Всем здравствуйте.
Недавно рынок недвижимости настигло очередное «ноу-хау», пришедшее с запада - это апарт-отели. Что же это такое и в чем особенности такого типа недвижимости?
Апарт-отель в классическом понимании
Апарт-отели достаточно давно стали популярны в Европе и США, в нашу же страну они пришли своём недавно. Сначала они появились, как полагается, в Москве, теперь они получают распространение и в Северной Столице.
Как следует из названия, апарт-отель совмещает в себе особенности отеля и квартиры. Основной отличительной особенностью их от гостиничного номера является наличие кухни.
На западе это «ноу-хау» привлекало туристов и прочих постояльцев, как более дешевый вариант жилья с посуточной арендой. Также благодаря наличию кухни такой тип размещения был выгоден для длительного пребывания гостей, например, при долгих командировочных поездках. Кухня позволяла людям экономить на питании в заведениях.
Апартаменты такого типа можно арендовать хоть на несколько лет подобно аренде обычной квартиры. При этом во многих апарт-отелях есть удобства, характерные для гостиниц: уборка номеров, свой спорт-зал, парковка.
Особенностью данного типа недвижимости является также то, что собственником каждого номера (квартиры) является физическое лицо, что позволяет людям выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость.
Апарт-отели бывают разных классов и с разным набором удобств. От эконом-класса, которые с виду мало отличаются от обычных новостроек, до класса люкс, в которых может быть свой СПА, рестораны, а также ресепшн, где работники будут встречать вашего гостя и провожать его до номера и т. п.
Мотивация застройщиков
Что же привлекает застройщиков в строительстве апарт-отелей, и почему пошёл такой бум на их строительство?
Если рассматривать Санкт-Петербург, то, как я уже ни раз говорила в предыдущих статьях, земли под строительство в городе, особенно в центре, очень мало. Земли, подходящей под жилую застройку, ещё в разы меньше.
К участкам под строительство жилых кварталов предъявляется множество требований, например, таких как инфраструктура застраиваемого района, экологическая ситуация и т. д. Апарт-отель же является коммерческой недвижимостью. Требования для строительства коммерции не такие строгие, стоимость земли значительно дешевле, да и госприемка объекта проходит в разы проще.
Мотивация покупателей
Умом Россию не понять, аршином общим не измерить... И тут у нас все пошло по другому пути. Если на запада апарт-отели стали выгодной альтернативой гостиничным номерам для посуточного проживания и более дешевым и комфортным вариантом для долгосрочной сдачи в аренду, то у нас они стали отличной альтернативой обычным жилым многоквартирным домам.
Причиной такого ажиотажа является низкая стоимость апартаментов. Цена на них ниже в среднем на 25%. При этом преимуществе, жизнь в апартаментах на постоянной основе имеет ряд минусов:
- Невозможность прописки. Основной минус, который отпугивает людей покупать апартаменты для себя.
- Зачастую плохо развитая инфраструктура. Это связано с более мягкими требованиями к выбору земли под постройку коммерции.
- Более высокие налог на недвижимости и квартплата.
- Отсутствие общепринятых правил проживания типа комендантского часа после 23:00
- Соседи могут использовать апартаменты для любых целей, отличных от проживания или сдачи в аренду, что может также доставлять некоторый дискомфорт.
География
Изначально апартаменты получили распространение только в центре города. Предполагалась, что целевая аудитория будет состоять из инвесторов для посуточной или долгосрочной сдачи в аренду. Для этих целей периферия менее интересна.
Но когда выяснилось, что истинная целевая аудитория - обычные люди, покупающие апартаменты в качестве альтернативы квартиры для себя, то застройка началась и в спальных районах города.
В сухом остатке
Как обычно в России, здесь также сыграла свою роль цена. Люди готовы мириться с некоторыми неудобствами, ведь это лучше, чем не иметь ничего.
Вот что я хотела рассказал об апарт-отелях и их специфике в Российских реалиях.
До новый встреч!