Если вы решили приобрести жилье для того, чтобы в дальнейшем его сдавать, тогда эта статья будет для вас актуальной и очень полезной.
Без сомнений, ни один владелец квартиры, сдающий ее в аренду, не хочет быть жертвой мошенников или недобросовестных постояльцев. Чтобы подстраховаться от неприятных ситуаций, необходимо помнить несколько правил.
- Статистика свидетельствует о том, что большинство договоренностей об аренде жилья происходит на словах, без документального закрепления, без заключения договора. Причины могут быть разные: одни не хотят напрягаться и углубляться в официальное оформление данного вопроса. Это же надо время тратить, куда-то ходить, что-то заполнять. Другие боятся показать налоговой свои доходы от сдачи жилья.
Однако, какая бы причина ни была, владелец, который решил отказаться от подписания договора с будущими жильцами, ставит себя под угрозу.
Обращаем ваше внимание!
Когда квартиру снимает физическое лицо для того, чтобы там жить, тогда речь идет о заключении договора найма.
Договор аренды заключается только с юридическими лицами, которые снимают пространство для того, чтобы осуществлять свою деятельность.
Содержание этих договоров отличается друг от друга.
Кстати, договор найма расторгнуть сложнее. Должно быть получено согласие с обеих сторон. Иначе придется решать этот вопрос через суд.
Также важный момент. В случае, когда в договоре найма не указан срок действия, считается, что он заключен на 5 лет.
Если договор аренды недвижимости заключен на 1 год и дольше, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Однако это не касается договора найма. - Давайте рассмотрим такую ситуацию, когда владелец сдаваемого жилья живет в другом городе или стране. То есть у него отсутствует возможность часто приезжать к нанимателю и "проведывать" квартиру. Мошенники могут воспользоваться таким положением дел и пересдать кому-нибудь жилье. Но уже по цене дороже той, которую запросил хозяин квартиры. Да, владелец получает арендную плату, но мошенник "нагревается" на разнице незаконно.
Суть в чем, вряд ли этот мошенник будет ухаживать за квартирой и следить за количеством людей, которые будут в ней по факту жить. Например, он вполне может сдать жилье 10 иммигрантам. И конечно же, тогда уютная квартира быстро превратится в грязную дыру.
Чтобы такого не случилось, владелец жилья должен самостоятельно проводить собеседования и по итогу выбрать нанимателя, с которым заключит договор. На время своего отсутствия хозяин квартиры может попросить друга или родственника стать доверенным лицом и контактировать с нанимателем, периодически заходя в гости, чтобы осмотреть квартиру. Или же как вариант, можно заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости. Тогда риелтор будет ответственен за своевременные оплаты и сохранность имущества. Цена такой услуги - около 10-15% от арендной стоимости. - К сожалению, бывает такое, когда владелец жилья приходит в "голые стены". Когда все имущество (мебель, техника и остальное) просто исчезло, так как наниматель тихонечко его вывез и исчез.
Во избежание подобного мы настоятельно рекомендуем делать фотографию или ксерокопию паспорта каждого, кто планирует жить в квартире, обязательно заключать договор найма и оформлять акт приема-передачи жилья, в котором будет перечислено все имущество, находящееся в квартире.
Также обязательно делайте фотографии жилья на момент заключения договора и прикладывайте их к акту приема-передачи. Если что, они помогут вам доказать факт кражи или порчи имущества. - Не стесняйтесь устроить будущему жильцу допрос с пристрастием. Узнайте, чем наниматель занимается и где работает. Спросите про личную жизнь, про отношение к животным. Не бойтесь быть бестактным.
Маленькая хитрость: здесь неважны сами ответы и полученная информация. Обратите внимание на то, как человек рассказывает о себе, как преподносит факты. Насколько он искренен и открыт к диалогу с вами. С помощью этого разговора вы сможете прочувствовать человека и понять, стоит ему верить или нет.
К сожалению, квартиры экономкласса для сдачи могут падать в цене не только по причине того, что ухудшается само состояние квартиры, но и потому что рынок недвижимости экономкласса может падать.
Как правило, подобное не происходит с бизнес-классом.
Если вы рассматриваете покупку квартиры для последующих инвестиций, то мы рекомендуем все же переключить ваше внимание на бизнес-класс. Так как, например, в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" территория охраняемая. Это поможет защитить вас от части неприятностей, которые описаны в данной статье.
