Проблема обеспечения населения доступным и качественным жильем является актуальной почти для всех крупных городов по всему миру. Разрыв между доходами населения и темпами роста стоимости жилья увеличивается с каждым годом. Специалисты Knight Frank решили выяснить, как решается вопрос доступности жилья в 3 крупных мегаполисах, где эта проблема стоит особенно остро: Сан-Франциско, Лондон, Гонконг.
Сан-Франциско
Соседство Силиконовой долины, привлекающей в район тысячи людей, повлияло на увеличение стоимости жилья в Сан-Франциско на 70% за последние 10 лет. В результате разрабатываются новые инновационные решения, направленные на увеличение доступности жилья для домовладельцев и арендаторов.
- Корпорации вступают в дело
В 2017 году Facebook предлагал своим работникам до $10 тыс., если они переедут ближе к штаб-квартире компании, однако добровольцев оказалось не так много. Проблему компания решила, построив за $300 млн кампус Menlo Park, открытый не только для сотрудников Facebook, но и для всех жителей Сан-Франциско.
Этот тренд подхватили многие компании по всему миру - в 2017 году Google объявил, что потратил около $30 млн на покупку домов для своих сотрудников, а Кембриджский университет в Великобритании строит объекты жилой недвижимости, которые можно сдавать в аренду сотрудникам по доступной цене.
Совместное проживание
Концепция совместного проживания пришлась по душе как девелоперам, так и арендаторам. Первых привлекает возможность получения дохода от дополнительных услуг, вторых – гибкость, доступность и центральное расположение.
В Сан-Франциско открылось множество стартапов, предлагающих краткосрочную аренду в жилых комплексах совместного проживания. Средний возраст постояльцев – 39 лет, что разрушает миф о том, что такой формат популярен только среди миллениалов.
Лондон
Каждый год в Лондон переезжает около 70 тыс. человек. В течение следующих 25 лет его население может превысить 10 миллионов. Одновременно с этим столица Великобритании входит в список городов с самым «недоступным жильем» (согласно отчету Urban Features 2019 международной консалтинговой компании Knight Frank).
- Государственные программы
Для того, чтобы решить проблему дефицита доступного жилья в 2016 году мэр Лондона Садик Хан запустил программу Homes for Londoners: Affordable Homes Programme 2016-2021, в рамках которой в столице будут построены 90 тыс. «доступных» домов.
- Совместное домовладение
Совместное владение позволяет лондонцам с доходами до £90 тыс. ($113 тыс.) купить долю собственности (от 25% до 75%) и платить низкую арендную плату за оставшуюся часть. Также со временем владельцы могут приобрести дополнительные доли собственности.
Гонконг
Согласно отчету Urban Features 2019 Гонконг входит в тройку городов с самым недоступным жильем. Дефицит земли, ограничения законов о зонировании и активно развивающийся биржевой рынок приводят к стремительному росту стоимости жилья.
- Сдерживающие меры
C 2009 года правительство Гонконга внедряет различные меры для того, чтобы «охладить» рынок жилой недвижимости и снизить цены, - увеличение гербового сбора, введения налогов на непроданные дома в размере 200% годовой арендной платы и субсидирование покупок.
- Строительство искусственных островов
Островное расположение и недостаток земли правительство Гонконга пытается компенсировать за счет расширения площади имеющейся территории. В 2018 году было объявлено о запуске проекта строительства Lantau Tomorrow Vision – комплекса искусственных островов площадью 1,7 тыс. га, на котором будут созданы инфраструктура и жилье для 1,1 млн человек. Также в планах гонконгского правительства построить остров для размещения мусорных свалок и мусороперерабатывающих и канализационных заводов, которые помогут освободить до 590 га для жилого использования и возвести дома для 300 тыс. чел.
- Микродома
Проект OPod Tube Housing, созданный Джеймсом Лоу, превращает неиспользуемые водопроводные трубы между домами в микродома. Арендовать такую квартиру, площадь которой составляет примерно 9,3 кв. м, можно за £300 в месяц ($391).
Коротко о главном:
· Сан-Франциско: корпорации строят кампусы для работников, набирает популярность формат совместного проживания.
· Лондон: государство строит «доступные» дома, появилась концепция покупки доли недвижимости.
· Гонконг: применяются сдерживающие меры, повышаются налоги на недвижимость, ведется строительство искусственных островов, из водопроводных труб создаются «микродома».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех наших новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert
