Всем привет!
Хоть кризис и подкосил наметившуюся тенденцию к желанию людей построить собственное загородное жилье, но не уничтожил его совсем. Многие стремятся организовать (или купить) за городом либо постоянное жилье, либо современный вариант дачи - капитальный благоустроенный дом для круглогодичной эксплуатации.
И вот на семейном совете или авторитарно главой семьи принято решение - строим!
Хорошо, если кто то из старших членов семьи имел ранее отношение к строительству. А если нет? Тогда читайте внимательно перечисленные внизу практические краткие советы человека, который прошел весь путь от выбора участка до финишной отделки и эксплуатации индивидуального жилого дома.
1. Выбор участка.
Кроме физического (географического) расположения земельного участка, на котором в будущем появится ваш дом, необходимо обращать внимание на его предназначение и к каким землям он относится. Если вам предлагают землю, которая относится к сельхозугодьям, или имеющую предназначение, отличное от "жилое строительство" или "индивидуальное жилое строительство", то это повод насторожиться. На землях сельхозназначения не предполагается вести жилое строительство. Зарегистрировать дом как объект недвижимости будет крайне затруднительно, а его ликвидность в последующем будет стремиться к нулю. Необходимо, чтобы приобретаемый вами участок располагался на землях поселений и имел указанные выше виды предназначения или "для ведения личного подсобного хозяйства". Опускаю разбор каждого вида предназначения. Одно их объединяет прочно: на этих землях разрешено строительство жилого дома; эти земли подлежат обязательному обслуживанию (после строительства и регистрации объектов, конечно) муниципалитетом, а это строительство и обслуживание дорог, электрификация, газификация, водоснабжение и водоотведение.
Если вы не обратили внимание на указанные выше рекомендации, посчитали привлекательным для себя участок, предназначенный для организации сада, огорода и тому подобного, вы рискуете построить капитальный дом в сезонном поселении (дачу). С недавних пор на дачах даже разрешили регистрироваться (прописываться). НО! Никто не прикрепил к разрешению на регистрацию на даче обязанность какого либо близлежащего муниципалитета обеспечивать дачи в зимний период электричеством, водой, чистить дороги и уж тем более - решать вопросы по отоплению проживающих на дачах людей. Вам самим нужно будет организовывать чистку дорог (в нашей то снежной стране), самим решать вопрос с энергоснабжающей организацией о электроснабжении и т.д. То есть - все сами! Никто вам в этом случае ничего не должен. Если готовы на такие подвиги - это ваши риски.
2. Проект.
Что нам стоит дом построить? Нарисуем - будем жить!
Если вы не получили образование "Промышленное гражданское строительство" или "Проектирование", я настоятельно рекомендую вам обратиться к профессиональным проектировщикам для создания проекта. Да, это дорого! Но, поверьте, в масштабах общих затрат на строительство дома цена проектирования находится в зоне погрешности! При этом ваш проект будет профессионально рассчитан, адаптирован для строительных материалов (их размеров), производимых в вашем регионе. Это размеры фундаментных строительных блоков, плит перекрытия, оконных и дверных перемычек. Это марки бетона и фракции сыпучих строительных материалов. Это все влияет на качество строительства. Вам ведь нужен крепкий дом? Экологически чистый, не вредный для вашего здоровья и жизни, а также для жизни и здоровья ваших детей и внуков! Вот это все просчитывается проектировщиками. Они же дают квалифицированную оценку строительному материалу. Сейчас новых строительных материалов очень много. И все заявлены как "инновационные, не имеющие аналогов, прочные и экологически чистые". Однако зачастую это все является не проверенной информацией, рассчитанной на дилетанта.
3. Строительные материалы.
Строительные материалы для строительства вашего дома должны быть новыми и соответствующими проекту по размерам и маркам! Это вам жить в этом доме, дышать его воздухом и быть уверенными, что перекрытия не обрушаться вам или вашим близким на голову, а стены не сложаться, как карточный домик! Если сравнить стоимость новых и бывших в употреблении материалов, то иногда разница бывает кратной. То есть - в два, а то и в три раза! Существенно? Конечно! Но! Строительство - это не только материалы! И если эту разницу сравнить с общей стоимостью строительства, то вы сразу поймете, что экономия - просто мизерная на общем фоне и не имеющая никакого смысла!
Пример: перед проектированием мы принесли проектировщику планировки дома, которые нашли в интернете. Попросили спроектировать "вот это" и заложить определенные строительные материалы, в том числе - газобетон для производства всех стен, в том числе несущих. Проектировщик отказался от проектирования дома с несущими стенами из газобетона, пояснив, что при нагрузке газобетон начнет разрушаться лет через 5-7. И что он предназначен для строительства стен при монолитном строительстве, когда газобетон не несет никакой нагрузки, а перекрытия опираются на монолитные Ж/Б колонны. Мы пересмотрели наши пожелания, был спроетирован и в последующем построен кирпичный дом с утеплением из базальтовой ваты, заложенной между основной стеной из рядового кирпича и облицовочным кирпичом.
