Уж не знаю почему, но лет 10-15 в россии начался бум переездов в пригород. Возможно это идея почерпнута в "Звенящих кедрах России". возможно в "Одноэтажной Америке" Ильфа и Петрова. В 2008 году Ургант и Познер повторили их путешествие. Россияне вообще падкии на все западное, идея западной жизни - где города это офисы и спальные районы социального жилья для бедных, а средний класс предпочитает жизнь в пригороде: экология, свой дом и независимость.
Однако сейчас спад на этом рынке. Конечно спад коснулся всего рынка недвижимости, но для загородных домов это выразилось наиболее сильно. Люди начинали строить практически замки и дворцы, за немыслимые деньги. Но похоже многие просто не рассчитали сил. Денег не хватало и поэтому стоят сейчас куча подобных недостроев: продать дешево - жалко, а за те деньги что вложены - никто не берет. Короче первая проблема - это ДЕНЬГИ. Загородная жизнь оказалось стоит очень дорого..
Но деньги не единственная причина. Проблема с земельным и не только законодательством. Многие коттеджные поселки и садоводческие товарищества не урегулировали нормально вопрос с землей. Как оказалось земля под строительство должна быть правильно оформлена. А земля есть федеральная, а может быть республиканская, или какая-то местная. Сельхозназначения, или лесная, или природоохранная зона, или или или.... Бывает что земля выделена неправильно и жители такого коттеджного поселка живут под дамокловым мечом признания их домов незаконным самостроем. А это соответственно проблемы с адресом и регистрацией и все сопутствующие проблемы.
Третья проблема - это продолжение проблемы нехватки денег и несовершенства законодательства: Инфраструктура. Вернее полное отсутствие таковой. Если с электричеством проблем особых нет (план ГОЭЛРО выполнен давно) - то с остальным то так, то сяк. Хотя у нас недалеко от города есть поселок где проблему с электричеством решали жители самостоятельно: согласовали прокладку ЛЭП и установку трансформатора. Газ, вода, канализация. Телефон и интернет. Зачастую этти проблемы приходится решать самостоятельно и за большие деньги. Отдельная проблема - дороги. Дороги, как в американских фильмах - прямо от дома качественный асфальт, как правило нет. Хорошо, если дорогу осыпали щебенкой. Хоть сколько-то. Но обычно ничего нет, и проехать можно только на хорошем внедорожнике. Зимой опять таки чистить от снега надо - это вам не Калифорния.
Магазины, школы, детские сады, почта, медицинские учреждения - это тоже инфраструктура. Но пока не решены правовые вопросы по поводу земли и прочего, то и населенного пункта как бы и нет и никакой соответствующей инфраструктуры не будет. И скорая по тем дорогам которые имеются могут и не проехать. Только спасатели на вездеходе.
Столкнувшись с подобными проблемами многие просто забросили идею переехать в пригород. Ожидаемого комфорта не получили. Денег нужно много. Мороки еще больше.
Кто поумнее, покупали ветхое жилье в существующих поселках. Земля обошлась дороже, но в целом люди выгадали. Проблема с инфраструктурой в существующих населенных пунктах более-менее решена. А современные коттеджные поселки переживают не лучшие времена, хотя одно время росли, как грибы. Конечно новый дом – это хорошо. Но только если он все-таки в нормальной благоустроенной зоне.
Подводя итог, могу сказать, что жизнь загородом конечно комфортней городской по многим условиям. Если есть машина и не одна, и этот ваш дом находится в черте города, или каком-то поселке, где бюрократические проблемы уже решены, инфраструктура построена и есть деревья и другие насаждения. В другом случае удовольствия от проживания вы не получите ближайшие лет 10. Но вот время прикупить подобную недвижимость похоже пришло: цены на загородные дома сейчас весьма гуманные. Если конечно у вас есть деньги. Ипотеку банки охотно дают под квартиры в новостройках. На вторичку уже неохотно. процент выше. А вот на загородные дома - весьма и весьма неохотно. По мнению банка такой дом имет сомнительную ликвидность. Но не будем так же как и банки категоричны. Идея одноэтажной России и загородной жизни не провалилась. Лишь растянулась по времени. Не могут же все эти коттеджные поселки сгинуть бесследно.
