Старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала с двумя покупателями в ЖК "Ривер Парк" в Нагатинском Затоне и делится с нами отзывами своих клиентов и своим экспертным взглядом.
В районе Нагатинский Затон много лет ничего не строили, поэтому в этой локации сформировался отложенный спрос.
«Ривер Парк» является единственным новым жилым комплексом, который был построен в районе метро Коломенская за последнее время.
Поэтому квартиру в жилом комлексе быстро раскупались. Инвесторы проекта угадали с локацией и отложенным спросом.
И у жителей района просто нет выбора кроме как покупать жилье только в этом проекте.
СМОТРИТЕ ОБЗОР ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В НАГАТИНСКОМ ЗАТОНЕ!
Локация
«River Park» - само название комплекса говорит за себя, «Речной Парк». Если разбирать слово Парк – большой сад или насаженная роща с аллеями и цветниками.
Территорию ЖК Ривер Парка назвать цветущим парком пока нельзя, еще нет насаженных аллей и цветников.
Пока стоят симпатичные строения с алюминиевыми разноцветными фасадами в 20 метрах от воды, что является плюсом, береговая линия с красивой набережной составляет 1,5 км, где уже бегают люди, занимаясь спортом.
Если внимательно посмотреть на детали проекта, то Вы сможете увидеть тематику морского побережья: сама набережная, фонари в виде парусов, настоящий маяк, названия улиц.
Лично мне проект понравился, но давайте, разберем проект на плюсы и минусы.
Плюсы проекта:
1. Локация : в пяти минутах ходьбы исторический Парк –усадьба «Коломенское» с многовековыми дубами, историческими и архитектурными памятниками, а также Храмом Спиридона Тримифунтского, парк Нагатинская пойма и парк Садовники. Район, где расположен ЖК на 45% занят зелеными насаждениями.
2. Транспортная доступность: в пяти, семи минутах ходьбы соответственно от ЖК в 2022 году откроются две станции метро Кленовый бульвар и Нагатинский Затон БКЛ (Большая Кольцевая Линия) .
3. Согласно экологического мониторинга и экспертизы в России район Нагатинский Затон вошел в тройку московских районов с лучшей экологией. С чем лично я бы поспорила, потому что главным минусом этой локации является зловонный запах, исходящий от очистных сооружений, расположенных на реке. Власти города поменяли оборудование, но запах и не исчез. Сейчас говорят о том, что накроют эти сооружения саркофагом. Разговаривала лично с жителями, воняет раз в три дня, особенно пахнет ночью.
4. Новые школа и детский сад расположены прямо во дворе ЖК. Детский сад уже работает и дети собственников квартир в этом ЖК ходят каждый день в этот садик. Школа уже построена, но не введена в эксплуатацию, планируют запустить в сентябре 2020 года.
5. Видовые характеристики: большое количество домов расположены так, что из окна можно видеть реку, ощущение, что Вы находитесь в курортной зоне.
6. Яхт-клуб, беговые и велосипедные дорожки, современные площадки со специальными снарядами и тренажерами, воркаут зона, футбольное поле, большая детская площадка для игр.
7. В подъездах: консьержи, специальные помещения, где Вы можете хранить коляски, велосипеды, самокаты.
8. Много разных типов планировочных решений, что дает возможность для выбора. Правда, самые хорошие варианты быстро разбираются и по-итогу, выбора не остается.
9. Несколько типов недвижимости: жилая, коммерческая, апартаменты офисного типа, апартаменты гостиничного типа. Вы можете инвестировать свои средства в разные типы недвижимости.
10. Большое количество разных магазинчиков, кофеин, салонов красоты, развивающих центров
Минусы проекта:
1. Увеличение плотности населения в месте, где еще не понятна ситуация с дорожными развязками. Да, будет построено метро к 2022 году, но дорог дополнительных не строится, чтобы правильно распределить пассажиропотоки. Не видно строительства обещанного дополнительного моста через реку. Пока нет метро добираться до ближайшего метро Коломенская очень далеко и долго, порядка 30 – 40 минут, если своим ходом, не на машине.
2. Запах от очистных сооружений; Обещают ликвидировать, но когда это будет никто не знает. Жители жалуются на очень сильный запах ночью.
3. Видовые характеристики: на старый жилой фонд, на заправку, на индустриальную зону, на склады.
4. Школа муниципальная – ходить в нее будут все подряд, из других близ стоящих домов.
5. В панельных домах небольшие площади. Но эконом класс весь распродан, сейчас в продаже только недвижимость бизнес-класса и апартаменты.
6. Естественная для многих жилых комплексом проблема с парковочными местами. Застройщик поставил достаточно высокий цены на паркинг и сам паркинг явно не рассчитан на потенциальный объем машин в перспективе.
Цены на квартиры и апартаменты.
В настоящий момент по словам застройщика идет вторая фаза строительства жилого комлекса.
1-комнатные квартиры площадью от 34.1 до 65.5 м2
156600 - 201900 за 1м2.
общей стоимость от 5300000 - 13200000 рублей*
2-комнатные квартиры площадью от 52.9 до 81.9 м2
178000- 188300 за 1м2.
общей стоимость от 9400000 - 15400000 рублей*
3-комнатные квартиры площадью от 83.3 до 103.9 м2
161000- 239700 за 1м2.
общей стоимость от 13400000 - 24900000 рублей*
_______________
*примечан. такой разброс цен связан с тем, что в жилом комплексе продаются одновременно квартиры и апартаменты
