Задача - сделать оптимальную и удобную планировку блокированного двухэтажного дома площадью не более 70 кв.м.
Для начала нужно понять что нужно заказчику, и в конечном итоге будущему жителю этих "квартир".
Список помещений, их размеры, площадь, что там будет находиться - выясняем у заказчика в техническом задании и затем в ходе небольшого интервью с вопросами, позволяющими максимально точно понять все желания заказчика.
Выяснили. Начинаем определять габаритные размеры блока и комнат. В первую очередь важно знать и понимать габариты земельного участка. Это связано с тем, что нормы застройки зависят от правил, установленных в администрациях городов и районов. В них строго регламентируется так называемая "площадь застройки", этот коэффициент так и называется - "коэффициент площади застройки". Важно его не превышать, чтобы не уходить на длинные и сложные процедуры, которые будут последствиями этого превышения.
Так вот, в нашем случае участок имеет площадь 1200 кв.м. Этот самый коэффициент - 0,3. Соответственно максимальная площадь застройки у нас может быть 360 кв.м. (0,3 х 1200 = 360).
Но есть и пожелания, в данном случае это общая площадь не более 70 кв.м. каждого блока (квартиры).
Не буду долго расписывать цифры - по всем параметрам мы проходим. Поэтому делаем первые эскизный план 1-го этажа.
Затем эскизный план 2-го этажа.
Делаем подсчет площадей.
Итого получается что общая площадь получается - 68,84 кв.м. Можно немного увеличить размер блоков, но пока этого не будем делать - отправляем заказчику на согласование этот вариант. В дальнейшем обсуждении предложим увеличить размер между рядами "А" и "Б" до 8 метров, тем самым наша общая площадь окажется в районе нужных 70 кв.м.
Для того чтобы было более понятно - делаем заказчику эскизные простые 3Д-модели планировки этажей, с ними (обычно) визуализация предложенных вариантов в голове происходит гораздо быстрее.
Отправляем это всё заказчику - и ждем его пожелания и замечания.
Дорабатываем планировку до нужных параметров. Делаем дополнительные варианты, если этот чем-то не подходит.
Следующий этап проектирования - эскизные 3Д-модели внешнего вида всего дома, состоящего из 5 таких блоков.
Подписывайтесь на мой канал - будет продолжение!
Ставьте палец вверх. Пишите в комментариях вопросы по проектированию или планировке этого дома.
Спасибо!