Пример: один из соседей использовал для перекрытия "б/ушные" п-образные ж/б короба, которые купил по сходной цене при разборе производственных цехов. Представляете, сколько различной копоти осело за несколько десятков лет на эти ж/б изделия, пока они являлись перекрытием в цехах?! А он в этом доме живет с семьей. Кроме того, проекта на строительство его двухэтажного дома, похоже, не существовало в принципе. Все строилось "по наитию". И вот когда эти самые короба монтировали в качестве перекрытий, со стройки были слышны крики строителей о том, что привезенные перекрытия короче, чем надо, на 5 см! Как они в итоге были смонтированы и насколько рискованно находиться в этом доме - неизвестно.
Пример: другой сосед также купил б/ушные ж/б плиты перекрытия, возможно, там же, что и первый. Но у него плиты перекрытия оказались длинее, чем надо, сантиметров на 80! Знаете, что он сделал?! Срубил отбойным молотком лишню выступающаю часть плит, перерезам при этом арматуру болгаркой! Возможно, не всем известно, что бетонные изделия, такие, как плиты перекрытия, армированные железной арматурой, производят, натягивая арматуру перед заливкой бетона в форму, чтобы создалось напряжение. Такая технолгия для создания прочности изделия. При срезании (раздолбании) части плиты и арматуру, эта прочностная конструкция нарушается и перекрытие также становится рисковым.
4. Контроль за каждым процессом.
Если вы решили строить дом, то настройтесь на то, что вам придется ооооочень много времени уделять этому с целью контроля над всем. Процесс строительства лучше доверить нанятому профессиональному прорабу с профильным образованием, которого лучше найти через знакомых, их знакомых и так далее, и который имеет хорошую репутацию. Принимать "кота в мешке" - опасно со всех точек зрения! И с точки зрения безопасности строительства (отсутствие профессионализма), и с точки зрения намеренного затягивания строительства с целью предьявить к оплате не существующие дополнительные работы и тому подобные "приятности". Выбрали, договорились, все, пусть строит! Не обязательно ему находиться на стройке круглые сутки! В нашем случае прораб был "приходящим", то есть он посещал стройку раз в два-три дня на пару часов, проверял качество исполнения порученной строителям работы (иногда заставлял переделывать), давал задание на следующие два-три дня и уезжал. От этого и оплата ему была меньше, чем если бы он постоянно находился на стройке. Связь у него с рабочими была постоянная, они в случае возникновения вопроса просто уточняли у него по телефону.
Но вот обеспечение строительными материалами и организацию работы спецтехники (эксковаторы, самосвалы, автокраны для подъема стройматериалом, бульдозер и т.п) я вам очень настоятельно рекомендую делать самим, уделяя на это время.
Пример: при планировании участка перед строительством мы наняли местного ухаря, который заявился как квалифицированный строитель. Мы отсутствовали при планировании. По приезду после окончания работ он сделал сочувствующую мину на своем лице и с сожалением сообщил нам, что технику пришлось задействовать гораздо дольше и потребовал оплату в два раза бОльшую относительно оговоренной ранее. Работа была сделана и мы не стали спорить, заплатили, но насторожились. При планировании работ по рытью котлована под цоколь дома мы снова обратились к нему и спросили, сколько это будет стоить. Он долго разводил демагогию и назвал сумму в 135 000 рублей. Мы решили поискать других исполнителей в интеренете и очень быстро нашли самоходный эксковатор "Volvo" и китайский 20-тонный самосвал, которые за 1 восьмичасовой рабочий день полностью вырыли котлован и вывезли грунт. Заплатили мы за все 45 000 рублей! То есть люди, реально сделавшие работу, получии бы 45000 рубелй, а ушлый "организатор" - в два раза больше их! Ну и для заказчика такой расклад очевидно не желателен.
Пример: при закупке ж/б изделий выяснилось, что на территории завода, где их производят, можно найти человека, который готов принять наличную оплату за покупаемые стройматериалы и организовать их оперативную доставку на стройку, предоставив при этом покупателю скидку на прайсовую стоимость продукции до 30%!!! При этом он нам выписывал товарно-сопроводительные документы, указывая в них прайсовую (полную) стоимость. Понимаете, что если вы отдадите снабжение другому человеку, то разница между прайсовой ценой и реальной перекочует в карман этому организатору? Вам оно надо?
Сегодня мы сделали краткий срез по поверхностным вопросам, касаемым строительства индивидуального жилого дома. Вопросов в этой области - можно книги писать! Возможно, в будущем мы с вами вернемся к теме строительства дома и обсудим какой то конкретный вопрос. Коментируйте, спрашивайте, отвечу.
Не забудьте заглянуть на сайт партнеров: natureasia.ru Найдете много интересного!
