Эксперты Knight Frank провели мониторинг Global Affordability, в рамках которого была проанализирована доступность жилья в 32 городах мира. Во внимание принимались три ключевых параметра – соотношение цены дома к доходности, арендным ставкам и росту цен на жилье по сравнению с ростом доходов. О том, какие города являются самыми «недоступными», а в каких жители «богатеют» быстрее, чем растут цены на жилье, читайте дальше.
Жилье дорожает быстрее, чем растут доходы населения – в 2018 году разрыв достиг $740 млрд на мировом уровне согласно отчету Urban Features 2019 международной консалтинговой компании Knight Frank. За последние пять лет в 32 изученных городах темпы роста стоимости жилья (+24%) превысили средний рост реальных доходов населения (+8%) на 16%.
Самыми «недоступными» городами оказались Амстердам, Ванкувер и Окленд – здесь стоимость жилья выше средней доходности населения на 59%, 46% и 32% соответственно. В список также вошли Гонконг, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сидней и Торонто.
Рейтинг городов с самой доступной недвижимостью, как ни странно, возглавил Дубай, город роскоши и нефтяных шейхов. В число «самых доступных» также вошли Стамбул, Джакарта, Куала-Лумпур, Лиссабон, Манила, Рим и Сан-Паулу. Что касается Джакарты и Куала-Лумпура, купить здесь жилье по-прежнему не по карману большинству местных жителей. Кроме того, девелоперы сокращают размеры квартир в новых объектах, чтобы сохранить максимальную капитальную стоимость.
Некоторые города нарушили неблагоприятный тренд: в Нью-Йорке темпы роста доходов превысили темпы роста стоимости жилья на 3%. Москва, Сингапур, Мумбаи и Париж также продемонстрировали положительные изменения – в течение последних 5 лет население этих городов «богатело» быстрее, чем росли цены жилой недвижимости. Наибольший показатель наблюдается в Москве – темпы роста средних реальных доходов в столице на 22% больше темпов роста стоимости жилья.
Мировые тренды, влияющие на доступность жилья:
- Стремительная урбанизация: согласно данным ООН в 2017 году 55% мирового населения проживало в городских районах, что на 42% выше показателей 30-летней давности. Цифры обещают вырасти до 68% к 2050 году.
- Превращение жилой недвижимости в объект инвестиций: после финансового кризиса жилье стало комплексным инвестиционным механизмом, привлекающим крупные суммы от фондов и корпораций.
- Политика: необходимость создания более доступного жилья совпадает с желанием мировых правительств увеличить свои доходы.
- Предложение земли: нормативные ограничения сдерживают предложение земельных участков.
Коротко о главном:
· С каждым годом разрыв между доходами населения и темпами роста стоимости жилья увеличивается из-за ограничения предложения, исторических факторов и роста городского населения.
· За последние пять лет в 32 изученных городах темпы роста стоимости жилья превысили средний рост доходов населения на 16%.
· Некоторые города выбились из негативного тренда – жители Москвы, Сингапура, Мумбаи и Парижа «богатеют» на 22% быстрее, чем дорожает недвижимость.
· Самые «недоступные» города – Амстердам, Ванкувер и Окленд.
· Самые «доступные» города – Дубай, Стамбул, Джакарта.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех наших новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert