Третья часть полезных советов по ипотеке и первому месяцу проживания в новой квартире. Перейдем сразу к делу, поехали!
Для тех кто попал на канал в первый раз. Здравствуйте. Приятно, что вы перешли на публикацию. На канале рассказывается про ипотечный опыт в реальном времени. Почитайте другие статьи, надеюсь, вам понравится
Советы даются не по хронологии.
21. Состыкуйте отпуск со временем после приемки квартиры
Если у вас ипотека, то смею предположить наличие официальной работы. А это значит, что у вас есть возможность взять себе минимум 2 отпуска в год (ТК РФ все дела). Адекватный застройщик в договоре долевого участия прописывает максимальный срок передачи квартиры, приемка происходит, как правило, раньше. К чему это все - берите отпуск хотя бы на неделю сразу после подписания акта приема-передачи.
На личном опыте столкнулся со следующим косяком. Взял отпуск на старте заселения (начало мая), квартиру принял в самом конце июня. В итоге, все хлопоты приходилось и приходится решать после рабочего дня. Не надо так. Особенно, если живете один
Свободные дни от работы помогут вам полностью сконцентрироваться на обустройстве нового жилья.
22. Измеряйте за сколько добираетесь до важных объектов своим обычным шагом
Когда мы по телефону пробиваем сколько примерно времени нужно потратить на ходьбу от дома до метро, то на экране мы видим среднюю температуру по больнице. Лучше не полениться и измерить все расстояния (до метро, магазинов и т.д.) своим шагом. Так будет удобнее определять истинные временные затраты.
23. В акте приема-передачи сверьте показания счетчиков
В документе при передаче квартиры должны указываться показания счетчиков.
Во-первых, проверьте их наличие, иначе управляющая компания начислит бешенную коммуналку по усредненным тарифам (а они могут). Во-вторых, берите акт и еще раз сходите к своим счетчикам, ошибку потом хрен докажешь, подпись же стоит.
24. Находите средства гасить ипотеку досрочно в период обустройства квартиры
Переезд и обустройство, пожалуй, самые расходные сопутствующие статьи бюджета при начальном этапе проживания в квартире. Этот период стыкуется с максимально невыгодным графиком платежей, когда оплата по процентам раз в 6 больше погашения тела долга (в моем случае так). Поэтому лучше кидать на тело долга дополнительные 2-3 тысячи рублей, дабы сокращать срок.
Например, в моем случае была рассрочка ипотеки (до акта приема-передачи только половина платежа), в этот период нельзя было вносить досрочку по условию. Сейчас платежи стали полными и несмотря на текущее положение, вчера внес первый досрочный платеж
25. Экономьте на стандартных услугах
Оценка, страховка квартиры, страховка жизни нужны для ипотечного договора. Без них ставку повысят, ибо банк-то не желает вовсе рисковать. Теперь следите за руками:
1. Составление отчетов оценки квартир в новостройках однотипный процесс (будет статья об этом). В ряде компаний Питера дается скидка, если на одном объекте требуется оценить несколько квартир. Стоимость квартиры в новостройке по итоговому отчету получается выше, чем сумма приобретения. Ваша выгода напрямую зависит от тела долга
2. Страховка квартиры (пожары, стихийные бедствия и т.д.). Внимание, ее можно не платить три года со дня подписания акта приема-передачи. Это выяснено у ипотечного менеджера. Величина зависит от тела долга по ипотеке.
3. Страховка жизни из здоровья. Выбирайте самую дешевую аккредитованную компанию. Ежегодный взнос зависит от тела долга по ипотеке. Тут уж прошляпить платеж не выйдет, надо каждый год
Это три маленьких аргумента гасить тело долга.
26. Экономьте время с помощью онлайн-сервисов
Вот это реально удобнее, чем сидеть в очереди и смотреть на стену и вспоминать лето 1997-ого. Запросить налоговый вычет - налог.ру. Подать заявление на право собственности - росреестр.ру. Сняться с учета и встать на него - гос.услуги. Гасить ипотеку досрочно - личный кабинет в банке. Диджитализация - это круто.
27. Подключите безлимитный мобильный интернет
Да, есть операторы, которые предоставляют такие тарифы. Объясню почему важно подключить именно безлимитку. Дело в том, что куча вопросов по жилью и всему остальному вы будете решать в сети. Пока нет стационарного интернета, то вся нагрузка трафика ляжет на мобильное устройство.
Представьте, выбираете себе кухонный гранитур, пролистываете фото на телефоне, а тут картинки не прогружаются. Выскакивает надпись: "закончился трафик". Фи.
Таким образом, пусть будет небольшая переплата за безлимит, чем доп.платежи за дополнительные гигабайты.
Послесловие
Нам осталось рассмотреть еще 15 советов. Они выйдут в следующих статьях. В этой публикации исключена монетизация, чтобы вас ничего не отвлекало.
Понравилась статья? Вместо лайка вы можете сказать "спасибо":
Перейдите вот сюда (страница "Я.Соберу" от Яндекса)
Да пребудет с вами вычет!
