Доброго времени дня, уважаемые читатели. Всех поздравляю с Новым годом и в сегодняшней статье хочу рассказать всю правду о том, выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду. И так, давайте к делу!
Просто купить и сдавать
Я работаю в сфере недвижимости уже более 10 лет и я здесь как рыба в воде. Знаю все, что касается инвестиции в недвижимость и то, как с помощью нее можно зарабатывать. И часто вижу, как люди покупают квартиру с целью прибыли, а на самом деле получают одни хлопоты и мизерный доход.
Пример
Например, ко мне на консультацию недавно пришел человек и рассказал свою историю: он купил на окраине Москвы однокомнатную квартиру за 7 млн рублей. Изучил предварительно рынок, посмотрел самостоятельно, сколько стоит аренда в этом районе и пришел к выводу, что сможет сдавать за 35 000 в месяц.
Квартиру он покупал сразу же с отделкой, пришлось потратиться лишь на покупку всего необходимого, чтобы сдать квартиру ( кровать, кухня, стол, стулья, занавески, шкаф, стиральная машина, холодильник и остальное) суммарно получилось порядка 350 000 рублей, учитывая, что он покупал все из эконом сегмента.
И за первый год владения квартирой цифры получились следующие: квартира сдавалась 11 месяцев из 12. То есть он получил на руки 35 000 * 11 = 385 000.
Он заплатил налог за квартиру 7000 рублей. Плюс заплатил налог за то, что сдает квартиру. Он зарегистрировался как самозанятый и платит не 13%, а 4%, то есть за год 14 000 рублей.
Итого за год чистыми 364 000 рублей. Было потрачено 7 млн.+ 350 тыс. на ремонт. То есть доходность получилась 364 000 / 7 350 000 = 4,9 % годовых.
Учитывая, что официальная инфляция за 2020 год составила 4,5 %, наш герой практически ничего и не заработал.
Какие направления в недвижимости способны дать хорошую прибыль в 2021 году?
В городах с населением от 500 000 человек хорошо востребованы студии. Особенно если мы говорим о Москве и Санкт-Петербурге, где спрос на них просто огромный.
Скажу на своем примере: студия 16-18 квадратных метров в Москве при стоимости 3,5 млн рублей приносит в месяц от 35 тыс. до 45 тыс. рублей на посуточной аренде. При этом не нужно заниматься всей деятельностью по заселению/ выселению гостей. Всем этим занимается управляющая компания, которая берет 15% от прибыли. Загрузка получается каждый месяц выше 85 %.
То есть, берем среднее 40 000 * 12 = 480 000. Это наш доход.
Расходы следующие: порядка 2-3 тысяч коммунальные платежи, 7 000 налог на апартаменты в год, 18 000 в год - налог на прибыль. Итого расходов 60 000 в год.
То есть (480 000 - 60 000) / 3 500 000 = 12 % годовых доходность. В 4 раза выше, чем ставка по депозитам. Это еще не учитывая рост стоимости самих апартаментов.
Вот, кстати, можете посмотреть, как они выглядят, если вам интересно. Прикрепляю видео:
Я считаю, что в 2021 году спрос на подобного рода студии будет расти и это является отличным способом инвестирования в недвижимость.
Если вам интересна тема инвестирования в недвижимость, то у себя в инстаграме я подробно рассказываю про это. Вот ссылка
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал
