Статья длинная, разделю на несколько постов. Кто хочет прочитать всё сразу — материал целиком опубликован у меня в блоге.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Итак.
Этой осенью рынок недвижимости перегрелся настолько, что даже малоликвидные объекты на вторичке продавались как горячие пирожки. Понятно, что такая активность не может длиться долго. Что будет дальше на рынке жилья? Будут ли дорожать квартиры в 2021 году — или, наоборот, подешевеют? Есть ли на этом рынке еще возможность для инвестиций? Покупать ли сейчас жилье?
Давайте разбираться.
Что происходит на рынке недвижимости и почему
Я не могу абсолютно уверенно говорить о рынке недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге — но в Свердловской области рынок приближается к своему пику. Все более или менее доступные и ликвидные объекты выбраны, что в новостройках, что на вторичке. Цены держатся стабильно высокими и там, и там.
И прежде чем рассуждать о том, что будет дальше, давайте вспомним: откуда, собственно, взялся весь этот ажиотаж на российском рынке жилья? Этому есть несколько вполне объективных причин.
Экономический кризис
Влияние экономического кризиса на рынок недвижимости очевидно. Падение цен на нефть и обвал рубля напугали людей, которые имели рублевые вклады. Прибавим сюда новый налог на вклады и низкую ставку рефинансирования (маленькая доходность депозитов) — и получим то, что мы сейчас имеем.
Люди побежали забирать деньги из банков, чтобы вложить их в недвижимость. Потому что, как выяснил недавно ВЦИОМ, большинство населения по-прежнему считает этот способ сохранения денег более надежным, чем депозиты.
Низкие ставки по ипотеке
В первую очередь — льготная ставка 6,5% на новостройки, которая сильно подстегнула спрос. В результате цена квадратного метра стала расти, однако народ все равно активно покупал. За новостройками предсказуемым образом потянулась вторичка. Ставка на вторичное жилье сейчас тоже обновила исторический минимум в России — от 7,7% годовых, поэтому и здесь покупателей тоже было много.
Выплаты от государства
Здесь все не так просто, конечно. Во многих семьях помощь от государства далеко не покрыла того ущерба, который принесли пандемийные ограничения и кризис. Многие и вовсе ничего не получили.
Но в целом господдержка все-таки имела положительное влияние на экономику, в том числе простимулировала спрос на недвижимость.
Общие денежные выплаты дошли до регионов, и это чувствуется, я лично видела это летом-осенью на своих клиентах. Некоторые получили возможность взять ипотеку благодаря маткапиталу на первого или второго ребенка, пособиям на детей, «коронавирусным» выплатам медикам или пострадавшим отраслям.
Но и другие выплаты в этом году: разовые пособия на детей, дотации безработным и т.д. — пошли в реальный сектор экономики и в результате тоже подняли активность на рынке недвижимости.
Все эти факторы спровоцировали тот ажиотаж, который мы сейчас видим. Рынок недвижимости сейчас «на гребне волны».
Читайте также:
Недвижимость в 2021 году: будут ли расти цены?
Маткапитал: стоит ли вкладывать его в недвижимость?
Как принять квартиру в новостройке: чек-лист