Чуть больше года назад прошла новость, что правительство Египта собирается строить новую столицу для своей страны. Проект должны закончить в 2019-2020 годах, и первыми туда переедут все органы власти. Но зачем Египет строит новую столицу и можем ли мы позаимствовать его опыт?
Финансовые проблемы
Главной целью строительства нового города является выход из не самой стабильной экономической ситуации. Она пошатнулась после беспорядков в стране в 2011 году. С тех пор правительство Египта пытается ее восстановить. И новый город как раз должен стать таким средством. Правда, проект сам испытывает сильную экономическую нестабильность.
Ведущий инвестор был утрачен как раз в разгар беспорядков. Сейчас проект находится в руках министерства жилищного строительства, но это мало чем помогает. Добыть деньги на строительство руководители проекта пытаются при помощи продажи земли в самом городе. Часть средств им присылается из других стран. Но этого не хватает, поэтому сдача построенных объектов периодически откладывается.
Разгрузка столицы
Еще одна причина, по которой строится новый большой город, – перенаселение Каира, действующей столицы Египта. Сейчас там проживает около 20 миллионов человек, а прирост населения постоянно увеличивается. И Каир попытаются разгрузить строительством нового города.
Однако один из ведущих египетских планировщиков в это не верит. Он считает, что, во-первых, новый город будет не совсем городом, а лишь расширением действующей столицы, пусть и в несколько раз. А, во-вторых, если туда перенесут административные учреждения, это приведет к увеличению трафика через Каир, что никак не разгрузит его, а, наоборот, навредит городу еще больше.
Слишком умный город
Новая столица Египта позиционируется как город будущего, современный и супертехнологичный. Помимо этого, в понимание «города будущего» правительство страны заложило размещение видеокамер на каждом углу. За гражданами собираются следить, и они это понимают.
Однако, скорее всего, придется играть по правилам местных властей, которые ежедневно напоминают, что цены на аренду земли в новом городе быстро растут, поэтому нужно успеть купить себе необходимый участок.
Новый город будет не по карману большинству
Это не самая лучшая перспектива, но она неизбежна, поскольку стоимость земли и домов в новом городе будет очень высокой. Средняя цена на квартиру в «городе будущего» составит почти $100000. Такое жилье себе не сможет позволить не то что рабочий класс, даже бизнесмены и чиновники. Следовательно, заселится в новую столицу только самая богатая, олигархическая верхушка страны.
С другой стороны, руководство компании по застройке города понимает, что там в любом случае будет нужен обслуживающий персонал. Заселиться туда сами они не смогут – не хватит средств. Все время ездить от Каира и обратно – увеличение трафика и постоянные пробки. Да и не все захотят каждый день кататься туда-сюда. Можно построить для них отдельное жилье, но это невыгодно с финансовой точки зрения.
Следовательно, возникнет та же проблема, что и с Каиром: стихийная застройка вокруг города, в которой сейчас живет почти 60% людей столицы. Это, конечно, невыгодно для государства, но, скорее всего, с новым городом выйдет то же самое. Проблема правителей Египта заключена в непонимании того, что не новые города должны вести к росту экономики, а наоборот.
Может ли Россия опереться на опыт Египта? Пока судить рано. Быть может, новая египетская столица станет примером для подражания? Или утонет в ворохе проблем? Время покажет.
