Вилла в Таиланде имеет ряд преимуществ по сравнению с кондоминиумом (квартирой), прочитать о видах собственности на квартиры в Таиланде, Вы можете в нашей предыдущей статье.
Основные плюсы владения виллой
- Больше жизненного пространства, чем в квартире
- Приватность
- Самостоятельность в вопросах управления и обслуживания
- Бассейн, зона для приготовления барбекю
- Возможность комфортно разместись гостей
Как купить виллу россиянину?
Покупка виллы в Таиланде имеет более сложный путь, чем в случае с кондоминиумом (квартирой). Как покупатель, Вы должны будете зарегистрировать тайское юридическое лицо (Thai Limited Company), которое сможет покупать и владеть виллой или земельным участком.
Формы собственности
Land Leasehold (Земельный Лизхолд)
Схожая с квартирным Лизхолдом форма собственности, представляющая собой долгосрочную аренду. Максимально возможный срок аренды 90 лет, делится на 3 периода по 30 лет, договор аренды регистрируется в Land Office (Ленд Офис) - Земельном Департаменте Таиланда.
Superficies (Суперфиций)
Данный вид собственности зародился ещё в Древнем Риме и представляет собой право пользования земельным участком, который находится в собственности у другого человека, в нашем случае принадлежит гражданину Таиланда. Право распространяется не только на землю, но также и на объекты недвижимости, которые на нем расположены. Максимальный срок для Суперфиция по закону составляет 30 лет, но он может быть продлён ещё на 30 лет по решению в Земельном Департаменте. По Суперфицию, Вы регистрируетесь как домовладелец, но земельным участком Вы не владеете.
Usufruct (Узуфрукт)
Отличается от Суперфиция тем, что позволяет не просто пользоваться, но и получать выгоду (сдача в аренду). Оформляется на 30 лет, по истечению срока имущество переходит к Владельцу. Очень важную роль при Узуфрукте играет страховка, поскольку все повреждения, которые получит объект за время сдачи в аренду или проживания, придется потом полностью компенсировать.
Законное право пользования чужим имуществом с возможностью получения выгоды. Используется нерезидентами, как инструмент приобретения недвижимости. Оформляется в Земельном Офисе как право владения собственностью на 30 (тридцать) лет. Дает право на сдачу дома и получение прибыли. По истечению срока имущество возвращается Владельцу. Важно, чтобы имущество было застраховано Владельцем на полную стоимость. Утрата или уничтожение имущества влечет полную компенсацию на восстановление.
Хитрости от застройщиков
Иногда застройщики делают интересные предложения, например делят виллу на 4 кондоминиума (квартиры), таким образом, приобретая 4 кваритры, Вы можете стать собственником виллы. Подробнее о подобных вариантах мы рассказываем в процессе личных консультаций.