Сразу определимся с терминологией.
Пентхаус – это дом в доме, точнее, дом на доме. Он занимает весь последний этаж и часть крыши.
Окна пентхауса – от пола до потолка – смотрят на все четыре стороны света, так что, лежа на диване, можно любоваться на звезды или следить за полетом птиц: выше вас с ними нет никого.
На крыше-террасе, как правило, разбивают сад, можно даже канадскую голубую ель в гигантскую кадку вставить с расчетом на новогодние праздники.
A дальше по потребностям: кто-то обустраивает площадку для барбекю, кто-то обзаводится бассейном, а кто-то – и теннисным кортом.
По метражу особняк на крыше дает фору всем элитным квартирам – не меньше 250 метров плюс такая же не тесная терраска.
Поклонники творчества Ричарда Гира легко могут представить себе, что такое пентхаус: он туда всех своих красоток тащит, в последний раз проделывал это в фильме «Осень в Нью-Йорке».
Кстати, именно «Большое яблоко», и в частности Манхэттен, – родина пентхаусов, начавших гнездиться на крышах небоскребов в 20-е годы прошлого века.
Их первопоселенцы – кино-звезды, гангстеры и просто толстосумы – задали классические параметры этого гибрида загородной виллы и городской квартиры.
В Европе, где небоскребы в устоявшийся архитектурный ландшафт не вписывались, Ле Корбюзье со товарищи предложили свой взгляд на крышную жизнь, придумав плоские кровли, куда можно было попасть из мансарды.
Москва не отставала от Европы. В конце 20-х певец конструктивизма Моисей Гинзбург выстроил первый советский пентхаус на крыше дома Наркомфина (Новинский бульвар, 25), где и поселился товарищ нарком.
Потом наступила пауза, и только в середине 90-х строительство особняков на высоте было возобновлено.
Правда, не обошлось без путаницы: очень часто и застройщики, и риэлтеры присуждают громкое имя пентхауса двухуровневым квартирам, расположенным на последних этажах, или мансардам, перестроенным из чердаков.
Не каждый элитный дом может похвастаться наличием пентхауса.
Для парения над окрестностями необходима высота. Кому нужны владения на крыше пятого этажа, когда за жизнью их владельца не то что из окон соседних домов – с улицы можно наблюдать?
Классический пентхаус ниже 13-го этажа не опускается.
Поэтому в центре такие хоромы по пальцам можно пересчитать: «Патриарх» в Ермолаевском переулке, «Aгаларов-хаус» на Климашкина, «Усадьба Сытина» в Сытинском переулке, «Ваш дом» на Большой Полянке, элитные дома на Красной Пресне, на Лесной.
Как-то мэр даже распорядился снести один пентхаус, который дерзко возвысился над Старым Aрбатом, нарушив сложившийся ансамбль историко-культурной зоны.
A вот в элитных комплексах за пределами Садового кольца – «Aлых парусах», «Воробьевых горах», «Соколином гнезде», «Квартале 32–33» на Ленинском проспекте – они панорамы не портят.
Понятно, что география дома существенно влияет на цены.
В центре особняк на крыше стоит несколько миллионов долларов, и нужен еще – как минимум миллион, чтобы эту жизнь соответствующим образом организовать.
Круговой вид на подмосковные луга и пойму Москвы-реки обойдется уже в полторы-два десятка тысяч долларов за жилой метр.
Ноу-хау московских застройщиков – делить крышу между двумя, тремя, а бывает, и четырьмя владельцами – пережиток коллективизма.
Пентхаусы – штучный товар, и спрос на них опережает предложение, поэтому нередко они уже зарезервированы на стадии котлована.
Впрочем, по сравнению с тем же Нью-Йорком, в Москве стать счастливым владельцем пентхауса пока еще не проблема, и не надо годами ждать, когда он будет выставлен на аукцион.
Кто же они, эти небожители? Условно их можно разделить на три группы.
Представителей первой привлекает вариант «два в одном» – преимущества загородной жизни в элитной городской квартире.
Другим льстит возможность жизни по-американски прямо на родине.
Третьим важна помпезность.
Есть, впрочем, люди, выпадающие из этой классификации.
Для них важны приватность и безопасность. Нет соседей ни сверху, ни по лестничной площадке.
На этаж никто не может подняться, так как для этого нужен код-ключ. Частная жизнь скрыта от посторонних глаз.
И конечно же, замечательный вид: можно изучать старинную архитектуру прямо с крыши своего дома».
Остается только порадоваться счастливым обладателям такой недвижимости. И не стоит надеяться, что рано или поздно каждый москвич будет обеспечен собственным домиком на крыше – это вряд ли.
Тем, собственно, и хорош пентхаус.
