Готовый проект таунхауса - 10 блокированных трехэтажных домов, с использованием альтернативных источников энергии, и с энергосберегающими технологиями
(Инвестиционный проект таунхауса)
Идеология таунхауса
Предполагается, что в каждом блокированном доме таунхауса могут разместиться 4-5 человек.
Данный проект таунхауса - удачное решение для строительства вблизи зон отдыха, моря и т.д.
Настоящий архитектурный проект таунхауса привлекателен своей компактностью, простотой, универсальностью и масштабируемостью.
Можно увеличить или уменьшить общее число блокированных домов таунхауса.
Проектная документация в базовом варианте проекта не подлежит обязательному прохождению экспертизы.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Таунхаус оборудован современными системами вентиляции (дымоудаления), кондиционирования, пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта таунхауса - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте таунхауса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.
Предполагается, что каждый блокированный дом таунхауса будет иметь два совмещенных санитарных узла (два туалета и две ванны или душевые кабины) и отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Основные габаритные размеры таунхауса
Здание таунхауса представляет собой 10 блокированных домов, каждый из которых имеет три надземных этажа, включая мансарду и подполье.
У здания прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, с учетом входов в подполье, приямков и противопожарных выступов наружных стен между блокированными домами, около 63,5 м. х 8,85 м. и высотой около 13,45 м.
Предельные размеры здания в осях, без учета входов в подполье, приямков и противопожарных выступов наружных стен между блокированными домами, около 60,5 м. х 7,5 м.
Здание симметрично относительно середины длинной стороны.
Вход в каждый блокированный дома таунхауса на первом этаже со стороны главного фасада здания.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 72,5 х 19,0 м. (около 1400 м2).
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 37% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания с учетом входов в подполье, приямков и противопожарных выступах стен между блокированными домами, около: 453,75 + (0,25 х 22) + (7,65 х 2) + (1,44 х 10) = 488,95 м2.
Общая площадь подполья таунхауса около: 34,13 х 10 = 341,3 м2.
Общая площадь приямков около 1,44 х 10 = 14,4 м.
Общая площадь санитарного узла на надземных этажах каждого блокированного дома около 5,6 м2.
Площадь всех этажей таунхауса без учета подполья, входов в подполье, мансарды и приямков около 1005,0 м2.
Общая площадь одного блокированного дома, без учета мансарды, подполья и приямка, около 100,5 м2.
Общая жилая площадь одного блокированного дома около 31,5 м2.
Типы помещений
В таунхаусе запроектировано 10 одинаковых блокированных трехэтажных дома и подполье.
Все блокированные дома таунхауса имеют отдельные входы-выходы на улицу со стороны главного фасада.
Размер в плане первого и второго этажа блокированного таунхауса, без учета выступов противопожарных стен между блокированными домами, 7,5 х 5,5 м. (около 41,25 м2).
Каждый блокированный дом со стороны заднего фасада на втором этаже у лестницы имеет окно 1,95 х 0,75 м.
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Запроектирована мансарда.
В крыше мансарды запроектировано 10 верхнеподвесных окон 1,2 х 0,7 м.
Балконы запроектированы со стороны главного фасада на втором этаже для каждого блокированного дома.
Всего 10 одинаковых балконов с размерами 5,0 х 1,2 м. Высота ограды балконов 1,2 м.
Выход на балкон через дверь с размерами 2,1 х 0,9 м.
В каждом блокированном доме таунхауса на каждом этаже запроектирован раздельный санитарный узел: туалет и рукомойник с душем или ванной.
В подполье и мансарде туалеты не запроектированы. Предлагается установка стиральной машины в помещении санитарного узла.
Площадь санузлов на каждом этаже 3,35 х 1,7 = 5,7 м2.
На первом этаже запроектированы входной тамбур 1,9 х 1,4 м. (около 2,7 м2), кухня около 4,7 х 3,35 м. (около 15,75 м2), коридор 1,9 х 1,4 м. (около 2,6 м2), электрощитовая, санузел, лестница.
На первом этаже запроектированы спальня около 4,7 х 3,35 м. (около 15,75 м2), коридор 1,9 х 2,9 (около 5,7 м2), санузел, лестница на крышу.
Подполье, надземные этажи каждого блокированного дома таунхауса разделены друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм., выступающей перед главным и задним фасадом на 500 мм.
Со стороны главного фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подполье запроектировано одно окно с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Над входом в каждый блокированный дом запроектирован железобетонный козырек КВ 18-14 с размерами 1840 х 1350 мм.
Козырьки входа КВ 18-14 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны. В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды.
Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д. Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м2 и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Козырьки входа изготавливаются по стандартным размерам, но могут быть изготовлены и по индивидуальному заказу.
Дополнительная защита от дождевых, талых вод и снега дополнительно осуществляется за счет наружного водопровода и свеса крыши.
