживания.
