Кондиционеры на фасадах — одна из главных проблем современного городского дизайна наряду с хаотичными вывесками и самовольной рекламой. В западных странах эта проблема постепенно решается. Ситуация в российских городах пока далека от идеала, но определённо сдвинулась с мёртвой точки.
Почему в России кондиционеры заполонили фасады
Неконтролируемое изменение внешнего облика городских зданий и фасадов жилых домов в России сразу после распада Советского Союза приобрело масштабы стихийного бедствия. Беспорядочно застеклённые лоджии многоэтажек стали отличительной особенностью не только спальных районов, но и городских центров. Следом на зданиях начали массово появляться кондиционеры.
В начале 2000-х мэрия Москвы объявила им настоящую войну. Городские власти потребовали согласовывать установку сплит-систем (кондиционеров, состоящих из внутреннего и внешнего блоков) в жилищной инспекции. В 2007 году мэрия также подготовила поправки, которые позволили проводить зачистку фасадов от кондиционеров и спутниковых антенн, если они уродуют внешний вид зданий. Но из-за возмущений горожан закон так и не был принят. В марте 2011 года на фоне аномальной жары власти Москвы отменилисогласование установки кондиционеров.
Правительство Санкт-Петербурга к сохранности городского облика относится гораздо строже. В 2006 году городская администрация приняла правила содержания фасадов сооружений, в которых установка кондиционеров приравнивалась к переустройству. Поэтому жителей обязали согласовывать процедуру с местным Комитетом по градостроительству и архитектуре. В 2017 году это постановление было отменено, требование сохранилось только для зданий, имеющих культурную или историческую ценность, включая жилые дома. Однако это не помешало массовому появлению кондиционеров на здании Смольного института, где находится администрация Петербурга, идругих исторических зданиях города.
Как эту проблему решают на Западе
За пределами России также задумываются о повсеместном размещении сплит-систем на фасадах. Американцы практически не могут жить и работать в зданиях без кондиционеров. Исследователи из Кембриджского университета даже называли эту любовь похожей на эпидемию.
Несколько лет назад журналистка американского издания URBAN OMNIBUS решила выяснить, как кондиционеры на фасадах воспринимают жители Нью-Йорка. Чаще всего ей попадались на глаза моноблочные оконные кондиционеры, которые используются только в тёплое время года, а на зиму, благодаря специальному сервису, сдаются для хранения на специальный склад. Иногда кондиционер превращается в арт-объект: владельцы его разрисовывают или делают частью более масштабных настенных граффити.
На Западе стараются не допускать появление кондиционеров на фасадах. Сплит-системы устанавливают на крышах или в технических помещениях
Европейцы относятся к кондиционерам сдержанно по причине более внимательного отношения к энергопотреблению. Но и другая сторона вопроса, связанная с влиянием на городскую архитектуру, волнует их не меньше. Власти европейских стран пытаются не допустить появление кондиционеров на фасадах и серьёзно зарегулировали процесс установки сплит-систем. Например, согласно градостроительному кодексу Франции для установки кондиционера на фасад здания нужно подавать заявку в мэрию города.
Похожие ограничения действуют в Италии, где муниципалитеты в разных частях страны запретили устанавливать кондиционеры на фасадах зданий в центре города. Там, где прямых ограничений на монтаж сплит-систем нет, власти могут обязать убрать кондиционер с фасада, если посчитают его угрозой архитектурной целостности города. Но обеспокоенность вызывают не только здания в исторических центрах. Для жителей кондоминиумов разработаны подробные правила и рекомендации по установке и пользованию кондиционерами. Например, сплит-системы советуют устанавливать на крыше или в технических помещениях. А жалобы соседей на шум устройства могут стать причиной для судебного разбирательства.
Запрет на установку кондиционеров на внешних фасадах зданий действуети в Латвии. В Риге, если монтаж сплит-системы требует вмешательства в конструктивные элементы здания, согласовывать установку придётся со Стройуправой. А если проведение серьёзных работ не требуется, владельцу квартиры нужно получить согласие общества собственников квартир (50% + 1 голос) и управляющего жилым домом. Если установка не будет согласована, владелец может столкнуться с проблемами при сделках с этой квартирой. Например, когда будет её продавать.
Просто так не получится установить сплит-систему и жителям Испании. Согласно гражданскому кодексу, появление кондиционера на фасаде здания должен одобрить городской совет и сообщество жильцов. В противном случае у них будет пять лет на то, чтобы подать в суд и обязать владельца демонтировать систему.
Какие есть решения для российских домов
Исправить ситуацию с неконтролируемым изменением фасада можно с помощью разработки дизайн-кода — иллюстрированного руководства по визуальному развитию пространства. Такой документ обычно разрабатывается для конкретного города с учётом особенностей архитектуры и истории, устройства улиц и площадей. Существующие дизайн-коды российских городов (они есть для Москвы, Челябинска, Калининграда и ещё нескольких городов) пока содержат только руководства для размещения вывесок.
Но разработка такого документа — долгий процесс, который требует не только участия профессиональных дизайнеров и архитекторов, но и согласования с городскими властями. Поэтому приходится искать точечные решения проблемы.
Я негативно отношусь к кондиционерам на фасадах — они портят здания и внешний облик города. Но есть несколько хороших альтернатив:
VRV-системы. Это холодильные установки, которые монтируются на кровле или специальных технических этажах. Они работают без ущерба для внешнего вида здания, но её можно позволить использовать только в домах бизнес-класса и выше.
Технические балконы с кондиционерами. Но, поскольку фреонопроводы получаются очень длинными, кондиционеры могут работать с перебоями.
Корзины для кондиционеров в цвет фасада здания. Это самое распространённое решение, которое использует «ПИК» при строительстве домов.
Специальные ниши. Из-за особенностей пластики фасада они могут либо углубляться в квартиру, либо оставаться с внешней стороны зданий.
Все эти варианты активно используются в европейских странах.
ЕЛЕНА СТРУГОВЕЦ
архитектор жилого комплекса Green park
Источник:
ПИК Медиа
Текст:
Дарья Красовская, Виктор Ершов / медиаартель «Мамихлапинатана»
Фотографии:
Pixabay, Unsplash