В каждом блокированном доме таунхауса гараж не запроектирован.
Окончательное функциональное назначение помещений в блокированных домах определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Связь между надземными этажами осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с двумя площадками, с шириной марша 900 мм.
Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по железобетонному лестничному маршу шириной марша 900 мм.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша каждого блокированного дома таунхауса двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Угол крыши 45 градусов.
Возможен выход на крышу по металлической вертикальной пожарной лестнице П-1.2 с ограждением (ГОСТ Р 53254-2009 "Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний"), пристроенным на углу боковых и заднего фасада здания.
Технические характеристики лестницы: ширина лестницы - 800 мм.; высота ограждения площадки 1200 мм.
Всего запроектировано 2 лестницы, по одной со стороны каждого бокового фасада.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Со стороны главного фасада каждого блокированного дома в стенах мансарды запроектированы два окна 0,75 х 0,5 м. 1,85 х 1,0 м., а со стороны заднего фасада одно окно 0,75 х 0,5 м.
В боковых фасадах мансарды запроектировано по одному окну 1,95 х 0,75 м.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса предлагается осуществлять по 20 наружным трубам водостока, расположенным со стороны главного и заднего фасада.
Для каждого блокированного дома таунхауса запроектированы по две внешние трубы водопровода со стороны главного и заднего фасада.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
Со стороны главного и заднего фасада в каждом блокированном доме таунхауса на крыше запроектирована металлическая ограда высотой 1,2 м.
Каждый блокированный дом таунхауса разделен на крыше противопожарной стеной из кирпича высотой 0,6 м. и толщиной 500 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование турбодефлекторов для вентиляции.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни (спальни) в каждом блокированном доме таунхауса раздельные.
Общее число вентиляционных труб 5. В каждой трубе 4 вентиляционных канала.
В каждом блокированном доме таунхауса запроектирована одна вентиляционная труба, в каждой два вентиляционных канала: для санузла и кухни (спальни).
Высота каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши около 0,8 м.
Вентиляционные трубы в мансарде предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
В подполье каждого блокированного дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод в блокированных домах таунхауса не запроектирован.
В каждом санитарном узле каждого блокированного дома на сети хозяйственно-питьевого водопровода запроектирован отдельный кран диаметром не менее 15 мм. для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку блокированного дома.
По периметру таунхауса запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.
Таунхаус запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из каждого блокированного таунхауса, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В таунхауса и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации таунхауса.
Для таунхауса предлагается использовать систему молниезащиты, установленную металлических стержневых опорах на крыше здания.
Высота возвышения молниеприемника над крышей здания около 3,5 м. Всего 11 молниеприемников.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с таунхаусом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
Таунхаус имеет удобные подъездные пути для автомобилей и/или автобусов с информационными указателями и дорожными знаками.
Предусмотрено благоустройство территории, прилегающей к таунхаусу, и ее освещение в темное время суток и оборудование пешеходных дорожек с твердым покрытием.
Таунхаус имеет вывеску с указанием наименования, режима работы и категории средства размещения, если категория присвоена.
В таунхаусе предусмотрены условия для людей с ограниченными возможностями (инвалидов).
Комплектация номеров таунхауса
В жилой комнате таунхауса предусмотрены:
- мебель (кровать, тумбочка или прикроватный столик, стол, стул, шкаф или место для хранения одежды с вешалкой и полками);
- инвентарь (прикроватный коврик у каждой кровати при отсутствии коврового покрытия), зеркало, прикроватный, потолочный и/или настенный, напольный светильники;
- комплект постельных принадлежностей и белья по числу проживающих туристов (матрац с наматрасником, подушка, одеяло, покрывало на кровать, простыня, пододеяльник, наволочка);
- полотенца не менее двух на каждого проживающего туриста;
- плотные занавеси, обеспечивающие затемнение помещения;
- дверной замок с предохранителем или щеколдой;
- план эвакуации во время пожара;
- инструкция о действиях в чрезвычайных ситуациях и во время пожара.
В санузле таунхауса предусмотрены:
- умывальник с зеркалом и полочкой для туалетных принадлежностей;
- унитаз с крышкой;
- ванна или душевую кабину;
- корзину для мусора;
- занавес (кроме душевых кабин, угловых ванн или джакузи);
- полотенцедержатель, крючки для одежды;
- коврик;
- щетку для унитаза в футляре;
- туалетную бумагу с держателем и запасным рулоном;
- туалетное мыло или диспенсер с жидким мылом (с заменой по мере использования).
В таунхаусе предусмотрены и оборудованы:
- место для стирки и сушки одежды (при отсутствии услуг прачечной);
- кухня или кухня-столовая или кухонный уголок (при отсутствии предприятий питания);
- комната для отдыха/приема проживающих.
Подробнее о проекте таунхауса: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/townhouse-project_39.htm
