Обустройство в квартирах специально построенных душей, предусматривающих наличие трапа, относится к строительным перепланировкам, поэтому узаконить их удается далеко не всегда.
Сразу необходимо сказать, что трапом называется дренаж, отводящий воду из строительного душа в канализацию, то есть обойтись без них невозможно.
Почему популярны построенные кабины в душе:
• Они имеют более легкий и нестандартный внешний вид;
• Возможность объединения душа и санузла в едином поддоне;
• Создание безбарьерного пространства для инвалидов.
Необходимо отметить, что трапы были запрещены в многоквартирных домах еще в 2012-м году. В качестве причин, устанавливающих в СНиП запреты на их использование, называются причины инженерного характера.
Во-первых, коммуникационные трубы оказываются под слоем бетона и плитки, то есть в случае их протечки, быстро устранить проблему не получится, и вода будет попадать к соседям снизу. Соответственно, при наличии технологических люков, обеспечивающих доступ к трубопроводам, никаких проблем с получением разрешений на использование трапов не возникнет.
Во-вторых, применение такой схемы предусматривает создание подиума, внутри которого находятся коммуникации. Минимальная высота подъема составляет 100мм, а в некоторых случаях достигает 200-250мм. Значительная часть пространства заполняется бетоном, увеличивая нагрузку на перекрытия. Конечно, привести к обрушению они не могут, но в Жилинспекции нагрузку в 200кг/кв.м признают недопустимой.
Обязательно ли согласование?
Для России, да. Строительные души классифицируются в качестве перепланировки, поэтому в дальнейшем, при попытке продажи квартиры возникнут проблемы. Сотрудники БТИ откажут в выдаче техпаспорта, выпишут штраф и предписание устранения нарушения. В отдельных случаях, когда владелец отказывается выполнять требование надзорного органа, не исключено изъятие жилья через суд. Подобная практика крайне редка, но встречается.
Выявить перепланировку могут и случайно, например, при визите сантехника из управляющей компании или реальном факте затопления соседей, когда начнут ходить по квартирам, и всю вину свалят на нарушителя требований.
Как быть при покупке квартиры с построенным душем?
Некоторые люди на вторичном рынке приобретают жилье с неузаконенными перепланировками, например, при наличии относительно свежего (до 5 лет) технического плана.
В первую очередь потребуется уточнить статус перепланировки, запросив технический паспорт на объект в БТИ. В случае, если планировка в документе соответствует фактическому исполнению ванной комнаты, никаких проблем нет. При наличии красных линий перепланировка не прошла согласование, то есть обязанность заплатить штраф и устранить нарушение ляжет на нового собственника.
Как законно обустроить трап?
В первую очередь необходимо сделать его обслуживаемым, то есть с возможностью доступа к трубопроводам, например, предусмотрев съемный поддон или достаточно широкие люки к коммуникациям. В этом случае никаких проблем с получением разрешения не возникнет.
При этом необходимо понимать, что само согласование потребует не меньше 50 тысяч рублей материальных затрат и до двух месяцев ожидания.
На апартаменты (не относятся к жилому фонду) и частную жилую застройку ограничений не распространяются, поэтому здесь строительные душевые кабины можно устанавливать без каких-либо ограничений, но с соблюдением общестроительных правил.
Делая выводы необходимо констатировать:
1. Обустройство строительной кабины признается перепланировкой помещений.
2. Перепланировка должна быть законной.
3. Согласование возможно только при наличии проекта.
4. Больше шансов на согласование, если поддон выполнен съемным и изготовлен на заводе.
5. Поддон является обязательным элементом проекта.
6. Допустимы только съемные поддоны.
7. Проектом должны предусматриваться ревизионные люки.
8. Строительные кабины должны соответствовать нормам нагрузки на перекрытия.
9. Запрета на плиточные кабины нет, он распространяется на строительные кабины.
10. В апартаментах и частной застройке запретов на трапы не существует.
